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　　端午節三天小長(cháng)假并沒(méi)給節前即高呼降價(jià)的北京樓市帶來(lái)買(mǎi)賣(mài)生機，其成交量相比5月以來(lái)的市場(chǎng)繼續保持量?jì)r(jià)雙跌，但新房?jì)r(jià)格下探態(tài)勢并不明朗。

　　盡管京城多個(gè)樓盤(pán)出現降價(jià)和大幅優(yōu)惠，但據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示小長(cháng)假樓市成交量銳減。端午節假期前兩天商品房簽約量?jì)H為125套，環(huán)比已經(jīng)收到新政影響的勞動(dòng)節小長(cháng)假下跌幅度已經(jīng)達到了69%。二手房端午節前兩天僅分別成交36套和23套相比勞動(dòng)節下跌幅度更是達到了86%，接近九成。

　　據北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至6月16日，在6月上半月取得預售許可證的5個(gè)項目合計供應住宅1650套，全部為零簽約狀態(tài)，創(chuàng )造了銷(xiāo)售率新低。

　　本來(lái)是成交旺季的小長(cháng)假，在今年因為宏觀(guān)調控的影響，樓市異常冷清。各中介公司少數的上門(mén)客戶(hù)也大部分為租賃業(yè)務(wù)，部分商品房售樓處更是出現了銷(xiāo)售人員數量超過(guò)看房者的現象。6月上半月簽約的項目大部分為均價(jià)在2萬(wàn)以?xún)鹊捻椖俊?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　據了解，購房需求的大量減少已經(jīng)非常明顯的影響了很多預期開(kāi)盤(pán)項目的定價(jià)預期。很多老項目推遲開(kāi)盤(pán)，使得上半月僅新增預售5個(gè)項目。目前很多開(kāi)發(fā)商表露兩難心態(tài)，穩定或上漲價(jià)格必然導致有價(jià)無(wú)市，而一旦下調價(jià)格又會(huì )面臨此前已經(jīng)簽約的客戶(hù)出現退房。

　　業(yè)內人士預計，在二套房限貸政策等影響下，本月商品房成交量將延續5月份下跌趨勢。宏觀(guān)調控政策的繼續細化以及一些純新盤(pán)的領(lǐng)跌，將使6月價(jià)格調整有望加速。

　　三級市場(chǎng)研究部抽樣統計數據顯示：北京樓市因系列政策的影響，明顯從完全賣(mài)方市場(chǎng)轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。相比去年端午節，今年北京二手房的新增需求下跌了89.2%，而房源供應依然維持在比較高的量，但是因為二手房率先降價(jià)而目前商品房并沒(méi)有跟跌使得現在房源出現了比較平穩的現象，而看房量則下跌了81%。

　　北京中原分析，二套房限貸的政策在5月底細則出臺，使得改善性購房出手更加謹慎，而此前占市場(chǎng)總成交量四成的投資需求在6月接近消聲滅跡，大量剛性需求也會(huì )期待房?jì)r(jià)下跌而轉為觀(guān)望，6月下半月樓市將繼續表現為成交量下跌，以等待商品房?jì)r(jià)格的下調。此前一度飆升的北京通州部分小區的售價(jià)在新政以后下調幅度已經(jīng)超過(guò)三成，但是目前并沒(méi)有形成非常明顯的新房定價(jià)下探，新房?jì)r(jià)格沒(méi)有出現明顯且普遍的松動(dòng)。政策面上房產(chǎn)稅及加息尚“引而未發(fā)”，所以“抄底”樓市顯然為時(shí)尚早。預計北京樓市成交均價(jià)可能開(kāi)始出現普降，但因為目前開(kāi)發(fā)商資金依然充裕，下調幅度不會(huì )過(guò)大。(記者陸昀北京報道）