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　　樓市調控不能松勁(經(jīng)濟大勢)

　　-要讓人民群眾看到黨和政府遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心

　　國家發(fā)改委、統計局日前公布的數據顯示，5月份全國商品房銷(xiāo)售面積6777萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15.8%。70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%，盡管同比漲幅仍然較大，但環(huán)比僅上漲0.2%，漲幅比4月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，房?jì)r(jià)企穩回落的趨勢十分明顯。

　　4月中旬以來(lái)，力度空前的樓市調控政策已經(jīng)在短期內產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的效果，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整已經(jīng)開(kāi)始。調整將持續多久？下一階段的房?jì)r(jià)走勢將取決于哪些因素？

　　從政策面看，近日住房和城鄉建設部等三部門(mén)出臺了二套房認定標準，提出以家庭為單位，“認房又認貸”，并對居住不滿(mǎn)一年的非本地戶(hù)籍人口貸款購房，一律按二套房政策執行。業(yè)內人士普遍認為，從嚴制定的二套房認定標準，將明顯抑制不合理的住房需求。一些城市也在制定比中央政策更為嚴格的調控實(shí)施細則。

　　同時(shí)，國務(wù)院近日召開(kāi)全國公共租賃住房工作會(huì )議，提出要大力發(fā)展公共租賃住房，尤其是在房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要大幅增加公租房的建設規模，并對公租房建設給予資金、政策的支持和優(yōu)惠。相關(guān)的建設任務(wù)也已列入住建部與地方政府簽訂的“住房保障工作目標責任書(shū)”。住建部有關(guān)負責人表示，大規模的公共租賃房建設，為中低收入家庭和外來(lái)務(wù)工人員提供了除了買(mǎi)房之外的又一種選擇，有利于增加市場(chǎng)供應，穩定預期，促進(jìn)樓市的長(cháng)期穩定。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金狀況仍然比較樂(lè )觀(guān)。數據顯示，1—5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源2.7萬(wàn)億元，同比增長(cháng)57.2%，其中企業(yè)自籌資金達9541億元，增長(cháng)54.3%。良好的資金情況，使得新房市場(chǎng)上并未出現大面積的打折促銷(xiāo)，價(jià)格仍然較為堅挺。但萬(wàn)科、恒大、綠地等龍頭企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始順應市場(chǎng)變化，在部分城市進(jìn)行促銷(xiāo)。業(yè)內人士認為，如果成交量繼續低迷，此類(lèi)變相降價(jià)的情形將越來(lái)越普遍。

　　在二手房市場(chǎng)上，供需狀況發(fā)生了重大轉變。北京市統計局提供的數據顯示，5月份，北京二手房實(shí)際成交量環(huán)比下降70%，可供銷(xiāo)售房源與當月實(shí)際銷(xiāo)售套數比在上月14.5∶1的基礎上繼續擴大，達到31.1∶1。記者日前采訪(fǎng)北京多家中介機構均表示，目前二手房交易的議價(jià)空間不斷增加，下一階段，二手房平均價(jià)格繼續回落在所難免。但在一些比較好的地段和項目，房?jì)r(jià)還可能繼續堅挺。

　　統計顯示，目前房地產(chǎn)投資增幅仍然穩健。1—5月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13917億元，同比增長(cháng)38.2%，其中5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3985億元，環(huán)比增長(cháng)19.4%。房屋新開(kāi)工和竣工面積也在持續增加，未來(lái)1年左右的市場(chǎng)供應將有保障。

　　一方面，去年的樓市銷(xiāo)量大幅上漲，對后期需求有所透支，而嚴厲的調控政策抑制了大量需求。另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續增長(cháng)，保障性住房大幅增加，使市場(chǎng)供應量相對增加，樓市供求關(guān)系明顯改善。業(yè)內人士認為，從目前出臺的各項政策以及市場(chǎng)表現看，今年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)回落的趨勢已經(jīng)基本形成。

　　“目前調控措施初見(jiàn)成效，要繼續跟蹤市場(chǎng)下一步走勢，適時(shí)把握好政策力度�！鄙鲜鲎〗ú控撠熑吮硎�，“各地要加強調控政策落實(shí)力度，絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心�！� (記者 王 煒）