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　　國家統計局10日發(fā)布的數據顯示，5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售環(huán)比漲幅創(chuàng )14個(gè)月來(lái)的新低，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比下降15.8%和25%，房?jì)r(jià)同比漲幅則是14個(gè)月來(lái)首次出現回落。目前，一些知名房企已陸續打折銷(xiāo)售，各方對房?jì)r(jià)下降的預期進(jìn)一步增強。在此形勢下，市場(chǎng)是否會(huì )迎來(lái)降價(jià)潮？

　　5月樓市成交急轉直下

　　根據國家統計局10日發(fā)布的數據，5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅創(chuàng )14個(gè)月來(lái)的新低。5月當月，商品房銷(xiāo)售面積6777萬(wàn)平方米，比上月減少1274萬(wàn)平方米，下降15.8%；商品房銷(xiāo)售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25.0%。

　　上市房企近日公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也佐證了5月份是開(kāi)發(fā)商集體的“滑鐵盧”：就銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額而言，地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科環(huán)比分別下降25.8%和34.5%；復地集團環(huán)比下降41.6%和32.6%。在港上市的房企富力地產(chǎn)、碧桂園、保利香港5月銷(xiāo)售額環(huán)比分別下滑49%、27%和17%。據中銀國際統計，5月份在港上市房企銷(xiāo)售額平均下滑了37%以上。

　　中國指數研究院的統計數據也顯示，一線(xiàn)城市5月成交量減少一半，在其監測的30個(gè)城市中，成交面積幾乎全線(xiàn)下跌，跌幅約44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。

　　近一個(gè)多月來(lái)，隨著(zhù)中央和地方各級政府的多項房地產(chǎn)調控政策紛紛出臺，不僅新建商品住宅銷(xiāo)售量下跌，二手房銷(xiāo)售量?jì)r(jià)也下挫。根據中原地產(chǎn)監測數據顯示，5月北京、天津、上海、廣州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度達到30%-80%，下滑至2007年以來(lái)最低點(diǎn)。其中深圳和上海兩地成交量下滑幅度最大，分別為78%和75%；廣州下滑幅度最小，為32%。五大城市除天津外，其余四城市二手住宅價(jià)格均出現不同幅度的下跌。其中深圳和上海價(jià)格環(huán)比跌幅分別達到-2.9%和-2.5%，北京和廣州跌幅分別為-1.6%和-1.5%。

　　中原集團研究中心經(jīng)理瞿安新認為，同2008年樓市調整時(shí)有所不同的是，當時(shí)是新建住宅價(jià)格帶動(dòng)二手住宅價(jià)格下降，而此次主要是二手住宅價(jià)格帶動(dòng)新建住宅價(jià)格下跌。未來(lái)2-3個(gè)月，各地市場(chǎng)的二手住宅價(jià)格跌幅可能會(huì )持續擴大，對新建住宅市場(chǎng)影響也將持續。

　　知名房企降價(jià)促銷(xiāo)　高房?jì)r(jià)呈現松動(dòng)跡象

　　繼恒大地產(chǎn)宣布率先大范圍降價(jià)銷(xiāo)售之后，5月中旬以來(lái)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的態(tài)勢日趨明朗化。5月15日，復地集團在上海閔行顓橋區域的一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)在每平方米12000多元，比之前市場(chǎng)預期低15%左右。復地董事長(cháng)范偉并不諱言打折銷(xiāo)售之舉：“我們必須根據客戶(hù)思路的變化調整價(jià)格、調整心態(tài)�！�

　　無(wú)獨有偶，知名房企綠地集團也在近日宣布，對遍布全國41個(gè)城市的100多個(gè)項目進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)。更多的房企，直接或間接的打折已在悄然進(jìn)行。

　　房企為何自降高房?jì)r(jià)？一些企業(yè)稱(chēng)，降價(jià)本是公司既定的銷(xiāo)售策略，跟調控沒(méi)有直接關(guān)系，公司的現金流十分充裕，降價(jià)促銷(xiāo)正好是趁市場(chǎng)低迷之際鞏固“地盤(pán)”。恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞則認為，目前國際資本市場(chǎng)對房地產(chǎn)企業(yè)境外融資的窗口已經(jīng)關(guān)閉，國內銀行信貸也逐步收緊，再加上銷(xiāo)售沒(méi)有有效的增幅，對房地產(chǎn)企業(yè)的現金流會(huì )造成壓力。如果不降價(jià)，銷(xiāo)量會(huì )下滑，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力會(huì )逐漸增大。

　　根據國泰君安證券統計，截至目前，共有39家A股上市地產(chǎn)公司擬增發(fā)融資890億元，不過(guò)仍未獲批。由于政策及股價(jià)下跌等原因，此前招商地產(chǎn)、世茂股份已經(jīng)宣布撤銷(xiāo)融資計劃。多家機構認為，盡管目前多數開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”，但嚴格的信貸政策將把銷(xiāo)售量限制在較低水平，現金回流的大幅減緩將迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)；另外，土地增值稅的從嚴征收也將使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈進(jìn)一步繃緊，降價(jià)是開(kāi)發(fā)商快速回籠資金的必然選擇。

　　事實(shí)證明，促銷(xiāo)對回籠資金十分有效：5月6日至5月31日，恒大地產(chǎn)日均合約銷(xiāo)售金額比促銷(xiāo)前攀升約110%，日均合約銷(xiāo)售面積比促銷(xiāo)前攀升約134%，而5月銷(xiāo)售均價(jià)相比4月只降低約6%。

　　樓市是否會(huì )迎來(lái)新一輪降價(jià)潮？

　　眼下市場(chǎng)關(guān)注的是，隨著(zhù)個(gè)別房企的帶頭降價(jià)，樓市是否會(huì )出現大規模的降價(jià)風(fēng)潮？

　　關(guān)鍵的問(wèn)題在房企的資金。有觀(guān)點(diǎn)認為，截至去年年底，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額達4.39萬(wàn)億元，投資只完成3萬(wàn)多億元，開(kāi)發(fā)商手里約有1.8萬(wàn)億元現金。如果按照一季度銷(xiāo)售情況看，雖然增幅有所下降，但是當前銀行信貸和銷(xiāo)售回款增幅仍屬較高水平，大企業(yè)的現金流沒(méi)有受到多大影響，投資資金依然充足。上市公司中超過(guò)100億元現金流的公司有幾十家，達到60億元的有四五十家�，F在來(lái)看，半年之內絕大部分開(kāi)發(fā)商不會(huì )出現現金流的問(wèn)題，而且，如果開(kāi)發(fā)商繼續縮減投資的話(huà)，堅持一年都沒(méi)有問(wèn)題。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭認為，開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不差錢(qián)，但多數企業(yè)難以承受半年不賣(mài)房的壓力。另外，部分一線(xiàn)地產(chǎn)商還有戰略目標，比如通過(guò)促銷(xiāo)擴大市場(chǎng)占有率，從而在愈演愈烈的競爭中處于有利位置。他認為，接下來(lái)會(huì )有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入到降價(jià)的陣營(yíng)中來(lái)，“現在降價(jià)肯定優(yōu)于到第四季度降價(jià)”。他認為，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)將加速出現。4月份，全國70個(gè)城市的房?jì)r(jià)環(huán)比3月份上漲1.4%，5月份環(huán)比漲幅只有0.2%，6月份有可能接近零增長(cháng)，7月份出現負增長(cháng)的概率很大。

　　上海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )一位負責人10日對記者表示，4月份上海一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，還僅是限于“不降價(jià)”，結果成交遇冷，全部“踏空”，這說(shuō)明很多開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略是有問(wèn)題的。他認為，一些房企降價(jià)銷(xiāo)售是明智之舉，打折樓盤(pán)的熱銷(xiāo)就說(shuō)明了這一點(diǎn)，“開(kāi)發(fā)商必須認清大勢，調整心態(tài)和策略�！�

　　(記者 魏宗凱、葉鋒）