中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部的數據顯示，2010年5月北京市中高檔二手商品房買(mǎi)賣(mài)均價(jià)為23673元/平米，環(huán)比4月下浮1.63%；單位平均租金為50.9元/平米/月，環(huán)比上漲了1.79%，同比上漲了18.86%。目前北京市中高檔二手商品房租售比為1：465，與4月份的1：481相比，租售比呈現回落。

　　根據我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統計數據顯示：近15個(gè)月來(lái)二手房?jì)r(jià)格出現首跌，就整體的市場(chǎng)租售比而言，目前樓市的租售比已經(jīng)回到1:500以?xún)�，房�(jì)r(jià)下跌幅度雖然有限，但是租金上漲卻相當可觀(guān)：5月份全市租金價(jià)格同比去年大幅上漲了23.33%，其中城八區的漲幅為22.44%，而城八區外的租金價(jià)格同比去年大漲了24.22%，超過(guò)了城八區的租金漲幅。5月中低端租賃市場(chǎng)的成交均價(jià)為2274元/月，與去年同期相比上漲了近19%，而高端租賃市場(chǎng)本月均價(jià)為5259元/月，同比去年上漲了約近13%，中低端租賃市場(chǎng)的漲幅遠遠超過(guò)了高端租賃市場(chǎng)的漲幅，租售比回歸的趨勢更明顯。

　　西部樓市租售比優(yōu)勢顯現

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部的數據顯示，目前市場(chǎng)中租金價(jià)格上漲，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)房源優(yōu)惠，租售比最佳的區域有世紀城區域、石景山區域、馬家堡區域、雙井區域等。主要原因為，4月中旬以來(lái)政府陸續出臺系列政策調控房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，北京市買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃重，成交量銳減，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格也出現了下降。但與此同時(shí)，租賃市場(chǎng)十分火爆，在“轉購為租”、拆遷過(guò)度租賃住房、高考租房、6月份畢業(yè)生離校提前租房和換房需求的促進(jìn)下，5月份租賃成交量大漲，助推了租金價(jià)格的上浮。

　　從歷史數據來(lái)看，北京東部(東城區和朝陽(yáng)區)受CBD的影響，租金漲幅一直要高于西部，但是本月，我愛(ài)我家統計的北京西部地區(海淀區、西城區)的租金均價(jià)為3097元/月，與去年同期相比上漲了近17%，漲幅方面已接近北京東部地區的租金漲幅，隨著(zhù)西城、海淀重點(diǎn)中小學(xué)暑期招生的臨近，以及6月中下旬畢業(yè)生租房高峰的到來(lái)，北京西部地區的租金漲幅有望在六月份超過(guò)北京東部區域。

　　根據我愛(ài)我家的統計數據，面對國家對樓市的宏觀(guān)調控，以及二手房?jì)r(jià)的下跌，二手房業(yè)主不再像4月下旬那樣恐慌性?huà)伿�，而是選擇暫緩出售手中房源，本月業(yè)主掛牌量明顯驟降52.08%，尤其是在租售比較好的區域，業(yè)主轉售為租的現象有所增加。此趨勢可能會(huì )導致二手房?jì)r(jià)格的下降速度趨緩，因為租售比具有競爭力的區域，可售房源會(huì )呈現減少的趨勢。

　　- 置業(yè)建議

　　是租房還是買(mǎi)房？

　　無(wú)論是租房還是買(mǎi)房，只是一種理念的轉變。

　　目前對具有剛性居住需求的人士而言，如果資金不是很充裕，面對北京房產(chǎn)市場(chǎng)居高的房?jì)r(jià)，與其要用家中所有的積蓄來(lái)買(mǎi)房，不如在工作的區域周邊暫時(shí)租住一套質(zhì)量、環(huán)境、交通都比較好的房屋，等到自己有充足資金的時(shí)候再買(mǎi)房。

　　其實(shí)，購房居住的最大優(yōu)勢就是可以給居住者以穩定性和安全感，但租房可以減輕購房的經(jīng)濟負擔，提升生活質(zhì)量，又能夠居住在環(huán)境較好且交通便捷的市區內。

　　對于目前資金比較充裕的剛性需求者而言，目前房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了下調，建議重點(diǎn)關(guān)注，在一些租售比形勢較好的區域適時(shí)購房，不論是自住還是在未來(lái)出租，都是不錯的選擇。

　　- 區域推薦

　　馬家堡房源充足

　　5月份馬家堡區域中高檔二手商品房均價(jià)20694.5元/平米，環(huán)比下浮了0.85%；單位租金43.05元/平米/月,環(huán)比上漲了0.87%。平均租售比為1：481。目前馬家堡區域買(mǎi)賣(mài)房源和租賃房源都比較充裕，在地鐵4號線(xiàn)的帶動(dòng)作用下，許多西單、金融街等商圈的白領(lǐng)人士都轉到南城買(mǎi)房和租房。目前該區域房?jì)r(jià)小幅回落，租金走勢較為平穩。

　　區域內有眾多熱銷(xiāo)樓盤(pán)，如名都家苑、明月嘉園、星河城、璽萌鵬苑等，各種戶(hù)型均有，而且小區環(huán)境佳，目前這些樓盤(pán)出售的均價(jià)在21000-23000元/平米左右，出租價(jià)格為一居室2300元/月左右、二居室3100元/月左右，三居室4000元/月左右。記者 張家齊