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　　樓市新政出臺兩個(gè)月后，京城房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，與樓市緊密相關(guān)的房產(chǎn)典當業(yè)務(wù)也悄然出現變化。記者近日了解到，北京多家典當行都對房產(chǎn)評估價(jià)進(jìn)行了下調，而房產(chǎn)折當率也由原先的60%-70%調整為五成甚至更低。

　　“我的房子在地產(chǎn)中介的掛牌價(jià)是360萬(wàn)元，典當行給出的評估價(jià)卻只有300萬(wàn)元左右，”房子在望京的李先生告訴記者，他近期急需一筆資金周轉，去了幾家典當行咨詢(xún)貸款事宜，發(fā)現典當行評估價(jià)比市場(chǎng)價(jià)普遍低20%-30%。

　　對此，典當行業(yè)務(wù)人員表示，去年北京有些地區的房?jì)r(jià)漲幅非常大，因此評估價(jià)不能完全參照市場(chǎng)價(jià)格，“我們內部評估記錄顯示，望京很多樓盤(pán)的價(jià)格去年漲了七八成，這中間肯定有一些泡沫，出于風(fēng)險控制的考慮，我們在評估時(shí)會(huì )相對保守�！�

　　與此同時(shí)，典當行的房產(chǎn)折當率也出現了不同程度的下降。記者了解到，去年樓市火爆時(shí)京城典當行的房產(chǎn)折當率通常都在60%-70%，即評估價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押給典當行最多能貸款70萬(wàn)元，而樓市新政出臺后大部分典當行的折當率都調整為50%左右。

　　業(yè)內人士介紹，由于評估價(jià)和折當率過(guò)高容易造成“死當”，因此典當行對于房?jì)r(jià)變化以及樓市政策非常敏感，“去年大家都感覺(jué)房?jì)r(jià)上漲太快，春節以后一些典當行已經(jīng)開(kāi)始下調評估價(jià)，4月份樓市新政出臺加速了這種調整�！�

　　寶瑞通典當行房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心負責人徐云鵬表示，目前市中心房產(chǎn)評估價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低10%左右，而五環(huán)外部分區域評估價(jià)比市場(chǎng)價(jià)可能要低30%以上，“我們擔心在這次樓市調整中，去年漲幅過(guò)大的區域房?jì)r(jià)會(huì )大幅回落，所以對評估價(jià)和折當率都做了一定調整�！�

　　記者從華夏、金保、阜昌等多家大型典當行了解到，房產(chǎn)評估價(jià)和折當率都在或明或暗地下調，“房產(chǎn)典當涉及的資金量大，當房?jì)r(jià)出現波動(dòng)時(shí)，下調評估價(jià)和折當率是典當行必要的風(fēng)險控制手段�！�(車(chē)利俠)