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　　新開(kāi)盤(pán)數量大幅減少、世界杯踢走人氣、雨水攪局……樓市新政下的端午節小黃金周，廈門(mén)樓市可謂內外交困，三天共計僅成交16套商品住宅，還不及正常時(shí)段一天的成交量，創(chuàng )下本輪樓市調控以來(lái)的最低谷。

　　與此同時(shí)，廈門(mén)房?jì)r(jià)仍在“負隅頑抗”，拒絕降價(jià)。有業(yè)內人士認為，現在買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀(guān)望，房?jì)r(jià)能否下降可能還要再等兩三個(gè)月才能見(jiàn)分曉。

　　一手房市場(chǎng)“寒氣逼人”

　　6月14日成交5套，15日成交5套，16日成交6套，昨日，記者在廈門(mén)市國土房產(chǎn)官方網(wǎng)店看到這樣一組冷冰冰的數據。

　　記者發(fā)現，雖說(shuō)這16套商品住宅涉及11個(gè)樓盤(pán)，但在3天中沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)成交超過(guò)2套。

　　16套！端午小長(cháng)假三天的總成交量為何還不及正常時(shí)段一天的？事實(shí)上，小長(cháng)假樓市不旺并不令人意外。統計數據顯示，6月份廈門(mén)樓市整體依舊延續5月份的低迷態(tài)勢。上周住宅成交為178套，比上上周的409套減少了231套，降幅高達56%以上，且很大程度上依賴(lài)于單個(gè)樓盤(pán)對于市場(chǎng)的“托市”效應。

　　一手房市場(chǎng)寒氣逼人，二手樓市同樣冷冷清清。

　　“6月份到現在，我們一套都沒(méi)賣(mài)出去�！焙滔槲髀纺持薪榻�(jīng)紀人無(wú)奈地說(shuō)，“看來(lái)這個(gè)月又只能拿底薪了�！庇浾咦咴L(fǎng)發(fā)現，雖然各中介公司促銷(xiāo)招數頻出，但端午小長(cháng)假并未讓低迷的二手房市場(chǎng)有所好轉。

　　“原本以為一些買(mǎi)家會(huì )利用端午假期看房，但沒(méi)想到看房的人竟比平常還少了一半多�！倍�手房中介胡小姐手中有套松柏的房子，但掛牌幾個(gè)星期了還沒(méi)售出，來(lái)看房的人更是屈指可數，現在她已經(jīng)不期望短期內賣(mài)掉該房了。

　　對于看房人減少的原因，胡小姐分析說(shuō)，隨著(zhù)調控的步步升級，近來(lái)部分一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已出現松動(dòng)跡象，一些大牌開(kāi)發(fā)商已宣布降價(jià)。受此影響，雖說(shuō)廈門(mén)房?jì)r(jià)現在還沒(méi)什么動(dòng)靜，但購房者的觀(guān)望情緒日見(jiàn)升溫，“現在很多購房者都在等、在觀(guān)望，等著(zhù)房子降價(jià)再出手”。

　　房?jì)r(jià)仍在“負隅頑抗”

　　雖說(shuō)廈門(mén)樓市的成交量近來(lái)出現大幅下挫，但房?jì)r(jià)“堅挺”依然。

　　據統計，上周廈門(mén)島內住宅銷(xiāo)售均價(jià)為16660元/平方米，環(huán)比上漲31%，其中思明區和湖里區均價(jià)環(huán)比分別上漲40%和20%。對此房友網(wǎng)人士分析，這主要是因為成交量較少，個(gè)別高檔樓盤(pán)就能大幅拉高均價(jià)，單周價(jià)格上漲并不代表廈門(mén)房?jì)r(jià)真的在上漲。但這至少說(shuō)明目前開(kāi)發(fā)商仍不愿輕易降價(jià)，來(lái)達到促進(jìn)銷(xiāo)售的目的。

　　那么廈門(mén)房?jì)r(jià)究竟會(huì )不會(huì )降呢？

　　“房?jì)r(jià)回調應該是一定的，但現在還不能清晰地看出來(lái)�！睆B門(mén)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )張文彪昨日表示，隨著(zhù)調控的暴風(fēng)驟雨陣陣來(lái)襲，再加上廈門(mén)“6·8”理性有加的土地拍賣(mài)，現在買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀(guān)望，房?jì)r(jià)能否下降可能要兩三個(gè)月后才能見(jiàn)分曉。

　　張文彪表示，目前是樓市和政策的膠著(zhù)時(shí)期，一些新盤(pán)推出十分謹慎，縱觀(guān)6月份的全半月，廈門(mén)新推樓盤(pán)寥寥無(wú)幾，特別是島內的樓盤(pán)，整個(gè)5月份至今尚無(wú)一個(gè)新樓盤(pán)推向市場(chǎng)，成交樓盤(pán)全部為在售已久項目，這也是廈門(mén)島內房?jì)r(jià)難見(jiàn)下調的主要原因。但隨著(zhù)下個(gè)季度新樓盤(pán)的陸續上市，可能看到一些蛛絲馬跡。

　　廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院副院長(cháng)戴亦一在談到近期樓市時(shí)也表示，此次國家出臺的樓市新政調控力度之大，前所未有，不只是“口頭警告”，下半年中國樓市下跌幾成定勢。他建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們，今年上半年賣(mài)房回籠資金，以應對房地產(chǎn)市場(chǎng)短期可能出現的跌勢。

　　記者 孫春燕