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　　統計局10日公布了1-5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況數據，數據顯示2010年5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅創(chuàng )14個(gè)月新低。

　　“5月份的數據說(shuō)明房地產(chǎn)調控政策的效果在逐漸顯現�！敝袊�社科院經(jīng)濟研究所宏觀(guān)室主任張曉晶在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，漲幅14個(gè)月以來(lái)首次回落以及5月份商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的下降，都說(shuō)明調控已經(jīng)有了實(shí)際效果。

　　一線(xiàn)城市價(jià)格回調會(huì )比較明顯

　　張曉晶說(shuō)，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控是從4月中旬開(kāi)始的，統計數據不可能很快反映出價(jià)格方面的變化。如果一調控價(jià)格馬上產(chǎn)生巨變，只能說(shuō)明調控有問(wèn)題：一方面說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)太脆弱；另一方面說(shuō)明政策可能太過(guò)嚴厲�！胺康禺a(chǎn)調控政策所要達到的效果，應該是讓市場(chǎng)逐漸產(chǎn)生變化�！�

　　一位不愿意透露姓名的銀行業(yè)人士告訴本報記者，5月份房地產(chǎn)的一些數據環(huán)比4月份已經(jīng)出現了拐點(diǎn)，住房景氣指數從3月份就開(kāi)始下滑，4月比3月低，5月比4月低，再加上商品房成交量大幅下滑，這種現象持續一段時(shí)間后，市場(chǎng)上加入降價(jià)行列的開(kāi)發(fā)商會(huì )逐漸增多。

　　“要更好地達到調控效果，首先要解決目前的市場(chǎng)供求關(guān)系�！睆垥跃дJ為，現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對不足，這也決定了房?jì)r(jià)調整需要一定時(shí)間。政府需要盡快加大保障性住房，同時(shí)增加土地供應量，加大住房供給。同時(shí)，抑制部分需求，房?jì)r(jià)才可能出現調整。

　　總體來(lái)看，一線(xiàn)城市特別是價(jià)格偏高的城市，價(jià)格回調的幅度會(huì )更明顯一些。而二三線(xiàn)城市，過(guò)去增長(cháng)幅度本來(lái)就不高，房?jì)r(jià)調整相對會(huì )比較小，甚至可能出現平穩上升態(tài)勢。張曉晶表示，“一段時(shí)間內，房地產(chǎn)行業(yè)應該是處于一種在調整中平穩發(fā)展的態(tài)勢�！�

　　清華大學(xué)經(jīng)濟研究中心常務(wù)副主任寧向東在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢變化主要要看市場(chǎng)供求關(guān)系和銀行信貸政策。因為影響房?jì)r(jià)走勢的首先是供求關(guān)系；其次，房子在大中城市不僅是居住功能，還是保值工具。所以，只要政府不斷增加貨幣供應量，房子作為保值工具，價(jià)格就難降下來(lái)。

　　政策進(jìn)退之間要相互彌補

　　與房?jì)r(jià)漲幅14個(gè)月以來(lái)首次回落相比，1—5月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及土地供應都有較大幅度增長(cháng)。

　　數據顯示，1—5月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13917億元，同比增長(cháng)38.2%，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.51億平方米，同比增長(cháng)30.5%，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積1.2943億平方米，同比增長(cháng)31.1%。其中1—5月，全國商品房銷(xiāo)售面積3.02億平方米，比去年同期增長(cháng)22.5%，增幅比1—4月回落10.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從目前已經(jīng)出臺的政策以及市場(chǎng)表現來(lái)看，調控都在向積極的方向發(fā)展�！眹�家發(fā)改委社會(huì )發(fā)展研究所所長(cháng)楊宜勇在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，1—5月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積以及商品房銷(xiāo)售面積同比均有大幅增長(cháng)，說(shuō)明市場(chǎng)供給也相應會(huì )增加，而宏觀(guān)調控政策中有關(guān)二套房的認定以及限購等措施，在一定程度上抑制了投資需求。供求差距縮小，決定了下半年房?jì)r(jià)有可能走低。

　　但隨著(zhù)市場(chǎng)持續低迷，下半年房地產(chǎn)投資額以及開(kāi)發(fā)面積可能也會(huì )相應下滑，這將會(huì )對經(jīng)濟增長(cháng)產(chǎn)生一定影響。如何解決這一矛盾，成為政府當前的一個(gè)難題。

　　“房地產(chǎn)調整在未來(lái)幾個(gè)月內會(huì )有更加明顯的效應，這時(shí)，政策要有選擇�！睆垥跃П硎�，一些政策要退出，一些政策要進(jìn)。比如因為宏觀(guān)調控可能導致房地產(chǎn)投資下滑，在其他領(lǐng)域，政策應該放寬，打破壟斷，給市場(chǎng)更多選擇機會(huì )，以彌補在房地產(chǎn)行業(yè)中的損失。

　　同時(shí)，要加大保障性住房建設，使得房地產(chǎn)投資方面不要回落太多。這樣，既不擔心經(jīng)濟增長(cháng)放緩，也穩定了房?jì)r(jià)。

　　寧向東同時(shí)認為，應該把政府責任與市場(chǎng)責任劃分清楚，解決大部分老百姓住房問(wèn)題應該是通過(guò)保障性住房，這是政府責任。目前這塊相對比較缺，而商品房應該按照市場(chǎng)規律自由發(fā)展，不能因為老百姓買(mǎi)不起房，就對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控。本報記者 王小霞