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　　簡(jiǎn)要內容：“小康”調查顯示，近2/3的受訪(fǎng)者認為所在城市目前房?jì)r(jià)“過(guò)高，難以接受”，96.1%的人認為所在城市樓市有泡沫，其中超六成人認為“有很大泡沫”。同時(shí)，有近兩成受訪(fǎng)者并不希望房?jì)r(jià)下跌——

　　日前，《小康》雜志社中國全面小康研究中心聯(lián)合清華大學(xué)媒介調查實(shí)驗室，對北京等4個(gè)一線(xiàn)城市和重慶、成都、杭州等11個(gè)二三線(xiàn)城市共計15個(gè)城市，展開(kāi)樓市“新政”民意調查(下稱(chēng)“小康”調查)。經(jīng)過(guò)對調查結果進(jìn)行加權處理，并參考國家有關(guān)部門(mén)的監測數據和大量社會(huì )信息，得出2009～2010年度中國居住小康指數為68.9分。

　　調查顯示，對于“政府究竟能不能控制房?jì)r(jià)上漲”這個(gè)關(guān)乎政府信用的問(wèn)題，有信心者不過(guò)半；認為“在新政之下，中國樓市會(huì )出現大的拐點(diǎn)”的比例近四成，不過(guò)有近一半受訪(fǎng)者認為在不久的將來(lái)，房?jì)r(jià)會(huì )出現報復性反彈。

　　多數人認為房?jì)r(jià)過(guò)高

　　“小康”調查顯示，近2/3的受訪(fǎng)者認為所在城市目前房?jì)r(jià)“過(guò)高，難以接受”，96.1%的人認為所在城市樓市有泡沫，其中超六成人認為“有很大泡沫”。在本次調查的受訪(fǎng)者中，對政府調控樓市表示“有信心”的占45%，比“沒(méi)有信心”的多6個(gè)百分點(diǎn)，但卻未能超過(guò)總數的一半。

　　在嚴厲的組合拳下，近四成人認為中國樓市會(huì )出現大的拐點(diǎn)，不過(guò)就目前的形勢看，40.3%的受訪(fǎng)者表示所在城市的房?jì)r(jià)并沒(méi)有下降，42%的人表示下降幅度不大。

　　“不會(huì )那么快，”中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，房?jì)r(jià)一定是在交易量之后出現變化的。也許3個(gè)月、也許半年，房?jì)r(jià)就會(huì )松動(dòng)，“價(jià)格下降，但是幅度不會(huì )太大�！�

　　“而且不同的城市也不一樣，像北京、上海熱得快、冷得快，一些中小城市熱得慢、冷得也慢�！鳖櫾撇�說(shuō)，“越是漲得快的地方泡沫越明顯，可以看到通州馬上就有反應了，調控的效果和泡沫成正比�！�

　　調查中，有近一半受訪(fǎng)者認為在不久的將來(lái)，房?jì)r(jià)會(huì )出現報復性反彈。中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所教授李景國認為，這取決于遏制投機的政策是長(cháng)期的還是短期的�！叭绻�是短期的，那么政策退出以后，就很有可能復制2009年下半年的情況�！�

　　不過(guò)顧云昌認為房?jì)r(jià)出現反彈的可能性不大，“因為供應量加大了�！彼�說(shuō)，過(guò)去的調控沒(méi)有效果，是因為總量不足，光調整結構了。小蛋糕再切也切不出什么東西，一定要先把蛋糕做大。這次調控最大的一個(gè)亮點(diǎn)就是增加了供給量。如果這個(gè)供給量能夠加大，我們的供給和需求就有望達到平衡。

　　近七成有房人希望房?jì)r(jià)跌

　　“小康”調查顯示，在中央重拳打壓房?jì)r(jià)的形勢下，有近兩成受訪(fǎng)者并不希望房?jì)r(jià)下跌，其中70%以上是有房者。在本次調查中，有房者(以家庭為單位，包括受訪(fǎng)者本人、配偶及未成年子女)占到半數。

　　當然還是房?jì)r(jià)下跌的呼聲高�！靶】怠闭{查顯示，八成人希望房?jì)r(jià)下跌，其中近60%的人是無(wú)房者；有房者中，也有近70%的人希望房?jì)r(jià)下跌。

　　調查顯示，在希望房?jì)r(jià)下跌的有房者中，有一套房子的占近80%。他們多是出于對改善性住房的需求，而希望房?jì)r(jià)下跌。

　　對于希望房?jì)r(jià)漲跌這個(gè)問(wèn)題，顧云昌一直都持這樣的看法，即“房?jì)r(jià)慢慢漲，樓市年年旺”。他說(shuō)，2002、2003年房?jì)r(jià)漲得很平穩，那幾年房市很好，但2004年以后，房?jì)r(jià)就漲得太快了�！芭菽�大的時(shí)候，要通過(guò)政策擠小�！鳖櫾撇�說(shuō)，其實(shí)真正想要調控，就要“做大蛋糕”，加大供應量，但是在供應量還沒(méi)有根本性改變的時(shí)候，只有通過(guò)抑制過(guò)旺的需求，特別是投機需求來(lái)擠泡沫。

　　不過(guò)顧云昌也認為，“新政”在遏制投機需求的同時(shí)，一定會(huì )誤傷改善性需求�！暗�這是暫時(shí)的，”他說(shuō)，等供應起來(lái)了，供求關(guān)系平衡了，調控的任務(wù)也就完成了�！耙簿褪钦f(shuō)現在的這些調控，是迫不得已的�！�

　　支持保障房

　　“小康”調查顯示，“剛需”論者還是占據上風(fēng)，55.6%的人表示“不愿意”租著(zhù)房子結婚，比“愿意”的人多11.2個(gè)百分點(diǎn)。在選擇“不愿意”的受訪(fǎng)者中，男女比例相當。

　　“小康”調查中，有13.9%的受訪(fǎng)者表示“做過(guò)或正在做房地產(chǎn)投資”，和其他投資項目相比，七成以上投資人對房地產(chǎn)投資的回報感到“滿(mǎn)意”，其中接近兩成人表示“非常滿(mǎn)意”。

　　調查對2010年以來(lái)的購房者做了購房用途的統計，結果顯示，48%為首套住房，38%為改善性住房，投資占14%。

　　“小康”調查顯示，對于如何真正抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，獲得支持率最高的四項措施是：增加保障性住房建設規模(65.8%)、實(shí)施嚴格信貸政策(57.2%)、改變地方政府作為本地單一供地主體的狀況(56.8%)、開(kāi)發(fā)更多金融產(chǎn)品(54.4%)。相比之下，開(kāi)征物業(yè)稅獲得的支持率最低，僅為33%。(摘自求是雜志社主管主辦《小康》）