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　　正所謂，兵敗如山倒。在經(jīng)歷了5月市場(chǎng)成交量的持續下降后，進(jìn)入6月后二手房成交量依舊跌勢不減，市場(chǎng)整體交易情況仍然沒(méi)有明顯改善，觀(guān)望氛圍依然不減。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計信息顯示，6月上旬，全市二手房住宅網(wǎng)簽總量依舊低迷，3694套的簽約量較5月上旬下滑26%，但環(huán)比5月末旬降幅僅為4.7%。

　　另?yè)�我�?ài)我家市場(chǎng)研究中心提供的交易數據表明，6月上旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為19342元/平方米，環(huán)比上月下跌了2.31%，相比上月價(jià)格波動(dòng)有所減緩。

　　近日，作為“國十一條”的配套政策，住建部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )明確了二套房認定標準，規定對于二套房認定不僅要以家庭為單位，同時(shí)執行認房又認貸的嚴厲政策。同時(shí)為了防控風(fēng)險，銀行對二手房貸款進(jìn)一步收緊，對房齡20年以上的二手房暫停放貸。

　　業(yè)內人士認為，由于受認房又認貸政策的連帶作用影響，二手房也一并受到抑制，為本已冷清的樓市又帶來(lái)一絲寒意。其次，雖然貸款的收緊對銀行的放貸風(fēng)險有所降低，但購房門(mén)檻的抬高對購房群體又起到了削減作用，欲購買(mǎi)房齡較長(cháng)低價(jià)位房的心理預期再次破滅。

　　在這兩項新規定的影響下，6月上旬業(yè)主掛牌量下挫了11%，可見(jiàn)業(yè)主在政策出臺后未出現集中掛牌現象，加之目前宏觀(guān)經(jīng)濟的不景氣，業(yè)主并不打算主動(dòng)降價(jià)易手。

　　此外，6月旬客戶(hù)咨詢(xún)量也下降了7.9%，但值得關(guān)注的是，本月供需比在上月刷新了歷史新低達到1：1.68之后在6月上旬上揚至1：1.8，供需比例逐漸拉大，市場(chǎng)有望抬頭扭轉量?jì)r(jià)齊跌的蕭條局勢。

　　分析人士認為，雖然市場(chǎng)交易價(jià)格振幅出現減緩，但是成交量的持續衰減卻是市場(chǎng)不爭的事實(shí)，市場(chǎng)中的觀(guān)望氛圍依舊濃烈。隨著(zhù)上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)的實(shí)施，本輪地產(chǎn)新政的主要調控手段也已基本到位。再加之北京的貸款政策已執行近一月時(shí)間，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)將會(huì )處于政策的平穩期，交易量?jì)r(jià)有望保持相對穩定。(記者 賴(lài)大臣)