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樓市新政的威力近期愈發(fā)顯現。繼恒大地產(chǎn)公開(kāi)宣布全面85折銷(xiāo)售后,綠地集團也在近日宣布在全國41個(gè)城市中的100個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)。
而除去這倆家公開(kāi)表態(tài)降價(jià)銷(xiāo)售的房企外,此前萬(wàn)科在深圳的兩處新盤(pán)也是連夜低開(kāi),佳兆業(yè)、保利地產(chǎn)的樓盤(pán)同樣開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售。對此分析人士認為,開(kāi)發(fā)商的紛紛降價(jià)意味著(zhù)促銷(xiāo)大潮已經(jīng)正式啟動(dòng)。而在促銷(xiāo)大潮背后更多的則是開(kāi)發(fā)商在資金方面的考慮。
五月北京樓市量?jì)r(jià)齊跌
2010年6月10日上午,國家統計局公布了2010年1-5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況,其中北京地區5月房?jì)r(jià)同比上漲14.3%,環(huán)比下降0.1%。而這也是連續15個(gè)月以來(lái),北京房?jì)r(jià)首次下降。
在環(huán)比價(jià)格出現小幅下降的同時(shí),北京今年5月份的樓市成交量則出現大幅下滑。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計顯示,5月北京二手房成交量為14501套,比4月下降58.5%。其中,住宅成交13545套,環(huán)比下降58.8%,量?jì)r(jià)齊跌的情況再次出現。
此外,來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)數據監測中心的數據顯示,5月上海二手房成交量為6777套,比4月的21831套大幅下降68.9%。深圳二手房共成交12264套,比4月下降21.6%,而這也是深圳二手房交易量連續第3周下滑。
北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示:“眼下市場(chǎng)形勢很明顯,第二套住宅提高首付、第三套住宅停止放貸、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快區域限制外地人貸款購房,三條政策一下子讓樓市需求降到冰點(diǎn),市場(chǎng)的需求基本上是沒(méi)有指望了!
至于新房市場(chǎng),北京、上海等多個(gè)一線(xiàn)城市,4月以來(lái)新開(kāi)盤(pán)項目零成交已經(jīng)是司空見(jiàn)慣,聯(lián)達機構市場(chǎng)部門(mén)對北京近期取得預售許可證的項目監控數據就顯示,其中80%的項目都處于零成交狀態(tài)。
房企銷(xiāo)售金額平均下滑42%
市場(chǎng)的冷清也給各大房企的銷(xiāo)售帶來(lái)了很大的壓力。截至6月10日,恒大、萬(wàn)科、綠城、龍湖等14家上市的房企相繼發(fā)布了5月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)報告。根據搜房網(wǎng)的統計,在本批已經(jīng)發(fā)布5月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)報告的14家房企中,除了恒大在新政之初率先啟動(dòng)降價(jià)策略,5月銷(xiāo)售環(huán)比上升8%之外,其余13家房企受4月新政影響明顯,銷(xiāo)售金額環(huán)比平均下滑42%。
其中,在香港上市的龍湖地產(chǎn)5月份的合同銷(xiāo)售額跌至15億元,與龍湖4月合同銷(xiāo)售25億元相比,環(huán)比下降四成。富力地產(chǎn)5月銷(xiāo)售收入約12.53億元,銷(xiāo)售面積約10.61萬(wàn)平方米,與去年同期相比,分別下降48%和58%。即使是內地龍頭的萬(wàn)科地產(chǎn),其5月銷(xiāo)售中雖然有51.1億元的斬獲,但也沒(méi)有擺脫新政效應的影響,環(huán)比4月銷(xiāo)售金額下降34%,成交均價(jià)也較4月份下調超過(guò)1000元。
業(yè)內人士認為,5月份房企銷(xiāo)售金額平均下滑42%,對于現在融資困難的房企來(lái)說(shuō),可謂又一個(gè)沉重的打擊,房企對于現金的渴求會(huì )越來(lái)越強烈。
融資壓力大
信托民間融資受青睞
根據中國指數研究院數據統計顯示,在其檢測的21家重點(diǎn)房企中,目前有12家資金缺口達到其流動(dòng)資金的10%以上。其中華僑城以159%的比例排名第一,融資壓力最大;保利地產(chǎn)因頻繁拿地,也以占比24.54%排名第三。
楊少鋒就表示:“除了銀行放慢放貸速度,清查囤地,清繳土地增值稅同樣也給房企帶來(lái)了不小的資金壓力!
而隨著(zhù)房企通過(guò)銀行授信以及增發(fā)等途徑進(jìn)行融資的難度大幅度增加,相對受到限制較小的信托融資則開(kāi)始受到房地產(chǎn)企業(yè)的青睞。
記者一位在信托公司工作的朋友此前幾日向記者透露,今年4月份以來(lái),越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司開(kāi)始找到他們進(jìn)行信托產(chǎn)品的融資,金額都在上千萬(wàn)元以上,利息則為每年9%-12%之間,并且因為公司一般都會(huì )以其旗下的優(yōu)質(zhì)土地儲備做為抵押,所以這些信托產(chǎn)品的銷(xiāo)售還是不錯的。
而除了信托融資,民間自發(fā)的融資也開(kāi)始成為房企填補現金缺口的一種方式。楊少鋒就表示,此前一個(gè)專(zhuān)門(mén)從事民間貸款的朋友早兩個(gè)月聽(tīng)說(shuō)今年房企資金會(huì )很緊張后,趕緊從海外融資了數十億的資金以2分5到3分的利息給房企放貸。
但是,不管是信托融資還是民間融資,其高額的利息都是房企不容忽視的一個(gè)重要問(wèn)題,尤其是在今年房企銷(xiāo)售不利的情況下,這部分融資產(chǎn)生利息很可能在今后一段時(shí)間內大量吞噬房企的利潤。業(yè)內人士就認為,這種情況下房企只有通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售快速回籠資金才能最快的填補現金缺口。
此外,楊少鋒還對記者透露,自己從幾大上市房企總裁處得知,他們基本上對于降價(jià)已經(jīng)沒(méi)有什么異議了,關(guān)鍵的問(wèn)題,不是該不該降,而是什么時(shí)候降、降多少的問(wèn)題。本報記者 王 崢
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【編輯:位宇祥】 |
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