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　　昨日(6月9日)，鏈家地產(chǎn)向《每日經(jīng)濟新聞》記者提供的一份報告顯示，在房地產(chǎn)新政陸續出臺的背景下，未來(lái)三個(gè)月，北京新房降價(jià)幅度或進(jìn)一步加深，二手房成交量將會(huì )平穩甚至逐漸放量。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，5月北京二手房成交均價(jià)為18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅為8%左右；5月北京新房成交價(jià)為35630元/平方米，相比4月份成交價(jià)格36749元/平方米，下降3%左右，由此可見(jiàn)新房降價(jià)幅度弱于二手房市場(chǎng)。

　　“一般情況下，新房下跌周期會(huì )有所滯后，但跌幅會(huì )更為明顯�！辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩對記者表示，下階段新房?jì)r(jià)格降幅有可能進(jìn)一步加深，并將領(lǐng)跌整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　歷史數據顯示，在2008年房?jì)r(jià)下行期，新房市場(chǎng)價(jià)格下降比二手房晚三個(gè)月，但降幅要明顯得多。2008年6月二手房?jì)r(jià)格12206元/平方米，環(huán)比降幅為3.1%，而新房市場(chǎng)直到9月份才開(kāi)始下跌，下降幅度高達21.9%，達到14294元/平方米。

　　此外，從成交量上觀(guān)察，5月份北京新房下降幅度小于二手住宅。5月份全北京純粹的二手房交易 (去掉經(jīng)轉商)在8000套左右，環(huán)比降幅74%左右。新房住宅5月份成交6269套，去掉經(jīng)濟適用房以及限價(jià)房，共計3956套，環(huán)比降幅55%左右。

　　對此林倩認為，在市場(chǎng)下行期，購房者置業(yè)更為謹慎，面對新房相對更高的購買(mǎi)成本，購房者選擇觀(guān)望的意愿更強，由此會(huì )讓新房成交量在市場(chǎng)觀(guān)望期加速回落。

　　報告顯示，今年2季度，如果以業(yè)主在北京第三次購房作為基礎條件，購買(mǎi)一套新房的平均成交總價(jià)約為385萬(wàn)元，而一套二手房平均總價(jià)位164萬(wàn)元，新房的成交總價(jià)是二手房成交總價(jià)的2.3倍。在二次及多次購房中，新房比二手房多付出成本會(huì )更加明顯。相比之下，二手房的行情會(huì )得到更多關(guān)注，成交有望回升。(記者 吳文坤)