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　　樓市調控政策在實(shí)施2個(gè)月后威力愈發(fā)顯現。此前房?jì)r(jià)異常堅挺的北京城區，房?jì)r(jià)的堅冰也已經(jīng)被悄然打破，一些二手房甚至出現日降50萬(wàn)元的情況。

　　北京城區房?jì)r(jià)堅冰被打破

　　此前，雖然連續2個(gè)月成交慘淡，甚至在近期出現了眾多零成交的樓盤(pán)，但是北京城區內的房?jì)r(jià)卻一直在高位徘徊。端午節前記者就曾在富貴園、星河灣等小區周邊的中介或售樓處走訪(fǎng)，結果發(fā)現其價(jià)格與今年房?jì)r(jià)最高點(diǎn)的4月份相比并沒(méi)有出現下滑，中介與銷(xiāo)售人員也表示，從他們這里來(lái)看，城區內無(wú)論新房或者二手房?jì)r(jià)格都沒(méi)有像燕郊、通州那樣出現下降。

　　但是，記者在上周末的調查中卻發(fā)現，三環(huán)附近一些樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始有了松動(dòng)的跡象。在北三環(huán)聯(lián)想橋“太陽(yáng)園”周邊的一家中介，記者發(fā)現，此前幾日還標價(jià)400萬(wàn)元的一套100平米的房屋，周日的價(jià)格已經(jīng)變成了350萬(wàn)元，折合每平方米下降5000元，總價(jià)款更是減少了50萬(wàn)元。這家中介的工作人員還告訴記者，這個(gè)價(jià)格是在周6房主親自過(guò)來(lái)通知他們要求變更的，并非是他們主動(dòng)勸說(shuō)業(yè)主的結果。

　　而在南三環(huán)方莊附近的商住兩用項目“鉑第公館”，其對外的公開(kāi)均價(jià)此前也達到了31000元/平方米。不過(guò)其銷(xiāo)售人員在給周末記者的電話(huà)中卻表示，現在購買(mǎi)將有不小的折扣，29000元/平方米就可以買(mǎi)到最好的戶(hù)型與朝向，而端午節前其銷(xiāo)售人員在給記者的電話(huà)中還表示31000元/平方米是最低的價(jià)格。

　　部分開(kāi)發(fā)商醞釀7折促銷(xiāo)

　　此外，根據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數據顯示，6月上半月，北京共成交商品住宅期房1929套，成交面積為18.7萬(wàn)平米。除去保障性住房，環(huán)比上月同期，商品住宅期房成交套數減少了48.3%，成交面積減少了44.9%。這也使得原本就十分慘淡的樓市成交量，在6月前2周再遭“腰斬”。

　　并且，6月份取得預售許可的新盤(pán)，其銷(xiāo)售情況更為糟糕，零成交的情況頻頻出現。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截止到6月20日共有8個(gè)商品住宅項目取得預售許可證。這些樓盤(pán)中，6月3日拿到預售許可的保利壟上莊園66套均未成交，6月11日獲得預售證的大興亦莊鎮芳苑小區僅有7套被預訂、1套售出，6月14日獲得預售許可的定慧家園南里、6月19日取得許可證的潤楓錦尚苑以及6月20日取得許可證的香悅四季花園、樂(lè )活家園等均未有成交紀錄。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒就表示，據他了解不光是6月份的新盤(pán)頻現零成交的情況，不少此前推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售同樣非常不理想，除了在4月底賣(mài)出去幾套外，很多此前推出的新盤(pán)在近期也是一套都沒(méi)有售出。

　　另一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商也對記者表示，自己的銷(xiāo)售經(jīng)理每天都會(huì )給他發(fā)送短信，第一時(shí)間通知他當天銷(xiāo)售大廳人員來(lái)訪(fǎng)或電話(huà)咨詢(xún)的情況。不過(guò)讓他郁悶的是，這幾天竟然全是零客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)，零電話(huà)咨詢(xún)。

　　而面對這種情況，不少的開(kāi)發(fā)商也不得不進(jìn)行或多或少的優(yōu)惠促銷(xiāo)。據搜房網(wǎng)最新統計數據顯示，目前，北京打折促銷(xiāo)的項目已達到75個(gè)，折扣力度也從9.8折、9.9折擴大到9折，其中打折幅度最大的項目“合生麒麟社”特價(jià)房折扣幅度達到8.3折。

　　對此，楊少鋒就表示：“我看了一下房管局成交的數據，這些打折樓盤(pán)折前的價(jià)格大多是在3月中旬左右最高點(diǎn)的報價(jià)。而2010年3月北京的房?jì)r(jià)大約比1月份春節前平均貴30%，也就是說(shuō)，即使按9折計算，現在的價(jià)格基本上也是維持在高位，所以9.5折以上的優(yōu)惠大部分是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的優(yōu)惠�！�

　　一位圈內知名的開(kāi)發(fā)商負責人更對記者私下表示，他們的一些項目打算在近期推出7折左右的優(yōu)惠，但是不會(huì )是全部的項目，主要也是想看一看市場(chǎng)的反映，然后再決定下一步怎么走。其實(shí)各大房企其實(shí)都做好了降價(jià)的計劃，只是降多少和什么時(shí)候降價(jià)的問(wèn)題了。本報記者 王 崢