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　　雖然開(kāi)發(fā)商依然高舉不降價(jià)的大旗，但樓市卻已悄然滑入“暗降”通道中，日益萎縮的成交量和逐漸加碼的調控力度的雙重作用正在逐漸顯現。

　　6月6日至6月7日，中國經(jīng)濟時(shí)報記者以買(mǎi)房人身份走訪(fǎng)了北京北部地區的5個(gè)在售樓盤(pán)，結果顯示，4月中旬房地產(chǎn)調控新政出臺后，各個(gè)樓盤(pán)的人流量驟降，買(mǎi)房人觀(guān)望意愿強烈，對開(kāi)發(fā)商的小幅降價(jià)多數人并不買(mǎi)賬。

　　受此影響，號稱(chēng)房?jì)r(jià)堅挺的京北部分高價(jià)樓盤(pán)開(kāi)始暗自小步微調，但面對買(mǎi)房人提出的房?jì)r(jià)是否下調的疑問(wèn)，售樓人員卻避而不談，遮掩降價(jià)的事實(shí)。

　　欲蓋彌彰

　　6月6日上午，記者趕到位于北三環(huán)附近的紅璽臺時(shí)，售樓處只有稀稀落落的幾個(gè)看房人�？吹揭再彿空呱矸葑哌^(guò)去的記者，售樓人員馬上迎了過(guò)來(lái)。

　　得知記者第一次過(guò)來(lái)看房，她很專(zhuān)業(yè)地向記者推銷(xiāo)起紅璽臺主打的“LOFT”部分，這類(lèi)產(chǎn)品由于層高較高，可以隔成兩層，被認為是性?xún)r(jià)比最高的產(chǎn)品，但售價(jià)不菲。

　　售樓小姐稱(chēng)，“LOFT”的價(jià)格為每平方米6.2萬(wàn)元，比之前略微有所上漲。但這個(gè)說(shuō)法馬上引來(lái)現場(chǎng)一位買(mǎi)房人的質(zhì)疑，“半個(gè)月前打電話(huà)咨詢(xún)時(shí)，你們報出來(lái)的均價(jià)不是每平方米6.5萬(wàn)嗎？”

　　現場(chǎng)略顯尷尬，售樓小姐笑而不語(yǔ)，轉而把話(huà)題引向了即將入駐小區的“人大附小”分校，強調即將在小區里落戶(hù)的“優(yōu)越教育資源”。

　　第二天，同樣一幕在北四環(huán)附近的融華世家再次上演。6月7日下午記者前去看房時(shí)，售樓小姐稱(chēng)現在的價(jià)格是每平方米3.9萬(wàn)元。

　　但融華世家門(mén)口舉著(zhù)廣告牌賣(mài)房的中介卻告訴記者，4月底5月初，這里的價(jià)格曾經(jīng)高達每平方米4.1萬(wàn)元。

　　“她現在報給你的是3月底的價(jià)格，中間曾經(jīng)小幅上漲過(guò)�！痹撝薪槿耸糠Q(chēng)。

　　盡管不愿意向買(mǎi)房人坦承降價(jià)的事實(shí)，但在記者走訪(fǎng)的5個(gè)樓盤(pán)中，紅璽臺和融華世家當天的人流量相對稀少。其中融華世家在記者停留的一個(gè)小時(shí)里，幾乎沒(méi)有買(mǎi)房人進(jìn)入，號稱(chēng)走高端路線(xiàn)的紅璽臺6月6日上午在記者前往時(shí)只有三撥人看房。

　　小步微調的高價(jià)樓盤(pán)未能點(diǎn)燃買(mǎi)房人的看房熱情，價(jià)格相對較低的五環(huán)外項目華貿城人氣要比紅璽臺明顯高出一大截。

　　與紅璽臺類(lèi)似，位于北五環(huán)外的華貿城也主打LOFT，6月6日下午，本報記者在華貿城售樓處看到有將近十撥買(mǎi)房人進(jìn)出，而且多是年輕的首次置業(yè)者。

　　“我們這里的每平方米單價(jià)在3萬(wàn)元左右，由于是‘LOFT’設計，相當于花買(mǎi)一層的錢(qián)買(mǎi)兩層，合下來(lái)也就每平方米1.5萬(wàn)元�！笔蹣侨藛T稱(chēng)。

　　堅持看漲

　　表面上，房地產(chǎn)商們的底氣似乎并沒(méi)有受到人流量驟降影響，記者走訪(fǎng)的樓盤(pán)中，售樓處的銷(xiāo)售人員依然普遍堅持看漲，并強調沒(méi)有受到4月中旬新政的沖擊。

　　與華貿城一路之隔的天潤·福熙大道，號稱(chēng)一期已經(jīng)售罄，二期即將于6月18日開(kāi)盤(pán)，暫定開(kāi)盤(pán)價(jià)為每平方米2.3萬(wàn)—2.5萬(wàn)元。售樓人員告訴以買(mǎi)房人身份前往的記者，新確定的開(kāi)盤(pán)價(jià)比之前預期的價(jià)格每平方米已經(jīng)下調了近3000元。

　　當記者詢(xún)問(wèn)樓市調控新政是否對項目的銷(xiāo)售情況產(chǎn)生沖擊時(shí)，卻引來(lái)上述售樓人員堅決的否認。她強調，北京市限制一個(gè)家庭只能購買(mǎi)一套房子，對于主打大戶(hù)型的天潤·福熙大道反而是利好，“這意味著(zhù)許多有幾套小房子的人會(huì )賣(mài)掉手頭的房子，買(mǎi)我們的大戶(hù)型�！�

　　該售樓人員堅稱(chēng)北京房?jì)r(jià)向上的趨勢并沒(méi)有改變�！艾F在房?jì)r(jià)還在漲，前幾天國家發(fā)布消息說(shuō)北京5月份新房?jì)r(jià)格每平方米上漲了3000元�！钡�當記者詢(xún)問(wèn)數據的具體出處時(shí)，售樓人員同樣采取了回避的態(tài)度。

　　現實(shí)顯然沒(méi)有售樓人員向買(mǎi)房人傳遞出來(lái)的“樂(lè )觀(guān)”。焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)上的數據顯示，3月21日到3月28日，華貿城曾經(jīng)周成交250套，隨后便一路下滑，5月30日重新開(kāi)盤(pán)后成交141套，兩次開(kāi)盤(pán)推出房子數量差不多，但成交量差距卻很大，隨后的一周華貿城成交14套。

　　太陽(yáng)公元的最高成交量出現在3月28日到4月4日，周成交達到267套，隨后便一路下滑至個(gè)位數，最低的幾周只有2套，5月30日出現小幅反彈至26套。

　　融華世家5月中旬以后沒(méi)有成交量，而售樓人員號稱(chēng)只有3套房子在售，其他都已經(jīng)賣(mài)完。即便是在市場(chǎng)比較好的3月底4月初，融華世家的成交量也只有12套，其他的都在個(gè)位數。

　　紅璽臺從3月份開(kāi)始沒(méi)有成交。天潤·福熙大道的周成交量從來(lái)沒(méi)有超過(guò)10套，即便最高的3月初，成交量也僅8套。

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的人士向記者證實(shí)，這些數據來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，基本能反映各個(gè)樓盤(pán)的成交量變動(dòng)情況。這意味著(zhù)，3月底4月初，北京北部地區的幾個(gè)樓盤(pán)都迎來(lái)了今年的銷(xiāo)售高峰，而在4月中旬國家宏觀(guān)調控政策出臺后，5個(gè)項目均不同程度地陷入到銷(xiāo)售停滯狀態(tài)中。

　　開(kāi)發(fā)商死扛

　　種種跡象顯示，成交量低迷的現狀似乎已經(jīng)回到2008年樓市最低迷時(shí)，但當年萬(wàn)科大方領(lǐng)跌的情形卻并沒(méi)有再次重演，一些開(kāi)發(fā)商們?yōu)楹我�遮掩“降價(jià)”的事實(shí)？

　　“我們都在扛著(zhù)，不愿意降價(jià)，即便有小幅微調也不敢承認，主要是怕引起市場(chǎng)的混亂�！痹诒本┠喜康貐^有一個(gè)項目的開(kāi)發(fā)商私下告訴記者。

　　事實(shí)上，成交量的不斷萎縮，和國家對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金要求的不斷提高已經(jīng)讓一些開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到了迎面而來(lái)的寒氣。

　　上述不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，樓市新政后，銀行普遍收緊了對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款的發(fā)放，并且開(kāi)始追繳之前沒(méi)有償還的貸款，部分資金相對緊張的開(kāi)發(fā)商小幅降價(jià)很正常，因為他們和買(mǎi)房人一樣，也處于“焦灼狀態(tài)”。

　　但在大多數買(mǎi)房人看來(lái)，相比之前的房?jì)r(jià)大幅上漲，現階段的小幅下調并不能激起他們的購房熱情。本報記者在兩天的走訪(fǎng)過(guò)程中，與5個(gè)樓盤(pán)售樓處的買(mǎi)房人交談時(shí)發(fā)現，幾乎所有人都表示，現階段只是來(lái)看看房?jì)r(jià)是否下調，并不會(huì )出手購買(mǎi)。

　　在華貿城看房的一對年輕夫婦的觀(guān)點(diǎn)在記者采訪(fǎng)的買(mǎi)房人中頗具代表性，他們認為，現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)很高，即便他們想買(mǎi)也買(mǎi)不起�！斑@次國家調控力度比以前每次都大，我們相信房?jì)r(jià)能夠降下來(lái)�！�

　　北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總胡景輝在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現在樓市已經(jīng)陷入多方博弈階段，開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)，買(mǎi)房人不愿買(mǎi)房，而二手房市場(chǎng)中由投資投機客主導的降價(jià)潮已經(jīng)完成，現階段只有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)才能打破買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望的僵局�！叭绻�這種局面沒(méi)能得到有效改觀(guān)，房?jì)r(jià)和成交量將長(cháng)期橫盤(pán)，下一步或將迎來(lái)更嚴厲的宏觀(guān)調控政策�！� 本報記者 張一鳴