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　　商品房市場(chǎng)清淡 保障性住房申購火爆

　　海南樓市進(jìn)入有價(jià)無(wú)市僵持期

　　“零成交，又是一個(gè)零成交”，最近一個(gè)多月，�？谑忻耦l繁在�？谧≌�與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到若干個(gè)“零成交”的紀錄。

　　由�？谑凶》亢统青l建設局主辦的�？谧≌�與房地產(chǎn)信息網(wǎng)無(wú)疑是�？跇鞘械娘L(fēng)向標，更是整個(gè)海南島樓市的風(fēng)向標。不少細心的市民發(fā)現，這個(gè)網(wǎng)站上，�？谒膫�(gè)區的“今日簽約套數”最近經(jīng)常出現“0套”的數據，偶爾出現“1套”、“2套”反倒成了稀奇事。

　　  國家統計局日前發(fā)布的1至5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，5月份，海南商品房銷(xiāo)售面積53.54萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.05%；商品房銷(xiāo)售額29.92億元，環(huán)比下降67.49%。

　　而商品房銷(xiāo)售價(jià)格方面，國家統計局的數據顯示，�？�、三亞5月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格與去年同期相比雖然分別上漲52.8%和50.8%，并且兩市房?jì)r(jià)漲幅已分別連續第五個(gè)月居全國第一位和第二位，但與4月份相比，�？�、三亞房?jì)r(jià)環(huán)比還是出現了0.4%和0.1%的微幅下降。

　　國際旅游島給海南房地產(chǎn)帶來(lái)的光環(huán)僅僅持續了兩個(gè)月，遭遇房產(chǎn)稅改革、二套房貸“認房認貸”等打擊炒房行為的房產(chǎn)新政后，海南樓市進(jìn)入漫長(cháng)的僵持期，有價(jià)無(wú)市現象十分明顯。

　　有業(yè)內人士稱(chēng)，海南樓市之所以進(jìn)入5月后一直處于有價(jià)無(wú)市狀態(tài)，是因為海南以島外消費拉動(dòng)為主，國家的調控政策對海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響大于其他地區。島外購房客一旦猶豫不決，島內居民購買(mǎi)力又難以承擔，因此才會(huì )出現僵局。海南樓市價(jià)格的最終走向尚需進(jìn)一步觀(guān)察。

　　在三亞灣一售樓部，記者日前看到小區停車(chē)位大都空置，售樓部門(mén)可羅雀，沒(méi)有一人看房。記者意欲看房卻被告知樓盤(pán)近期停止銷(xiāo)售。該售樓部一工作人員告訴記者，所有售樓員都去培訓了，我們對樓盤(pán)情況不了解，無(wú)法為您介紹。5月以來(lái)看房的人比以往少了許多，每天只有幾個(gè)人來(lái)看房。

　　一些業(yè)內人士稱(chēng)，三亞樓市淡旺季很明顯，每年5月是三亞傳統銷(xiāo)售淡季。許多樓盤(pán)選擇在旺季開(kāi)盤(pán)進(jìn)行大批量銷(xiāo)售，而在淡季，這些樓盤(pán)一般會(huì )忙于銷(xiāo)售培訓和店面裝修，以備在年底的銷(xiāo)量上有所突破。

　　三亞樓盤(pán)不僅在海南省內銷(xiāo)售慘淡，而且在省外也“遇冷”。在剛剛結束的太原房產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì )上，三亞樓盤(pán)遭到“冷遇”，11家房產(chǎn)企業(yè)、14家樓盤(pán)項目參展，幾天下來(lái)，不少樓盤(pán)的現場(chǎng)成交量卻仍然為零。

　　雖然許多參展樓盤(pán)負責人表示，本次房展重心并不在賣(mài)房，而在于借助三亞影響力，深度挖掘山西市場(chǎng)潛力，吸引更多晉商來(lái)三亞投資房產(chǎn)，但海南樓市目前有價(jià)無(wú)市的尷尬現實(shí)無(wú)法掩飾。

　　業(yè)內人士分析，5月以后海南樓市持續低迷，主要由于房產(chǎn)新政不斷推出，發(fā)改委近期又提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，表示支持地方試點(diǎn)房產(chǎn)稅。再加上三部委聯(lián)合通知，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。這一系列政策對開(kāi)發(fā)商和購房者來(lái)說(shuō)都需要消化，雙方都在不斷調整中。

　　與商品房市場(chǎng)的清淡相比，海南保障性住房的建設和申購卻如火如荼，可謂是冰火兩重天。海南市民現在談?wù)撟疃嗟牟皇恰胺績(jì)r(jià)有多高”，而是“什么樣的人才能申請保障性住房，該如何申請，需要哪些手續……”

　　據悉，2010年海南省計劃建設保障性住房10.09萬(wàn)套，其中市縣保障性住房建設7.35萬(wàn)套，年底前確保20%以上竣工投入使用。目前，海南已選址落實(shí)用地總面積占計劃用地的123%，已配套資金超計劃28%，保障房施工數超計劃28.1%。18個(gè)市縣計劃實(shí)施開(kāi)工9.3萬(wàn)余套，超出任務(wù)數兩萬(wàn)余套。

　　有關(guān)人士認為，國家一個(gè)多月來(lái)一直出臺抑制房?jì)r(jià)的政策，使不少買(mǎi)房者堅定了觀(guān)望的信心。而地產(chǎn)商卻不愿大幅降價(jià)出售，認為不管怎么調，只能減緩房?jì)r(jià)上漲的速度，卻不能改變上漲的趨勢。雙方現在互相博弈，短時(shí)間內這種有價(jià)無(wú)市的僵局不會(huì )打破。

　　房?jì)r(jià)的持續高位給海南租房市場(chǎng)帶來(lái)了火爆場(chǎng)面，�？趦墒乙粡d房子的月租金已經(jīng)從年前的1500元左右，上漲到現在的2000多元。地段好的甚至突破3000元，而且一般是最少半年起租。(鄧衛哲 記者 任明超）