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　　在“國十條”出臺后的首個(gè)統計月份中，房?jì)r(jià)漲幅便出現“拐點(diǎn)”。

　　昨日，國家統計局發(fā)布“1~5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況”顯示，今年5月，全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)同比和環(huán)比漲幅雙雙回落。13個(gè)月后，房?jì)r(jià)漲速終于放緩。與此同時(shí)，5月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別下降15%和25%。在調控政策的作用下，“價(jià)穩量跌”的局面初步顯現。

　　業(yè)內人士表示，在政策長(cháng)期持續的預期下，房?jì)r(jià)下行的壓力越來(lái)越大。

　　一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)現拐點(diǎn)

　　數據顯示，今年5月份，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲12.4%，漲幅縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)過(guò)13個(gè)月的加速上漲后，房?jì)r(jià)同比和環(huán)比漲幅雙雙出現“拐點(diǎn)”。與此同時(shí)，5月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為105.7，比4月份回落0.59點(diǎn)。

　　值得注意的是，5月北京房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%，15個(gè)月以來(lái)首次下降。京滬穗深等一線(xiàn)城市，除上海房?jì)r(jià)持平外，其余三個(gè)城市均出現下跌現象。

　　市場(chǎng)銷(xiāo)售也開(kāi)始萎縮。5月全國商品房銷(xiāo)售面積6777萬(wàn)平方米，比上月下降15.8%；商品房銷(xiāo)售額3335億元，下降25.0%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，受政策影響，預計到6月，全國房?jì)r(jià)將首次出現整體性下跌，下半年房?jì)r(jià)將會(huì )維持下跌態(tài)勢。

　　數據還顯示，今年1~5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源27288億元，同比增長(cháng)57.2%，增幅較1~4月減少2.7個(gè)百分點(diǎn)。自1~2月增幅觸頂后，持續回落。

　　楊紅旭認為，企業(yè)資金面將由寬松向緊張演變，預計下半年將出現一定程度的資金緊張局面。他還表示，隨著(zhù)恒大、萬(wàn)科、綠地等地產(chǎn)企業(yè)紛紛開(kāi)始促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)現象將越來(lái)越普遍。

　　新開(kāi)工面積持續加大

　　略顯意外的是，開(kāi)發(fā)商的投資熱情似乎并未受到影響。數據顯示，5月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3985億元，比上月增加648億元，增長(cháng)19.4%。

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟表示，在一定程度上，保障房建設的加速彌補了投資的缺口，但由于政策對開(kāi)發(fā)商的影響較大，這種勢頭很難持續。

　　不少業(yè)內人士擔心，開(kāi)發(fā)投資的縮水將影響長(cháng)期的市場(chǎng)供應，并造成新一輪的供需緊張。

　　陳晟認為，至少在短期內，這種局面不會(huì )出現。數據顯示，今年1~5月，全國房屋新開(kāi)工面積為6.15億平方米，同比大漲72.4%。陳晟表示，今年下半年，供需緊張的局面將得到緩解。

　　數據還顯示，今年5月，全國房企完成土地購置面積3760萬(wàn)平方米，超過(guò)4月份及去年的月均水平。根據歷史數據計算還可得出，今年1~5月，全國土地成交均價(jià)同比去年大漲44%。

　　中國指數研究院發(fā)布的《2010房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》顯示，基于目前市場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)境和企業(yè)融資環(huán)境的變化，預計上市公司未來(lái)一段時(shí)間拿地將更為謹慎。楊紅旭也認為，未來(lái)企業(yè)購置土地增幅將有所回落。

　　政策或持續一年

　　盡管市場(chǎng)變化明顯，在不少業(yè)內人士看來(lái)，調控政策仍將持續較長(cháng)時(shí)間。萬(wàn)通地產(chǎn)總裁馮侖近日表示，調控政策會(huì )持續一年以上，價(jià)格也會(huì )有些許調整。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強也認為，政策的觀(guān)望期取決于開(kāi)發(fā)商能否主動(dòng)做出價(jià)格調整，但短期內政策不會(huì )反轉。

　　陳晟也認為，本輪調控政策涉及到經(jīng)濟結構調整、土地收入模式調整等多個(gè)方面，影響深遠，除非外部經(jīng)濟出現較大問(wèn)題，本輪調控將至少持續一年以上。

　　“國十條”出臺后，北京、深圳、青島、浙江等地出臺相關(guān)配套政策，但到目前為止，多數房?jì)r(jià)過(guò)高的城市并未祭出“地方版”新政。

　　陳晟表示，各地應該盡快出臺配套政策，避免因政策懸而未決導致持續觀(guān)望。他還向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，上海已經(jīng)將房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案提交到財政部，目前正在等待批復。(記者 張敏）