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　　樓市調控政策出臺后的市場(chǎng)博弈，已經(jīng)步入更為復雜的階段。6月17日，距離新“國10條”出臺整整兩個(gè)月，雖然各地住宅成交量普遍大跌，但價(jià)格調整卻一直“扭扭捏捏”，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢仍不明朗。

　　5月北京房?jì)r(jià)有漲有跌

　　調控新政出臺后，北京樓市率先出現調整，成交量急劇下降，連續6周不足100套(剔除保障性住房)，土地市場(chǎng)“地王”頻出的景象也未再出現。然而，北京房?jì)r(jià)卻沒(méi)有出現一邊倒式的下降，而是有漲有跌。

　　北京市統計局昨天公布的數據顯示，5月份北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，但是新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，其中，純商品住宅環(huán)比上漲1%。

　　另?yè)�統計，1至5月，北京四環(huán)至五環(huán)的商品住宅期房均價(jià)為20749元/平方米，比前4個(gè)月下降944元/平方米，為今年以來(lái)首降。同時(shí)，六環(huán)外房?jì)r(jià)每平方米為11748元，比1至4月下降228元。

　　但是，四環(huán)內房?jì)r(jià)卻比前4個(gè)月平均上漲508元，均價(jià)高達34620元/平方米，同時(shí)，五環(huán)至六環(huán)間均價(jià)為14799元/平方米，上漲520元。

　　“按理說(shuō)應該是距離城中心越遠，價(jià)格降得越快。但統計數據卻讓人感覺(jué)疑惑�！币晃粯I(yè)內人士向記者表示。

　　更值得關(guān)注的是，保障性住房建設的實(shí)際執行情況似乎并不樂(lè )觀(guān)。據統計，前5個(gè)月北京市政策性住房實(shí)際完成投資70.7億元，同比還下降16.3%。對此，一位業(yè)內人士向記者表示，地方政府在保障性住房建設方面仍需加大力度。

　　普通住宅市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃重

　　樓市另一個(gè)值得關(guān)注的變化是，二手房市場(chǎng)率先出現劇烈調整，成交量更為低迷，投機炒房者退出的現象比較明顯。

　　以北京為例，端午節小長(cháng)假期間北京商品房現房簽約量?jì)H為3套，商品住宅總簽約量?jì)H為171套，比今年“五一”節小長(cháng)假下跌72.5%，二手房成交量更是下跌83.6%。

　　“據我們統計觀(guān)察，之前占市場(chǎng)總成交量4成的投資客已經(jīng)離場(chǎng)，投資需求在6月出現大幅下降�！敝性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)，目前普通住宅市場(chǎng)觀(guān)望情緒極為濃重，正處于“冬眠”中。

　　但記者注意到，目前豪宅和商業(yè)地產(chǎn)卻相對活躍。記者曾調查的豪宅項目之一的長(cháng)安8號項目，日前又出現5套網(wǎng)上簽約，且均價(jià)由57498元/平方米上漲至58011元/平方米。

　　而據北京中原地產(chǎn)統計，商業(yè)地產(chǎn)成交量占比從2009年4季度的6%，上漲至日前的9.5%，“我們預計這一比例有可能在6、7月份繼續上漲�！睆埓髠フf(shuō)。

　　土地市場(chǎng)出現理性回歸

　　對于未來(lái)調控政策和樓市走向，中國社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認為，中央政府不會(huì )改變調控方向，開(kāi)發(fā)商對此不要心存僥幸。住建部政策研究中心一位權威人士也表達了類(lèi)似看法。

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，也出現了向理性回歸的趨勢。據中國指數研究院統計，5月份全國70個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地成交188宗，環(huán)比減少14%，同比減少11%；成交土地面積1347萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13%，同比增加11%。

　　“受調控政策影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍調低拿地預期，但并沒(méi)有出現2008年開(kāi)發(fā)商不拿地的現象，這是個(gè)好現象�！敝袊�指數研究院副院長(cháng)陳晟說(shuō)。

　　尹中立則認為，與去年10萬(wàn)億元的新增信貸規模相比，今年新增信貸總量?jì)H為7.5萬(wàn)億元，資金增量的減少，將使地方政府加快推地，進(jìn)而增加住房供給預期，壓迫房?jì)r(jià)下跌。他預計，6月份房?jì)r(jià)將出現拐點(diǎn)跡象，明確的拐點(diǎn)會(huì )在第三季度出現。記者 于祥明