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　　申城樓市新盤(pán)供應上周末出現一波小高峰，萬(wàn)科花園小城、萬(wàn)科城花新園、綠地領(lǐng)海、龍湖藍湖郡共計推出了約425套房源。雖然各個(gè)樓盤(pán)都適時(shí)打出了優(yōu)惠牌，但是小優(yōu)惠仍難掩成交頹勢。

　　□張駿斕

　　小優(yōu)惠 客戶(hù)不買(mǎi)賬

　　“原本想象這個(gè)優(yōu)惠有可能會(huì )蠻大的，但是來(lái)看以后發(fā)現，優(yōu)惠最多不到4萬(wàn)元。 ”購房者馮坤向記者嘆氣道。19日，他一早就趕到位于閔行吳涇板塊的花園小城，但是得到的消息卻是萬(wàn)客會(huì )會(huì )員有0.2%-1%的總價(jià)優(yōu)惠，參與網(wǎng)站的團購客戶(hù)開(kāi)盤(pán)當天給予總價(jià)1萬(wàn)元的優(yōu)惠�！斑@種小優(yōu)惠與該開(kāi)發(fā)商在北京與廣州的優(yōu)惠實(shí)在無(wú)法相比，因此我還是再等等看吧。 ”馮坤坦言道。

　　在售樓處，工作人員向記者介紹，目前的均價(jià)已經(jīng)是有所調整的，該批房源的申報價(jià)格為16500元/平方米，而現在售樓處的價(jià)格為15000元-16000元/平方米。但是馮坤對此并不認可，他指出，申報價(jià)格實(shí)際上只是開(kāi)發(fā)商的心理預期價(jià)格，現在樓市出現了低迷，勢必要將預期價(jià)格調整，而這并不能說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)降價(jià)了。 “在去年10月份，該項目在網(wǎng)上房地產(chǎn)的報價(jià)也只有14000元/平方米，半年多，在樓市現在低迷的時(shí)候，價(jià)格還漲到了 15000元/平方米，有些看不懂�！瘪T坤如是說(shuō)。

　　記者在現場(chǎng)發(fā)現，雖然仍有不少客戶(hù)在售樓處進(jìn)行咨詢(xún)，但是最后決定購買(mǎi)的購房者非常少。大多購房者都坦言目前的價(jià)格與自己心里價(jià)位仍有部分差距，暫時(shí)觀(guān)望一下。

　　位于嘉定的藍湖郡在上周末推出2棟共計126套房源，其中一棟毛坯，一棟精裝。據售樓處介紹，毛坯房15000元/平方米，精裝房17000元/平方米。銷(xiāo)售人員向記者表示，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)比預計價(jià)格下調了近1000元/平方米，截至昨日上午，已經(jīng)銷(xiāo)售了66套房源，但是記者昨晚在網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現，該項目成交報備的房源只有16套。

　　根據網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的數據顯示，雖然上個(gè)周末共有約425套房源上市，但是最終在網(wǎng)上房地產(chǎn)成交報備的房源只有約20%左右

　　開(kāi)發(fā)商放盤(pán)策略調整

　　在目前的樓市冰凍期，開(kāi)發(fā)商們的放盤(pán)策略也有所調整。低量的放盤(pán)，確保有效的銷(xiāo)售成為目前開(kāi)發(fā)商的一種應對之策。

　　記者發(fā)現，上周末開(kāi)盤(pán)雖然有四個(gè)樓盤(pán)，但是除了綠地領(lǐng)海、龍湖藍湖郡開(kāi)盤(pán)套數在100套以上，萬(wàn)科的兩個(gè)項目的開(kāi)盤(pán)數量都非常少，花園小城開(kāi)盤(pán)56套，城花新園開(kāi)盤(pán)48套，兩項目的總面積為12210.24平方米。尤其是城花新園項目，在去年9月樓市火爆之際，一下子就推出了220套住宅項目，而在目前的樓市局面下，只推出了48套房源。

　　分析師指出，萬(wàn)科此次多盤(pán)低量房源的上市以及所采取的小幅優(yōu)惠措施，從目前情況看，應該是帶有明顯的試探成分。如果出現了單個(gè)項目銷(xiāo)售低于60%的情況，觸及萬(wàn)科總部設定的調價(jià)紅線(xiàn)的話(huà)，不排除萬(wàn)科仍有后續動(dòng)作。