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　　5月開(kāi)始，市住建委對預售商品住宅實(shí)行“一房一價(jià)”制度。購房人登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，可以在樓盤(pán)銷(xiāo)控表中查到每一套房源的價(jià)格，而不僅是此前公示的一個(gè)擬銷(xiāo)售價(jià)格。

　　對于購房人來(lái)說(shuō)，一大利好是開(kāi)發(fā)商不能在公示了每套房子的價(jià)格之后，再隨意坐地漲價(jià)。不過(guò)，近日，記者從業(yè)內了解到，這種制度也使開(kāi)發(fā)商陷入定價(jià)“困局”,迫使他們在調控和利潤之間尋求“合理”的價(jià)格。

　　公示房?jì)r(jià)防“邊賣(mài)邊漲”

　　現在的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)中，每個(gè)5月新拿到預售許可證的項目，除了每個(gè)戶(hù)型的銷(xiāo)售狀態(tài)以及面積等信息外，還公示了每套房子自己的價(jià)格。

　　對于這樣的“一房一價(jià)”政策執行后在技術(shù)層面對企業(yè)的影響，業(yè)內人士和開(kāi)發(fā)商表示，與此前并無(wú)太大不同，但是政策限制了“漲價(jià)的自由”。

　　據一位開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售負責人介紹，此前房屋銷(xiāo)售的時(shí)候，雖然沒(méi)有對購房者公布每套房子的價(jià)格，但是由于房子戶(hù)型、樓層不同，必然價(jià)格不同，銷(xiāo)售人員手中自己都是有一房一價(jià)對照表的�！耙环恳粌r(jià)”網(wǎng)上公示，在技術(shù)手段上并不是難題。

　　“以前手中的價(jià)格是可以調整的，現在公示后，不能隨便調價(jià)了”，6月5日，在首開(kāi)東都匯開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，一位銷(xiāo)售人員道出其中最大的變化。

　　北京市住建委相關(guān)負責人表示，“一房一價(jià)”是要制止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售過(guò)程中，看行情隨意漲價(jià)的問(wèn)題，在這個(gè)政策中，相比開(kāi)發(fā)商今后怎么調價(jià)，首先考慮到的是維護購房者的利益。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅曾表示，以往開(kāi)發(fā)商都是先拿預售證，后給項目定價(jià)；而今改為先標價(jià)后拿證，今后開(kāi)發(fā)商很難再隨時(shí)給項目調價(jià)。

　　開(kāi)發(fā)商陷定價(jià)困局

　　“我們的價(jià)格已經(jīng)批了，但是今后怎樣隨市場(chǎng)調整就不好說(shuō)了，有一種業(yè)內消息說(shuō)，此次報價(jià)年內都不能夠再漲價(jià)”，昨日，一位開(kāi)發(fā)商表示，根據他掌握的信息，現在上報的銷(xiāo)售價(jià)格，一旦公示后，暫時(shí)無(wú)法調整。

　　據記者了解，“一房一價(jià)”公示后，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售可以低于申報并公示的價(jià)格，若高于公示價(jià)格則不能網(wǎng)簽。

　　“對于今后隨市場(chǎng)調整的幅度和具體的定價(jià)參考，相關(guān)部門(mén)還沒(méi)有細則下發(fā)”，昨日一位開(kāi)發(fā)商表示，在現在“一房一價(jià)”的政策下上報銷(xiāo)售價(jià)格，在考慮自身利潤的同時(shí)，還要考慮相關(guān)部門(mén)能否批準。

　　目前其申報的項目均價(jià)約25000元/平方米，一次申報后，在未來(lái)的銷(xiāo)售期限內能否漲價(jià)、漲幅多少并不知曉。但如果一次申報到29000元/平方米，他表示相關(guān)部門(mén)不會(huì )批準。

　　近日，市住建委相關(guān)負責人對記者表示，住建委也會(huì )在開(kāi)發(fā)商報價(jià)時(shí)考慮其周邊樓盤(pán)價(jià)格，放行合理定價(jià)，報高價(jià)預留漲價(jià)空間的價(jià)格不會(huì )隨便放行。

　　- 追訪(fǎng)

　　漲價(jià)需再審批

　　記者了解到，“一房一標價(jià)”政策，并非絕對禁止樓盤(pán)漲價(jià)。新政后取得預售證的灣流匯項目標明了漲價(jià)方式，“每?jì)蓚�(gè)月總價(jià)上調3%，售完為止�！睂τ谶@種調價(jià)方式，灣流匯有關(guān)人士對記者表示，在辦理預售證時(shí)已經(jīng)申報，是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準的。

　　另有多位開(kāi)發(fā)商告訴記者，現在樓盤(pán)申請預售證，住建委會(huì )要求開(kāi)發(fā)商提供銷(xiāo)售方案。銷(xiāo)售方案就包括每套房的價(jià)格表以及調價(jià)方式，但是住建委還沒(méi)有樓盤(pán)漲價(jià)的具體規定幅度。

　　記者隨后致電市住建委房屋市場(chǎng)處。一位工作人員對記者表示，已經(jīng)公示出來(lái)的調價(jià)方式，是經(jīng)過(guò)批準的�！耙环恳粯藘r(jià)”并非絕對不允許開(kāi)發(fā)商漲價(jià)。開(kāi)發(fā)商如果要漲價(jià)，需要重新提交材料審批。至于哪些項目可以采用此類(lèi)調價(jià)方式，這位工作人員表示沒(méi)有具體標準區分，根據具體情況審批。

　　一位不愿具名的業(yè)內人士對記者表示，“一房一標價(jià)”政策的出臺，本身帶有順應本輪調控初衷的色彩，通過(guò)“重新申報”也還是 給企業(yè)留下了漲價(jià)的出口。記者 張曉蕊 張旭