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    北京部分新項目開(kāi)盤(pán)前調低售價(jià) 燕郊房?jì)r(jià)降三成
2010年06月18日 08:51 來(lái)源:北京日報 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  記者近日調查了解到,一些四環(huán)外的新開(kāi)盤(pán)項目在正式開(kāi)盤(pán)前紛紛調低了售價(jià),希望可以通過(guò)這種方式加快資金回流,避免房?jì)r(jià)大幅下跌的風(fēng)險。

  本月新開(kāi)盤(pán)的富力又一城C15號樓售價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米左右,與之前銷(xiāo)售的8號樓18242元/平方米的成交均價(jià)持平。該項目銷(xiāo)售人員表示,富力又一城在月初推出過(guò)一批售價(jià)在每平方米1.7萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元之間的特價(jià)房,取得了不錯的效果,因此,新開(kāi)的C15號樓沒(méi)有采用慣常的加價(jià)推盤(pán)方式。在端午節假期開(kāi)盤(pán)的金色漫香林、即將開(kāi)盤(pán)的遠洋沁上水·上品的銷(xiāo)售均價(jià)都低于此前公布的擬定售價(jià):金色漫香林本期的開(kāi)盤(pán)均價(jià)是每平方米2.4萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元,比擬售價(jià)里最便宜的1號樓每平方米27598元的價(jià)格低了近4000元;遠洋沁上水·上品則憑借其9.6折的優(yōu)惠比率,使得實(shí)際售價(jià)比開(kāi)盤(pán)前的擬定售價(jià)低了2000元。

  將于7月中旬開(kāi)盤(pán)的中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島,日前將最終開(kāi)盤(pán)價(jià)格由4月國貿春季房展時(shí)公布的每平方米1.4萬(wàn)元至1.7萬(wàn)元調整為每平方米1.3萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元!懊科椒矫1.3萬(wàn)元的最低價(jià)格已很接近開(kāi)發(fā)商所能承受的底線(xiàn),目前排號登記已基本結束!遍L(cháng)陽(yáng)半島銷(xiāo)售人員表示。

  “由于近期樓市新政大幅縮減了購房需求,一些開(kāi)發(fā)商不得不調整自身的銷(xiāo)售策略,樓市紅火時(shí)‘推新盤(pán)、必漲價(jià)’的推盤(pán)策略正逐漸改變!笔泄ど搪(lián)住宅房地產(chǎn)商會(huì )執行會(huì )長(cháng)王小光說(shuō)。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示,端午假期中,北京樓市整體成交均價(jià)不足1.5萬(wàn)元/平方米,主要是低價(jià)樓盤(pán)集中成交所致的結構性調整。

  燕郊房?jì)r(jià)普降三成

  曾經(jīng)以迅速突破萬(wàn)元大關(guān)、每天每平方米漲價(jià)500元聞名的急漲區域燕郊也開(kāi)始進(jìn)入房?jì)r(jià)急降區域的行列。據搜房網(wǎng)昨天公布數據顯示,燕郊部分在售樓盤(pán)已經(jīng)直降三成,其中清盤(pán)的樓盤(pán)售價(jià)已經(jīng)相差近半。

  據悉,將在明天、后天開(kāi)盤(pán)的天洋城樓盤(pán)均價(jià)每平方米7500元,與目前在售的兩棟樓戶(hù)型類(lèi)似,但前兩棟樓的均價(jià)為每平方米11000元。同時(shí),城美維多利亞公寓預計7月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,預計均價(jià)也降到了每平方米8000多元,全款可打9.8折,排號還會(huì )有優(yōu)惠。即將開(kāi)盤(pán)的天子莊園五期均價(jià)在每平方米6000元。

  上上城去年11月15日開(kāi)盤(pán)以后,以每平方米6500元起價(jià),曾經(jīng)創(chuàng )造了每天漲500元連續多天漲價(jià)的記錄。該樓盤(pán)兩月前最高售價(jià)為每平方米11000元,幾乎比現在高出了一倍。記者撥打了上上城的銷(xiāo)售電話(huà)。接電話(huà)的客服人員稱(chēng),目前已經(jīng)進(jìn)入清盤(pán),130平方米、南北通透或者純朝南的復式每平方米售價(jià)5900元,還送40平方米的露臺。還有一種99平方米的下躍式復式,送20平方米的花園,每平方米的售價(jià)是6800元。

  “配套跟不上,回京的路太堵,目前的房?jì)r(jià)應該擠擠泡沫了!痹诿科椒矫拙鶅r(jià)4000元時(shí)就在燕郊買(mǎi)了房的胡先生告訴記者,燕郊房?jì)r(jià)跌回萬(wàn)元以下是新政調控后回歸正常的體現,而且可能還會(huì )下跌。(記者 劉宇鑫 耿諾)

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【編輯:林偉】
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