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　　統計數據顯示：在剛剛過(guò)去的5月，西安商品房住宅均價(jià)重跌至6000元／平方米以下，每平方米下降179元，跌至5861元／平方米。與此形成鮮明對比的是，一個(gè)月之前的4月，西安商品房?jì)r(jià)格還是一路高歌猛進(jìn)。統計數據顯示，4月份，西安商品住房成交均價(jià) 6040元／平方米，同比增長(cháng)30.97%，環(huán)比增長(cháng)8.2%。

　　專(zhuān)家分析認為，國家密集出臺的一系列樓市宏觀(guān)調控政策和西安新政16條，是造成西安樓市下跌的主要原因。然而，在西安商品房住宅均價(jià)跌回6000元／平方米以?xún)群�，市民好像并沒(méi)有表現出過(guò)分的樂(lè )觀(guān)，調查數據顯示，大多數市民對以加快保障性住房建設、增加普通商品房供給、擴大二手房交易、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管等為主要內容的西安樓市新政16條正式實(shí)施后，能否給“高燒”的樓市持續降溫仍報以觀(guān)望的態(tài)度。西安商品房均價(jià)跌破6000元／平方米后，西安樓市將呈現怎樣的走勢，市民、專(zhuān)家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都很期待。

　　一問(wèn)：跌至六千元以下，西安房?jì)r(jià)是否進(jìn)入合理價(jià)位

　　對于已經(jīng)初步跌至5861元／平方米的西安市商品房均價(jià)，調查顯示，多數市民依然認為較高，購房壓力較大。調查中，很多年輕的無(wú)房且必須購房的上班族對跌至6000元／平方米以下的房?jì)r(jià)并沒(méi)有表示出過(guò)分的樂(lè )觀(guān)，他們期望西安房?jì)r(jià)能調整至更合理的價(jià)位。搜房網(wǎng)的調查數據顯示，37.5%的被調查者認為：“沒(méi)感覺(jué)，周?chē)�的房�(jì)r(jià)仍在漲”，30.04%的人認為：“只是暫時(shí)下跌，長(cháng)遠看房?jì)r(jià)仍會(huì )漲”，只有29.46%的被調查者認為是之前的調控政策效力開(kāi)始顯現。

　　剛剛大學(xué)畢業(yè)的小楊老家在寶雞農村，對于目前已經(jīng)初步下跌的房?jì)r(jià)他說(shuō)，“我一個(gè)月工資2500元，按照每平方米6000元左右的房?jì)r(jià)計算，意味著(zhù)我不吃不喝一年下來(lái)，只能購得5平方米，還不如一個(gè)衛生間大�！彪m然一畢業(yè)就購房不可能，但未來(lái)幾年很快也要結婚、生子，房子是繞不過(guò)的一個(gè)坎。

　　對于暫時(shí)購買(mǎi)不起商品房的市民，他們把更多的期待寄予在保障性住房上�！拔靼灿邪偃f(wàn)大學(xué)生，我希望樓市新政也能多考慮我們這個(gè)龐大的群體，畢竟我們也不想成為城市邊緣的‘蟻族’�！标兾鲙煼洞髮W(xué)學(xué)生小楊認為，當前居高不下的安家成本是“85后”大學(xué)畢業(yè)生不得不考慮的頭疼問(wèn)題。馬大爺是西郊一家工廠(chǎng)的下崗職工，目前三世同堂居住在不足30平方米的筒子樓里。對于現在下跌的房?jì)r(jià)，他表示自己還是沒(méi)有購買(mǎi)能力。他說(shuō)：“聽(tīng)到政府要蓋廉租住房，解決3萬(wàn)戶(hù)低收入家庭的住房困難。但3萬(wàn)戶(hù)估計覆蓋不到2%的家庭吧，希望這個(gè)數目能夠再大些�！�

　　對于目前的房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)商表示出了不同的看法，西安市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負責人就認為，此次房?jì)r(jià)跌至6000元／平方米以下，對于西安這樣的低收入城市而言算是中上價(jià)格，但也基本適應西安市民的收入水平。房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，開(kāi)發(fā)商也都抱著(zhù)有利可圖適可而止的發(fā)展心態(tài)。二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)是跌是漲不僅受一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)波動(dòng)影響還受建筑材料價(jià)格穩定程度等多種因素的影響，若建筑材料以季度性上下波動(dòng)，那么，房?jì)r(jià)也會(huì )出現季度性上下波動(dòng)的跡象。

　　二問(wèn)：新政之下，房市“降溫”會(huì )不會(huì )持續

　　“交易數字下跌是事實(shí)，但實(shí)際降價(jià)幅度并不大，這樣的現象也是多種原因造成的，這并不能夠說(shuō)明西安房?jì)r(jià)下跌將是未來(lái)的大趨勢�！睂τ�5月份西安房?jì)r(jià)出現的首次下跌，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)認為，均價(jià)的下跌不僅說(shuō)明政策遏制了房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)，也進(jìn)一步表明國家政策效應逐步凸顯。

　　然而，對商品房?jì)r(jià)格的走低，王圣學(xué)并沒(méi)抱有太樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，他認為：“從具體的數字來(lái)看，5月份成交均價(jià)較4月下跌179元，并不能說(shuō)明價(jià)格下跌成為一種市場(chǎng)預期，高端樓盤(pán)推貨減弱、新盤(pán)低價(jià)入市都成為均價(jià)下滑的原因�！�

　　西安交通大學(xué)經(jīng)濟與金融學(xué)院博士生導師余力教授認為，政策不斷出臺是一張直接有效的調控牌，透露了政府調控樓市的信號，彰顯了政府遏制高房?jì)r(jià)的決心，對部分購房者及開(kāi)發(fā)商的心理影響不可小覷。他分析認為，雖然西安樓市的剛性需求很大，新政出臺后市場(chǎng)不會(huì )在短時(shí)間內出現大幅降價(jià)，但房?jì)r(jià)漲勢很有可能因此得到遏制，西安房產(chǎn)市場(chǎng)或將出現拐點(diǎn)。對以投資、投機為目的的購房者來(lái)說(shuō)，首付上調提高了投資成本，加重了負擔，會(huì )迫使其放棄購房計劃，從而促使西安樓市逐步回歸冷靜，價(jià)格日趨理性化。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，雖然政策效果釋放會(huì )有一定的延后性，但對一些投資功能更強的樓盤(pán)而言，客戶(hù)減少必將使樓盤(pán)銷(xiāo)售受到影響。同時(shí)，新政影響到二手房市場(chǎng)，一定程度上會(huì )緩解現在市場(chǎng)供不應求的狀態(tài)。

　　然而，對于西安商品房?jì)r(jià)格開(kāi)始出現的價(jià)格回落，西安市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的負責人表示，先是提高首付比例，現在又可能開(kāi)征房產(chǎn)稅，目標就是打擊炒房及投機者。雖然現在成交量明顯下降，但開(kāi)發(fā)商不到萬(wàn)不得已不會(huì )選擇大幅度降價(jià)。

　　三問(wèn)：房?jì)r(jià)下跌，購房者會(huì )不會(huì )立即出手

　　西安房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌，是否促進(jìn)了市民加快置業(yè)的步伐，搜房網(wǎng)通過(guò)調查得出了否定的答案。在搜房網(wǎng)“西安5月房?jì)r(jià)下跌，是否促進(jìn)了您的購房意愿？”調查選項中，61.61%的被調查者認為：“沒(méi)有促進(jìn)，再等等�！庇^(guān)望成了大多數購房者的心態(tài)。

　　不僅如此，在大多數市民看來(lái)，目前西安商品房?jì)r(jià)格出現了松動(dòng)，但依然超出了普通市民的購買(mǎi)能力。新浪網(wǎng)調查清楚地顯示：目前，西安人購房能力已到臨界點(diǎn)。在參與新浪網(wǎng)調查的22057人中，77.7%的網(wǎng)友為高收入、高學(xué)歷、高素質(zhì)的網(wǎng)民，有近四成的人群已離開(kāi)購房市場(chǎng)，他們的購房將越來(lái)越成為夢(mèng)想。

　　新浪網(wǎng)對以上調查數據分析認為：在10年內有能力購房者為強力購買(mǎi)力者，在20年以?xún)扔心芰�購房者為潛在購買(mǎi)力者。調查顯示，有能力在10年內買(mǎi)房的占16.1%，這部分人可能會(huì )在短期內出手，也就是說(shuō)，如果有能力購房者全為購房強力需求的話(huà)，僅僅兩成人會(huì )出手購房。而占到四成有支付力的購房者將持觀(guān)望態(tài)度。而更大一部分人離購房已越來(lái)越遠。潛在購房人群在極度膨脹，有購房能力者的范圍已越來(lái)越小，而“考慮當中”的觀(guān)望人群則高達近4成。僅有4.9%的網(wǎng)友明確表示在“5年之內，有能力購房”。

　　張曉是西安高新區一寫(xiě)字樓的白領(lǐng)，對于目前西安市的房?jì)r(jià)，他說(shuō)2003年自己的工資是3000多元，現在是4000元。當初每個(gè)月的工資能在高新區買(mǎi)1平方米的房子，而目前花6000多元想在同一地段買(mǎi)1平方米房子卻不可能了�，F在國內很多城市的房?jì)r(jià)都降了，但西安市的房?jì)r(jià)還沒(méi)有特別明顯的下降，西安現在的房?jì)r(jià)相對我的收入，還是高了，現在房?jì)r(jià)震蕩這么厲害，我覺(jué)得還是應該要再等等看�！�