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　　雖說(shuō)上海樓市新政尚未出臺，但在傳聞的作用之下，上海房市已呈現冷熱互現的狀況，統計數據顯示：上海5月31日至6月6日成交排名前十的樓盤(pán)中大多數都有降價(jià)促銷(xiāo)行為，其中排名第一名的復地北橋城降價(jià)幅度相比今年5月初降價(jià)超過(guò)20%；上海往年以平穩為主的5、6月份租賃市場(chǎng)今年發(fā)生了微妙變化，購房人普遍“購轉租”，導致房屋租賃市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升，房租同比普遍上漲10%～20%。

　　佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示：5月，上海市商品住宅供應面積為95萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了23%；全市商品住宅累計成交面積為30萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅萎縮70%；全市商品住宅成交均價(jià)為22338元/平方米，環(huán)比減少了2.6%。

　　6月8日，綠地集團宣布將在全國41個(gè)城市近百個(gè)樓盤(pán)實(shí)施置業(yè)優(yōu)惠計劃。在風(fēng)聲鶴唳的調控關(guān)鍵期里，“降價(jià)”儼然成了房企的敏感詞之一，然則綠地在此番優(yōu)惠計劃中，只字不提。據綠地方面介紹，該次優(yōu)惠包括五大置業(yè)計劃以及買(mǎi)房免物業(yè)管理費、買(mǎi)房送家電補貼和買(mǎi)房送購房契稅三重優(yōu)惠，并未提及降價(jià)促銷(xiāo)的概念。

　　自本輪調控政策出臺以來(lái)，上海樓市成交驟入低谷，遲遲未出的上海細則更加劇了買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望氣氛，成交量延續4月跌勢，大幅萎縮六成以上，且價(jià)格下行趨勢開(kāi)始顯現。同時(shí)，隨著(zhù)房產(chǎn)稅改革日趨明朗，外圍區域持有多套物業(yè)的投資客大量拋盤(pán)，部分房?jì)r(jià)已出現10%左右的降幅。

　　與此同時(shí)，來(lái)自上海房屋租賃指數辦公室的報告則顯示，隨著(zhù)政策調控的延續，房屋租賃指數尤其是低端市場(chǎng)的漲幅明顯。從5月份至今，上海中心城區的老公房最為搶手，部分房源租金上漲了20%，如大寧、中原等地的一居室月租金均價(jià)在1500～1700元，二室戶(hù)均價(jià)在2500～2700元。

　　盡管上海樓市調控細則尚未落地、房產(chǎn)稅是否推出尚無(wú)定論，但是已有部分房東醞釀一旦推出房產(chǎn)稅，就漲房租“消化掉”增加的成本。最近一些門(mén)店的業(yè)務(wù)員在與客戶(hù)接觸過(guò)程中，已經(jīng)發(fā)現有房東提出漲租金的想法。一些人開(kāi)始打起小算盤(pán)：假如征收房產(chǎn)稅使他每年支付6000元，平攤到每月就是500元，于是打算每月先漲200元租金。(記者錢(qián)培堅)