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　　樓市新政讓房?jì)r(jià)停止了過(guò)快上漲的腳步的同時(shí)，也讓本市房屋租賃價(jià)格明顯上揚，進(jìn)而帶動(dòng)租售比回落。據鏈家地產(chǎn)統計，目前京城租售比已由新政前的1：650降至1：565。

　　“租售比”即月租與房產(chǎn)總價(jià)的比值，體現了房產(chǎn)的投資價(jià)值，國際上認為正常的租售比為1:300以?xún)�。通常用租售比的倒數進(jìn)行比較大小，租售比倒數越大，意味著(zhù)房產(chǎn)投資價(jià)值越小。據了解，去年12月至今年3月，北京部分區域租售比曾達到1：800。

　　新政出臺后租金同比上漲兩成

　　據鏈家地產(chǎn)統計顯示，新政出臺后，由于二手房市場(chǎng)看跌，部分購房者由買(mǎi)轉租，帶動(dòng)租金上漲驚人，目前平均租賃價(jià)格達到了3000元，比新政前上漲了2.5%，同比上漲超過(guò)兩成。

　　從各城區縣來(lái)看，雖然中心城區與去年同期相比依舊領(lǐng)漲，但以新政出臺為轉折，中心城區租價(jià)的環(huán)比增長(cháng)卻弱于順義、大興、朝陽(yáng)、石景山等外圍區域，也低于全市租金上漲幅度。

　　統計顯示，6月上半月，中心城區上漲最快的東城區租金漲幅僅為1.6%，崇文區甚至出現了小幅度的回調。

　　當前各居室租賃價(jià)格與前兩年同期對比

　　2008年 平均租金2315 一居室1900 兩居室2171 三居室3007

　　2009年 平均租金2495 一居室1970 兩居室2372 三居室3108

　　2010年 平均租金3000 一居室2340 兩居室2870 三居室3720

　　(單位：元/月)數據來(lái)源：“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部

　　專(zhuān)家分析

　　租售比回落房屋投資價(jià)值回歸

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張月表示，近兩年房租一直缺乏一個(gè)上漲的動(dòng)力，當前進(jìn)入快速上漲通道，而二手房在系列政策控制下房?jì)r(jià)會(huì )平抑或漲幅放緩，而隨著(zhù)由買(mǎi)轉租的購房者越來(lái)越多，將會(huì )有更多的購房者轉為租賃需求，而需求的增加，以及價(jià)格的回落，也將使未來(lái)租售比進(jìn)一步回落。

　　張月分析，如果租售比進(jìn)一步回落到一定水平，也將使房屋回歸正常的投資價(jià)值。

　　周邊地區租金漲幅領(lǐng)先中心城區

　　而針對城區租金漲幅小于郊區的現象，張月表示，這主要是租金普漲情況下，中心城區與周邊區域租金落差更大所致。

　　以?xún)删訛槔�，同等品質(zhì)的兩居城區與周邊區域的租金差價(jià)大約在1000元左右，面對較大的房租差異，很多意向選擇城區租住的租戶(hù)目前更傾向于選擇交通便利的周邊區域，大量涌出的租賃需求帶動(dòng)了周邊區域租價(jià)的上升，形成了周邊地區租賃成交比重及租價(jià)漲幅大于中心城區的局面。(記者 張東妮)