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　　“過(guò)完年后，一家人就開(kāi)始著(zhù)手看房，沒(méi)想到房子還沒(méi)敲定，新政相繼出臺，在觀(guān)望了一段時(shí)間后，最終還是決定購房安家�！眲倓偨煌晔赘兜摹巴鈦�(lái)戶(hù)”尚先生感慨，剩下的事就是埋頭掙錢(qián)付月供，準備結束自己的蝸居生涯了。據了解，4月份房貸新政出臺后，準備買(mǎi)房者也是心態(tài)各異，有些人按己所需選擇樓盤(pán)，另外一些人坐等觀(guān)望。剛性購房者消費需求日趨成熟理性。

　　房貸新政令購買(mǎi)二套房遇阻

　　在亞太嘉園、蘭澳花園、中和等幾處樓盤(pán)售樓處采訪(fǎng)時(shí)記者發(fā)現，雖然是周末，但銷(xiāo)售處仍顯得有些門(mén)前冷落車(chē)馬稀。對此，工作人員表示，這與二套房按揭貸款門(mén)檻提高有關(guān)，比如，以前完全由開(kāi)發(fā)商代為辦理的銀行按揭貸款相關(guān)手續，現在客戶(hù)必須親自接受銀行審核，有些不符合條件的根本貸不到款，如此一來(lái)讓10%的客戶(hù)處于放棄或猶豫之中，不再盲目看房。不過(guò)雖然看的人少，但成功率非常高，一般看房者大都是能拿下的客戶(hù)。另外，“房子太小影響到正常的生活了”、“房子離工作單位太遠，影響工作”、“房子周邊環(huán)境太差，影響孩子學(xué)習”、“因生活條件改善，有能力換舒適一點(diǎn)的住房了”等等這些被他們稱(chēng)之為剛性需求的消費者群體才是購房大軍的主流，少數的觀(guān)望者不能影響樓盤(pán)的整體銷(xiāo)售。

　　記者從走訪(fǎng)中發(fā)現，自從4月份我市工行、中行、農行、建行等各大銀行依據新政策，對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍以后，房貸明顯收緊。而銀行在區分上又分為兩種情況，一種是“認貸”，即借款人已經(jīng)利用貸款購買(mǎi)過(guò)一套或以上的住房，又申請貸款來(lái)買(mǎi)住房，也被認定是第二套及以上住房。這主要通過(guò)銀行征信系統貸款記錄判定。另一種是“認房”，如果購房人在房產(chǎn)管理部門(mén)系統中登記在案已有多套房，那么不管其有沒(méi)有貸款，都不算首套房。如此一來(lái)，那些想再次通過(guò)貸款改善居住條件的普通家庭，想必要夢(mèng)想延期了。

　　業(yè)內：新樓盤(pán)價(jià)格穩中有升

　　從目前的情況來(lái)看，新政對二套房三套房的打擊讓投資需求已經(jīng)顯現，那么這能在多大程度上決定房?jì)r(jià)走勢，正是游走在買(mǎi)與不買(mǎi)邊緣購房者最頭疼的事。據有關(guān)內人業(yè)分析，在1980年前后生育高峰出生的人群大量步入適婚年齡，所以購房需求明確。同時(shí)，隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快，大量的非城鎮居住人口涌入到城市中，在購房大軍中“外來(lái)戶(hù)”和周邊縣區的消費者占到相當大的一個(gè)比例。有那么多人要安家，孩子要就學(xué)，而就蘭州的特殊地形而言現有的好地段、好房子卻是鳳毛麟角，加之可擴展土地有限，需大于供的現實(shí)，諸多因素決定了房?jì)r(jià)出現暴跌的可能性不大。

　　從總體來(lái)看，其實(shí)新政對有錢(qián)人影響并不大，他們買(mǎi)房基本是付全款。另外，大部分開(kāi)發(fā)商也都處變不驚，雖然近期新樓盤(pán)的成交量略有委縮，確不見(jiàn)價(jià)格下滑，而且在安寧以及萊茵小鎮向東的地方，房地產(chǎn)商們卻忙著(zhù)跑馬圈地，呈現出一派繁忙景象。不過(guò)，從投資的趨勢來(lái)看，像擁有獨立產(chǎn)權的店鋪、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、辦公型物業(yè)等等，日后有可能成為炒房客們新的投資目標，畢竟這些投資的長(cháng)期回報率是要比住宅大的，而投資的門(mén)檻現在已經(jīng)在住宅之下了，可觀(guān)利潤的誘惑可以讓投資者找到更大的“游戲空間”。(記者 邊衛霞)