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　　提要：“大興領(lǐng)海四期—朗文世家7月中旬開(kāi)盤(pán)，預計開(kāi)盤(pán)價(jià)有可能低于2萬(wàn)，比上一期便宜，希望您能考慮”，“上上城第三季6月5日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)僅為7200元，最低僅為6500元，考慮的話(huà)請電話(huà)聯(lián)系。

　　“大興領(lǐng)海四期—朗文世家7月中旬開(kāi)盤(pán)，預計開(kāi)盤(pán)價(jià)有可能低于2萬(wàn)，比上一期便宜，希望您能考慮”，“上上城第三季6月5日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)僅為7200元，最低僅為6500元，考慮的話(huà)請電話(huà)聯(lián)系�！�

　　近期，記者時(shí)常收到以上內容的電話(huà)或短信，無(wú)一例外地指向兩個(gè)字——降價(jià)。據了解，領(lǐng)海四期項目上一期“順馳領(lǐng)�！钡拈_(kāi)盤(pán)均價(jià)一度高達23000元/平米；而上上城第三季在4月初開(kāi)盤(pán)均價(jià)也在8500元/平米左右。

　　京城多項目降價(jià)打折

　　5月5日，當恒大第一個(gè)打出打折牌時(shí)，很多業(yè)內人士認為是作秀；但一個(gè)月過(guò)去，悄悄跟風(fēng)的房企并不在少數。在北京，萬(wàn)科、富力等房企的多個(gè)項目在悄悄降價(jià)；6月8日，綠地宣布，將在全國41座城市對100個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內人士帶著(zhù)幾分無(wú)奈告訴記者：“現在已經(jīng)不是降不降價(jià)的問(wèn)題，而是降價(jià)降多少的問(wèn)題�！�

　　北京地區房?jì)r(jià)下降的信號似乎已經(jīng)越來(lái)越明顯。

　　珠江摩爾中心6月4日最新調整的均價(jià)為29500元/平米，相比4月價(jià)格每平米直降500元；東五環(huán)的富力又一城最新公布均價(jià)為23000元/平米，相比4月初價(jià)格勁降3000元/平米；原計劃6月底開(kāi)盤(pán)的金隅花石匠，近日均價(jià)也由18000元/平米下調至16000元/平米……

　　據中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心數據，5月北京住宅（含經(jīng)濟適用房、兩限房）簽約套數僅為5646套，環(huán)比大幅下降48.56%。與此同時(shí)，成交均價(jià)也出現了大幅下降，至17848元/平米，環(huán)比4月的22557元/平米，降幅達20.88%。

　　然而，與此形成鮮明對比的是，5月開(kāi)盤(pán)均價(jià)依然呈現單邊上揚的局面，攀升至25680元/平米，小幅上漲2.49%。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅對記者表示：“5月開(kāi)盤(pán)價(jià)繼續上揚，一定程度上體現了開(kāi)發(fā)商依然對市場(chǎng)上行有預期。而實(shí)際成交價(jià)格的大幅下降，主要是由于成交結構的變化。5月份，遠郊房源成交比例大增，五環(huán)以外成交比例占總量的73.54%，同時(shí)六環(huán)外項目成交均價(jià)僅為9691元/平米，跌破了萬(wàn)元大關(guān)�！�

　　但是，郭毅也坦言，市場(chǎng)已經(jīng)在松動(dòng)，現在基本已經(jīng)處在一個(gè)銷(xiāo)量停滯的狀態(tài)，大規模、強力度的降價(jià)潮很可能在四季度或明年一季度發(fā)生。不過(guò)上市房企出于業(yè)績(jì)考慮，可能在三季度提前跟風(fēng)下調價(jià)格。

　　新房市場(chǎng)外，二手房市場(chǎng)5月也發(fā)生了較大調整。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩在宏觀(guān)政策下樓市變化研究發(fā)布會(huì )上告訴記者，5月北京二手房房?jì)r(jià)環(huán)比降幅達到8%，創(chuàng )近三年半以來(lái)最大單月降幅，每平米下降1135元左右。

　　全面下行預期已經(jīng)明確

　　近日，房企紛紛公布了5月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。除了率先降價(jià)的恒大地產(chǎn)一枝獨秀，5月份實(shí)現銷(xiāo)售收入為40.5億元，環(huán)比4月份增長(cháng)8.3％，其他房企大多業(yè)績(jì)慘淡。萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售收入51.1億元，環(huán)比下降34%；富力地產(chǎn)實(shí)現銷(xiāo)售金額12.53億元，環(huán)比下降49%；綠城銷(xiāo)售收入由65億元直降至20億元，環(huán)比下降高達70%。

　　似乎是看到了率先降價(jià)的“甜頭”，綠地于8日宣布將在全國41座城市對100個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事陳真誠認為，堅守高房?jì)r(jià)越來(lái)越困難，當房?jì)r(jià)走勢進(jìn)入下行通道時(shí)，提前降價(jià)更有利于擴大市場(chǎng)份額，占據市場(chǎng)先機；越往后，可能越難以相對高的價(jià)格賣(mài)出，項目滯銷(xiāo)的時(shí)間越長(cháng)。

　　但是，也有專(zhuān)家指出，降價(jià)只有降到位，才能真正觸動(dòng)需求；但是大幅度降價(jià)，很可能引起前期客戶(hù)的退房潮，使得市場(chǎng)對開(kāi)發(fā)商實(shí)際運營(yíng)狀況產(chǎn)生懷疑，降價(jià)對于開(kāi)發(fā)商而言依然是一個(gè)兩難的選擇。

　　然而，市場(chǎng)全面下行的預期已經(jīng)比較明確。中廣信地產(chǎn)機構施加勝談道，房企對于銷(xiāo)售回款的需要，在成交持續萎縮的前提下，降價(jià)促銷(xiāo)是必然選擇。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松近日也撰文指出，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌已成定局。核心城市未來(lái)房?jì)r(jià)將出現30%左右的下調；在現有流動(dòng)性和信貸投資規模下，2010年8月份之后的平均房?jì)r(jià)必然出現一定幅度的下跌；而一旦形成下跌的市場(chǎng)趨勢，在原來(lái)投機性需求占比較大的城市，不排除恐慌性下跌的可能性，最終，可能要到大幅下跌之后縮量盤(pán)整一段時(shí)間才會(huì )見(jiàn)底。