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　　隨著(zhù)綠地率先在滬掀起了一輪優(yōu)惠潮后，購房者們正在期待一輪范圍更大的降價(jià)浪潮，但是目前來(lái)看，似乎時(shí)機還未到。昨日在“房地產(chǎn)新政下的樓市發(fā)展”論壇上，寶華、嘉美、仁恒、景瑞等滬上房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負責人都表示，在政策還未完全明朗化的前提下，綠地的優(yōu)惠，只是讓房企老板們將原來(lái)的觀(guān)望心態(tài)轉為關(guān)注，并不會(huì )立馬跟進(jìn)。

　　政策不明房企不急進(jìn)

　　對于被譽(yù)為史上最為嚴厲的本輪房地產(chǎn)調控政策，房企老板們的心情很擔憂(yōu)。寶華贏(yíng)佳策略總經(jīng)理楊健坦言，雖然寶華目前在售的項目只有金山的一個(gè)項目，但是在調控政策的影響下，現在銷(xiāo)售基本不動(dòng)了。而嘉美和景瑞的相關(guān)負責人指出，在這輪調控下，房地產(chǎn)遭受到了很大的沖擊，而政策有可能繼續深化，更是讓房企決策層為如何應對傷透腦筋。

　　但是現在不是下調價(jià)格的最好時(shí)機。 “目前公司只是將觀(guān)望改為關(guān)注，只有在大勢明朗的情況下，公司在營(yíng)銷(xiāo)上才會(huì )有進(jìn)一步的動(dòng)作。 ”楊健如是說(shuō)。而嘉美房產(chǎn)的負責人指出，對于房企而言，只是在政策明朗，成交量出現放大的情況下，營(yíng)銷(xiāo)方式才會(huì )有所調整，而現在政策的方向仍存在變數。

　　郊區房源泡沫率先擠出

　　雖然房企與購房者在這輪調控的影響下，都處在觀(guān)望之中。但是專(zhuān)家們則坦言，一些郊區或是炒概念的房源，由于缺乏價(jià)格支持，將會(huì )率先擠出泡沫。上海財經(jīng)大學(xué)教授、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)印��華在論壇上指出，對于上海市場(chǎng)而言，改善住房條件仍是大多數市民的首要選擇，因此上海市場(chǎng)的需求量不會(huì )出現萎縮，導致房?jì)r(jià)不會(huì )出現大幅下降。印��華判斷，房?jì)r(jià)的下滑應該維持在10%左右，而這些地方主要應該是一些郊區或者是炒作概念及交通不便利的房源。

　　上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任李戰軍也坦言，本輪調控對普通商品房的影響要高于高端商品房的影響。而郊區房源的影響要大于市中心房源的影響。而房企開(kāi)發(fā)節奏將會(huì )放緩，周期將會(huì )延長(cháng)，戰線(xiàn)將會(huì )縮小。

　　◎相關(guān)新聞

　　顧云昌：“錢(qián)松地緊”致房?jì)r(jià)過(guò)快上漲

　　昨日，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌到滬參加“房地產(chǎn)新政下的樓市發(fā)展”論壇時(shí)指出，“錢(qián)松地緊”造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)緊張，本輪的調控就是為了擠壓投機泡沫，房?jì)r(jià)松動(dòng)是必然。

　　顧云昌將現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的局面稱(chēng)之為“成長(cháng)中的煩惱”。比如最近的一次房?jì)r(jià)快速上漲就是去年刺激經(jīng)濟后的后遺癥。

　　為什么房?jì)r(jià)會(huì )上漲過(guò)快？為什么部分城市漲得更快？顧云昌認為，房地產(chǎn)的價(jià)格不是由成本決定的，而是由供求關(guān)系決定的。過(guò)去十年我國在住房制度改革之后高度重視住房商品化，卻輕視了對保障性住房的供應；松的是貨幣供應量和流動(dòng)性過(guò)剩，土地供應量卻相對緊縮。

　　顧云昌說(shuō)：“我們現在什么原因造成今天整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，當然是供不應求造成的。為什么供不應求，需求太旺盛了。為什么需求太旺盛了，錢(qián)太多了，買(mǎi)房的錢(qián)太多了。為什么供不應求，供養嚴重不足。什么原因，我們有的是錢(qián)，有的是水泥鋼鐵勞動(dòng)力，所有造房的一切都有，就缺少勞動(dòng)力。所以，錢(qián)松地緊造成了今天房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊張。 ”

　　顧云昌認為，在市場(chǎng)經(jīng)濟中，房地產(chǎn)的發(fā)展就是一個(gè)不斷出現泡沫、不斷擠出泡沫的過(guò)程，調控是會(huì )長(cháng)期存在的。政府會(huì )改革金融杠桿、財稅政策和土地政策等來(lái)保持房地產(chǎn)的平穩發(fā)展，高房?jì)r(jià)松動(dòng)成為必然。同時(shí)顧云昌也指出，如果本輪調控嚴格執行，其中土地供應量計劃完成，而“36條政策”也得以落實(shí)的話(huà)，房地產(chǎn)將會(huì )出現穩定房?jì)r(jià)，穩定增長(cháng)的“雙穩”局面。 (張駿斕)