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　　就在鄰居“山姆大叔”陷入泥潭中難以自拔時(shí)，加拿大樓市卻呈現出截然不同的景象。

　　金融危機爆發(fā)后，該國樓市在經(jīng)歷了短短半年的調整后旋即掉頭向上。自去年夏天以來(lái)，加拿大樓市走出了一波與中國樓市頗為相似的行情：成交量與房?jì)r(jià)連續數月屢創(chuàng )新高。今年第一季度，多倫多、溫哥華等大城市的房?jì)r(jià)相比去年同期上漲幅度達到20%，市場(chǎng)上爭搶Offer的現象屢見(jiàn)不鮮。

　　超低利率推動(dòng)了加拿大樓市的這波行情。為抵御金融風(fēng)暴，去年4月加拿大央行宣布將銀行間隔夜拆借利率下調至0.25%，各商業(yè)銀行和金融機構也將房屋按揭利率調至歷史最低位，令部分消費者提前了置業(yè)計劃。

　　加拿大政府一直在密切關(guān)注該國樓市的走向，并最終選擇出手為火熱的樓市降溫。今年2月中旬，加拿大財政部宣布自4月19日起，政府將收緊房屋貸款按揭條件。具體內容為：要求貸款人申請貸款時(shí)必須符合五年期固定利率抵押貸款要求的條件，即便貸款人選擇較低利率和較短期限的貸款種類(lèi)；再貸款(refinancing)的融資上限從房產(chǎn)價(jià)值的95%降至90%；對投資人士欲使用政府擔保的按揭貸款購買(mǎi)非自住物業(yè)，要求能交付相當于成交價(jià)20%的最低首付款。

　　實(shí)際上，西方國家政府也會(huì )在必要時(shí)出手對樓市進(jìn)行調控。但如何調控市場(chǎng)卻是一門(mén)藝術(shù)。加拿大政府此次調控樓市的經(jīng)驗，或許可為中國提供一些借鑒。

　　首先，在此次調整按揭政策之前，加拿大政府對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快所帶來(lái)的潛在風(fēng)險進(jìn)行反復提示，并對即將出臺的政策發(fā)出明確的信號。自去年底以來(lái)，加拿大央行行長(cháng)馬克·卡尼(Mark Carney)和財政部部長(cháng)吉姆·弗拉赫蒂(Jim Flaherty)曾多次接受媒體采訪(fǎng)，表示“對加拿大樓市過(guò)熱的擔憂(yōu)”。

　　卡尼去年12月就開(kāi)始發(fā)出預警：“目前極低的利率，正在吸引加拿大人借貸太多錢(qián)，銀行則大幅度增加放款，或許他們將來(lái)都會(huì )追悔莫及，因為央行遲早要提升利率�！倍�弗拉赫蒂也幾次提醒消費者，如有必要，財政部會(huì )考慮出臺一些措施為房屋市場(chǎng)降溫，如考慮收緊購房者申請政府擔保的貸款條件。

　　部長(cháng)級官員多次暗示要收緊按揭貸款，目的是為避免部分購房者看不清形勢，從而令個(gè)人財務(wù)狀況陷入到危險境地。由于信息透明、預期明確，在加拿大，幾乎沒(méi)有媒體和公眾為即將出臺什么政策，還有多少只靴子要落下而爭論不休。這與中國由于缺乏政府發(fā)言人、調控政策出臺前消息滿(mǎn)天飛的情況形成了鮮明對比。

　　除向市場(chǎng)發(fā)出明確信號，加拿大政府在出臺調控措施時(shí)還很重視未雨綢繆，而不是“亡羊補牢”。泡沫一旦形成，再去刺破就會(huì )為時(shí)已晚。在2月中旬宣布“房貸新政”的同時(shí)，弗拉赫蒂特別強調，盡管并無(wú)確切證據表明加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現泡沫，但政府需要未雨綢繆。

　　此外，加拿大政府很少對樓市進(jìn)行直接干預，即使需要這樣做，也會(huì )采用市場(chǎng)化手段，如利率政策。更為重要的是，對待每一項可能影響市場(chǎng)的調控政策，加拿大政府都會(huì )以謹慎的態(tài)度反復論證。

　　此前弗拉赫蒂曾表示，加拿大財政部考慮出臺的調整按揭貸款計劃，可能會(huì )包括“縮短現行35年的最長(cháng)抵押貸款期限，或上調現行5%的最低首付比例”，但最終出臺的政策并沒(méi)有縮短貸款年限，提高首付款也僅限于投資型物業(yè)。

　　盡管加拿大政府調控樓市的“組合拳”力度遠沒(méi)有中國大，但卻取得了不錯的效果。

　　據加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì )發(fā)布的最新報告，今年5月份該國的房屋銷(xiāo)售量與房?jì)r(jià)出現了“雙降”，其中房屋銷(xiāo)售量平均下降9.5%，大城市的下降幅度尤為明顯；全國平均房?jì)r(jià)也出現小幅回落。數據顯示，過(guò)去一年炙手可熱的加拿大樓市已出現冷卻跡象。 （曹盛潔 ）