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　　昨日，在北京望京區域內的合生麒麟社項目售樓處里，《第一財經(jīng)日報》記者看到“特價(jià)房”的宣傳海報被放在一進(jìn)門(mén)的明顯位置�！拔覀兌宋绻澞贸隽�6套房做特價(jià)，在30000元/平方米的均價(jià)基礎上打9.4折，還是精裝修送全套家具家電，現在這6套房已都賣(mài)出去了，如您確實(shí)想買(mǎi)，可打報告幫您去申請這個(gè)折扣�！焙仙�麒麟社的銷(xiāo)售人員主動(dòng)介紹說(shuō)。

　　降價(jià)噱頭繁多

　　合生麒麟社只是北京數量不斷增多的打折樓盤(pán)中的一個(gè)。位于北京南三環(huán)馬家堡東路的7克拉項目6月19日剛開(kāi)盤(pán)，該項目銷(xiāo)售人員稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)三日內購房可享受一次性付款9折以及貸款9.8折再額外9.5折的優(yōu)惠，同時(shí)還贈送兩年物業(yè)費以及冰箱或空調。上述銷(xiāo)售人員表示，由于優(yōu)惠的力度比較大，開(kāi)盤(pán)兩天來(lái)推出的四五百套房源已賣(mài)出一半�！敖窈罂隙ㄟ�是會(huì )有一定的折扣，但優(yōu)惠幅度能有多大現在還沒(méi)確定�！�

　　除直接打折以及折上加折的優(yōu)惠形式，北京朝陽(yáng)區霄云里8號公寓式酒店項目則通過(guò)承諾盈利回報的方式為購房者算了筆賬�！叭绻�購買(mǎi)我們項目3~7層酒店，并委托指定的酒店集團經(jīng)營(yíng)管理，我們承諾5年年均6%的酒店盈利回報�！变N(xiāo)售人員在電話(huà)中表示，這樣折合下來(lái)相當于打了6.8折，以目前37000元/平方米均價(jià)算，就是每平方米直降1萬(wàn)元，合27000元/平方米。

　　與折上折、送家具電器以及承諾回報等“拐彎抹角”的優(yōu)惠方式不同，有的樓盤(pán)價(jià)格降得更直接和干脆。

　　據搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的信息，北京東三環(huán)外曾經(jīng)的暢銷(xiāo)大盤(pán)禧福匯國際社區，11套精裝尾房均價(jià)33000元/平方米，現在一次性付款每平方米優(yōu)惠1500元，按揭每平方米優(yōu)惠1300元。據搜房網(wǎng)最新統計，目前北京樓市中打折促銷(xiāo)的項目已達到75個(gè)，折扣力度從此前的9.8折、9.9折等常規折扣逐漸增大到9折甚至更低。

　　成交持續下滑

　　令人眼花繚亂的促銷(xiāo)方式并沒(méi)有挽回北京樓市目前的成交頹勢。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據，6月1日~19日，扣除經(jīng)適房及限價(jià)房等保障房之外的期房住宅共成交1398套，日均成交僅74套，相比于去年同期的6810套下降79.5%，環(huán)比5月1日~19日的2412套，也下降了42%。

　　搜房網(wǎng)數據監控中心的數據顯示，6月前半月，在北京市商品住宅銷(xiāo)售榜排名前20的樓盤(pán)中，僅有兩個(gè)項目成交量超過(guò)100套，且都位于郊區，其余18個(gè)項目成交量均低于50套，更有不少樓盤(pán)的成交量?jì)H為個(gè)位數。

　　“銷(xiāo)售榜排名前20位的個(gè)別樓盤(pán)成交量還在個(gè)位數，那些沒(méi)有進(jìn)入榜單的項目的成交量可想而知�！彼逊烤W(wǎng)數據監控中心分析師馮大豐直言。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，6月以來(lái)取得預售許可證的共有保利壟上、金色漫香林等8個(gè)項目，共提供了1556套期房住宅。但截至6月20日，這8個(gè)樓盤(pán)的1556套房源中已簽約的共計僅有21套。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，從基本供需關(guān)系來(lái)看，目前市場(chǎng)供需比甚至超過(guò)了8：1，供應量出現了明顯過(guò)剩。

　　降價(jià)潮或將啟動(dòng)

　　“從4月中旬新國10條發(fā)布到7月中旬正好3個(gè)月，而一個(gè)季度基本是觀(guān)察一項政策成效的第一個(gè)時(shí)間窗口�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡分析。從目前來(lái)看，大多數開(kāi)發(fā)商今年上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)并不好。21世紀不動(dòng)產(chǎn)的監測也表明，北京、上海、深圳5月份的成交量均下滑了六成左右，多數上市房企5月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也下降了30%以上。

　　在“散兵游勇”式的降價(jià)之外，以恒大、綠地為代表的全國性房地產(chǎn)企業(yè)已率先宣布旗下樓盤(pán)降價(jià)或變相降價(jià)�！八麄兊慕祪r(jià)行為有一定象征意義，”齊凡認為，單個(gè)企業(yè)的降價(jià)，只是一種縱向的降價(jià)行為，而降價(jià)潮的到來(lái)，需要橫向的、區域性的降價(jià)來(lái)啟動(dòng)。

　　“一旦更多樓盤(pán)轉變?yōu)橹苯哟蛘凼蹣�，則區域性降價(jià)潮就會(huì )初步形成�！饼R凡表示，隨著(zhù)更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加入到打折、降價(jià)行列，這輪區域性降價(jià)潮有望于7月中上旬啟動(dòng)，新房?jì)r(jià)格將至少于今年7月出現環(huán)比下降。陰雪