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　　意料之中。

　　受陰雨天氣和世界杯檔期影響,端午三天假期并未給廣州樓市成交帶來(lái)喜報。雖然發(fā)展商普遍加大了讓利促銷(xiāo)力度,但除少部分有新貨項目借活動(dòng)吸引一定人氣外,多數余貨銷(xiāo)售項目較為淡靜。顯然政策影響仍在持續,端午節假期整體交投平淡。據陽(yáng)光家緣數據統計,6月14日至16日三天假期內,廣州共51個(gè)樓盤(pán)有銷(xiāo)售業(yè)績(jì),共成交229套,成交面積25550平方米,成交均價(jià)為12157元/平方米,位于白云大道的東湖映月以14套的成交成為端午網(wǎng)簽最高的樓盤(pán)。對比“史上最冷”、成交慘淡的“五一”小黃金周,端午假期的樓市呈現量跌價(jià)漲特征,成交減少了34套,下跌12.9%,而成交均價(jià)漲3359元/平方米,漲幅38.2%。

　　冷場(chǎng)成普遍現象

　　端午假期是6月后首個(gè)小長(cháng)假,又是新政后第二個(gè)月份,部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大促銷(xiāo)力度,試探市場(chǎng)反應。一些樓盤(pán)的讓利促銷(xiāo)活動(dòng)頻繁,且優(yōu)惠幅度不小。但除部分新貨項目在大幅優(yōu)惠基礎上吸引了較多人氣外,更多余貨銷(xiāo)售項目普遍人氣較為淡靜。據經(jīng)緯行研究中心監測顯示,在端午節前一周內23個(gè)投放報紙廣告的樓盤(pán)中,僅有金湖·翡翠谷一個(gè)項目為新盤(pán),其它項目均為余貨銷(xiāo)售或舊盤(pán)新推。

　　三天假期廣州樓市成交呈現前低后高趨勢。在假期首日的6月14日,僅成交27套。受局部暴雨天氣的影響,樓盤(pán)的人氣也受到一定影響。6月14日記者在市內多個(gè)樓盤(pán)踩盤(pán),發(fā)現除個(gè)別盤(pán)較為熱鬧外,大部分樓盤(pán)現場(chǎng)冷清。記者在珠江新城數個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心踩盤(pán)時(shí),難得見(jiàn)到訪(fǎng)客。而位于郊區的部分新推貨量樓盤(pán),人氣反而相對較好。這些項目的特點(diǎn)是特價(jià)單位價(jià)格較有吸引力,且端午也安排了不少現場(chǎng)活動(dòng),對于聚集人氣有一定效果。此外,部分開(kāi)發(fā)商繼續沿用了5月黃金周時(shí)的一二手聯(lián)動(dòng)策略,利用中介上街派單拉客,對于增加人氣也有相當作用。

　　開(kāi)發(fā)商蓄勢待后市

　　由于面臨諸多不利因素,不少開(kāi)發(fā)商選擇在7、8月再加大營(yíng)銷(xiāo)推廣力度。盡管目前在個(gè)別區域出現了降價(jià)趨勢,在價(jià)格戰在市場(chǎng)整體并未成為主流。受新政影響較大的別墅和大戶(hù)型產(chǎn)品,在下半年可望有更多的貨量應市。別墅盤(pán)項目營(yíng)銷(xiāo)負責人對記者表示,可能將在8月開(kāi)始推貨,此前有相當部分以大戶(hù)型、別墅盤(pán)為主打的項目,因為市場(chǎng)受新政影響而延后推貨。據記者了解,在金沙洲、科學(xué)城及花都等區域,下半年的別墅產(chǎn)品項目供應將有所增加。

　　對于目前的市場(chǎng)成交僵局,業(yè)界普遍預期市場(chǎng)成交將在8月后逐步放大。經(jīng)緯地產(chǎn)咨詢(xún)公司研究中心經(jīng)理朱欣苑認為,目前的價(jià)格折扣等讓利促銷(xiāo)效果并不算顯著(zhù),意味直接的降價(jià)潮將隨之到來(lái)。

　　記者李廣軍