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　　5月份向來(lái)被視為房產(chǎn)交易市場(chǎng)的黃金時(shí)期，但首府烏魯木齊5月房產(chǎn)市場(chǎng)成交量就因受到市場(chǎng)供應量的影響，出現了2010年以來(lái)的首次負增長(cháng)。

　　當日，根據烏魯木齊市房產(chǎn)局 “房產(chǎn)大巴扎”網(wǎng)站數據統計顯示：1—5月，首府新建商品房批準預售面積52.49萬(wàn)平方米，5月為31.65萬(wàn)平方米，與上年同期相比下降50.24%；其中商品住房批準預售面積47.51萬(wàn)平方米，5月為30.13萬(wàn)平方米，與上年同期相比下降43.11%。

　　通過(guò)以上數據并從市場(chǎng)供應情況來(lái)看，新建商品房批準預售量雖然環(huán)比有較大漲幅，但同比降幅仍然較大。市場(chǎng)分析認為，通過(guò)房地產(chǎn)信息公開(kāi)工作力度的加大，使開(kāi)發(fā)商及時(shí)掌握了市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對于拉動(dòng)市場(chǎng)投資、增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供應量起到了積極作用，但應當看到與去年同期相比，仍有近50%的降幅，為保持市場(chǎng)穩定仍然需要追加市場(chǎng)投資，增加市場(chǎng)供應量。

　　1—5月，首府商品住房登記成交面積140.46萬(wàn)平方米，13155套，其中5月24.59萬(wàn)平方米、2411套。從成交地段來(lái)看(見(jiàn)下表)，經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區成交量最大，為656套，頭屯河區最少，僅成交了8套商品住房。

　　同時(shí)，通過(guò)市場(chǎng)交易情況來(lái)看，5月新建商品房成交量同比、環(huán)比均出現下降，其中商品住房同比降幅32.72%，環(huán)比降幅16.42%；分析認為，本月市場(chǎng)成交量受到市場(chǎng)供應量的影響出現今年以來(lái)首次負增長(cháng)，然而，本市居民的購房需求仍然很大，只有充足的市場(chǎng)供應才能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。

　　目前，首府商品住房累計本市居民購買(mǎi)104.65萬(wàn)平方米，占購買(mǎi)群體的78.64%，這表明首府商品房成交量的增長(cháng)，市場(chǎng)需求以本市居民為主。

　　據相關(guān)數據統計顯示，二手住房1至5月累計成交面積88.21萬(wàn)平方米，為10301套，其中5月16.27萬(wàn)平方米、1957套，環(huán)比下降6.33%。

　　新疆瑪雅房屋相關(guān)負責人表示，此次首府房產(chǎn)市場(chǎng)成交量下降，與國家出臺的一系列政策有關(guān)，導致購房者觀(guān)望情緒加重，從而使首府房?jì)r(jià)的漲幅速度變得緩慢下來(lái)。但首府居民的需求仍然很大，政策的調整還需將消費者引向一個(gè)正確、健康的理性消費方向。(記者葉曉敏）