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　　兩個(gè)月前還在以“一天一價(jià)”甚至超過(guò)萬(wàn)元上漲勢頭猛漲的燕郊區域，在成交持續低迷之后，近日出現了價(jià)格集體跳水的現象。

　　近日，記者從天洋城一內部人士處獲悉，該項目實(shí)際價(jià)格已經(jīng)直降3000元/平方米，降幅達30%。此外，記者還了解到，此前以1.1萬(wàn)元/平方米價(jià)格出售的上上城項目，目前打出了起價(jià)5900元/平方米、均價(jià)7500元/平方米的燕郊區域超低價(jià)。

　　不僅僅是上述兩項目，目前燕郊樓盤(pán)普遍出現了下跌現象。

　　燕郊被炒作的房?jì)r(jià)

　　如果說(shuō)通州區域屬于“房?jì)r(jià)過(guò)熱”區域，那么跟著(zhù)通州區域一起漲起來(lái)的燕郊區域，在兩個(gè)月前的購房者看來(lái)，更是漲得“不可思議”。

　　據了解，隨著(zhù)今年“兩會(huì )”上傳出燕郊將通地鐵的消息后，燕郊樓市更是提前進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。

　　“比比看，誰(shuí)先漲到1萬(wàn)元/平方米�！痹�4月，燕郊開(kāi)發(fā)商最近一次的非正式談話(huà)中，一位企業(yè)老總拋出了這樣的“玩笑話(huà)”。然而，這就是當時(shí)燕郊房?jì)r(jià)瘋漲的一個(gè)真實(shí)寫(xiě)照。

　　而后，燕郊房?jì)r(jià)迅速攀升。搜房網(wǎng)資料顯示，天洋城四五月份公開(kāi)的均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米，上上城四五月份公開(kāi)價(jià)格也為1.1萬(wàn)元/平方米。

　　而這一切都緣于“兩會(huì )”期間開(kāi)發(fā)商的借機炒作。全國人大代表、北京市發(fā)改委主任張工在全國“兩會(huì )”上透露：“北京、河北兩地將加強交通基礎設施建設和溝通,打造一小時(shí)都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線(xiàn)路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮中,目前正在進(jìn)行前期調研工作�！�

　　借著(zhù)“兩會(huì )”傳出地鐵擴至河北等利好，燕郊房?jì)r(jià)就這樣進(jìn)入一個(gè)惡炒時(shí)代。而最火熱的時(shí)候，燕郊樓盤(pán)即便是上漲到萬(wàn)元也會(huì )出現開(kāi)盤(pán)即售完的現象，甚至排號還要托關(guān)系。

　　根據當時(shí)中原統計，燕郊的租售比已經(jīng)達到罕見(jiàn)的1∶1200，也就是說(shuō)，現在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話(huà)至少需要100年�！胺慨a(chǎn)租售價(jià)格比”是國際通行用來(lái)衡量一個(gè)地區樓市運行是否良好的數據比例。一般而言,國際標準的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200。去年年底時(shí)，北京樓市的租售比首次突破了1∶500，部分區域達到了1∶700。

　　然而，燕郊樓市的“瘋狂“因為自4月中旬開(kāi)始的樓市調控而停止了。

　　燕郊樓盤(pán)集體下跌

　　“據說(shuō)，燕郊某項目5月份以1.1萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)，積攢了3000個(gè)號，最后只賣(mài)出了5套房子，并且還有退房的�！毖嘟紭鞘袃炔磕壳皬V為流傳著(zhù)這樣一個(gè)“民間說(shuō)法”。

　　而近日，這個(gè)樓盤(pán)不得不選擇了調價(jià)，各大售樓處寥寥幾人。銷(xiāo)售員只要抓到一個(gè)意向購房者，就不停地電話(huà)炮轟。這就是燕郊目前的售樓現狀。

　　昨日，記者致電天洋城售樓處。該售樓小姐告訴記者，目前項目售價(jià)為7000多元/平方米。當記者問(wèn)及是否降價(jià)了，她警覺(jué)地表示，現在也有1萬(wàn)元/平方米的，也有八九千元/平方米的。

　　“我們此前賣(mài)1.1萬(wàn)元/平方米，現在均價(jià)大概為7500元/平方米，現在買(mǎi)房子是最好的時(shí)機�！鄙仙铣堑匿N(xiāo)售人員如是勸說(shuō)記者。他還表示，如果記者有意向購房，他還可以在此價(jià)格上申請9.9折的優(yōu)惠。

　　不僅是上述兩項目，記者發(fā)現，目前燕郊其他樓盤(pán)的公開(kāi)價(jià)格均在七八千元/平方米左右，納丹堡等樓盤(pán)甚至打出在售尾房19萬(wàn)元起的宣傳。比起此前不斷突破萬(wàn)元大關(guān)的猛漲勢頭，現在則表現出一片大跌勢頭。

　　燕郊一位不愿透露姓名的業(yè)內人士認為，由于燕郊市場(chǎng)依附于北京市場(chǎng)，就像依附于上海市場(chǎng)的昆山一樣，市場(chǎng)調整總是從這部分區域開(kāi)始的。

　　他認為，鑒于燕郊此前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，這次降價(jià)僅僅是個(gè)開(kāi)始，后續還將陸續有降價(jià)出現。

　　燕郊的“去泡沫化”

　　燕郊的此次降價(jià)能否收到效果還不得而知。

　　但業(yè)內人士分析認為,由于燕郊的購房者絕大部分為外來(lái)人口，整個(gè)區域面臨嚴重的配套瓶頸，而經(jīng)歷此前房?jì)r(jià)的惡意炒作，使得燕郊樓市的投機風(fēng)險加大。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，燕郊的收入水平要比樓市價(jià)格低很多，從這方面來(lái)講，燕郊的房?jì)r(jià)確實(shí)很高了。而且整體樓市在膨脹上升過(guò)程中，已經(jīng)出現了泡沫。

　　“現在燕郊房?jì)r(jià)下跌正是驗證了燕郊樓市存在泡沫�！睒I(yè)內認為。(記者 王營(yíng))