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　　北京房?jì)r(jià)連續13個(gè)月的漲勢終于在嚴厲的樓市新政下止步。昨天，國家統計局公布1至5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況數據，5月份北京房?jì)r(jià)雖然同比上漲14.3%，但環(huán)比出現0.1%的下滑，成為全國70個(gè)大中城市中，房?jì)r(jià)環(huán)比走低的12個(gè)城市之一。

　　5月份，北京新建住宅價(jià)格同比漲幅仍高于全國水平，達22%，環(huán)比漲幅為0.4%。但二手住宅市場(chǎng)率先在交易量萎縮的壓力下出現松動(dòng)，同比漲幅僅為6.8%，低于全國二手住宅漲幅9.2%的水平，環(huán)比則下降了1.6%，高于全國二手住宅0.4%的降幅。顯然，二手住宅價(jià)格明顯下挫是北京5月份房?jì)r(jià)總體向下的主要動(dòng)力。

　　二手房方面，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩介紹，4月中旬以后系列宏觀(guān)調控政策出臺，5月二手房房?jì)r(jià)環(huán)比降幅達到8%，創(chuàng )下3年半最大單月降幅，房?jì)r(jià)每平方米下降1135元左右。同時(shí)，二手房議價(jià)空間達到12%。

　　新房方面，據亞豪機構對5月北京房地產(chǎn)統計數據顯示，除門(mén)頭溝區外，共17個(gè)區縣有新建住宅成交。城四區成交占比為4.28%，與4月相比銳減了近一半，同時(shí)成交均價(jià)上揚明顯。5月遠郊新房成交比例大增，五環(huán)以外成交比例占總量的73.54%，環(huán)比增加10個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)按照環(huán)線(xiàn)外延呈階梯狀下降特征，六環(huán)外項目成交均價(jià)9691元/平方米，跌破萬(wàn)元大關(guān)。

　　“二手房先于新房出現大面積價(jià)格松動(dòng)，反映了市場(chǎng)投資和投機行為在政策打壓下的迅速離場(chǎng)，小業(yè)主大規模撤出�！蔽覑�(ài)我家控股公司副總裁胡景暉告訴記者，相比之下，新房的擁有者是房地產(chǎn)企業(yè)，目前資金鏈未受較大威脅，加上新盤(pán)供應量較小，價(jià)格仍然堅挺甚至有所上漲。不過(guò)，在交易量大幅萎縮和政府部門(mén)繼續對樓市施壓的背景下，北京新房?jì)r(jià)格走低是早晚的事。

　　鏈家地產(chǎn)最新發(fā)布的市場(chǎng)分析報告預測，未來(lái)三個(gè)月中，北京房?jì)r(jià)的降幅有可能進(jìn)一步加深，并將引領(lǐng)樓市量?jì)r(jià)齊跌。(記者涂露芳 劉宇鑫 耿諾)