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　　李滄寶龍廣場(chǎng)住宅起價(jià)8300元/平方米，而附近百通花園72平方米的二手房要價(jià)75萬(wàn)元；福州北路的天福時(shí)代廣場(chǎng) 20 日正式開(kāi)盤(pán)，起價(jià)11500元/平方米，附近的鼎都小區116平方米的二手房要價(jià)163萬(wàn)…… 6月 21日記者采訪(fǎng)發(fā)現，隨著(zhù)房產(chǎn)新政策的進(jìn)一步落實(shí)，島城新房、二手房?jì)r(jià)格出現了倒掛現象。新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格竟低于周邊二手房，不開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)玩起了各種形式的認籌。樓市專(zhuān)家稱(chēng)，“新房繼續低開(kāi)的話(huà)，二手房肯定會(huì )跟著(zhù)降，這是市場(chǎng)規律�！�

　　周邊二手房奔萬(wàn)元新房開(kāi)盤(pán)價(jià)八千多

　　“李滄寶龍城市廣場(chǎng)預計6月26日或27日開(kāi)盤(pán)，預計住宅起價(jià)8300元/平，均價(jià)9000元/平 。目前李滄寶龍城市廣場(chǎng)已開(kāi)始認籌……”21日，李滄寶龍廣場(chǎng)的一位售樓小姐給記者發(fā)了這樣一條信息。隨后記者打電話(huà)進(jìn)行了落實(shí)，該樓盤(pán)住宅即將開(kāi)盤(pán) ，而起價(jià)僅8300元/平方米。

　　8300元/平方米什么概念？該樓盤(pán)周邊的二手房目前正奔萬(wàn)元大關(guān)。21日下午，記者從太平洋房屋了解到，百通花園72平方米的二手房要價(jià)75萬(wàn)元，還有一套126平方米的二手房單價(jià)是9920元/平方米�！鞍凑盏罔F規劃，李滄百通花園附近將建地鐵出站口，李滄寶龍廣場(chǎng)也恰好位于百通花園小區附近�！碧�平洋房屋山東區域總經(jīng)理林憲周告訴記者 ，“這個(gè)區域以后各方面都很便利，很有潛力，周邊百通花園、福林苑等小區的二手房質(zhì)量還都不錯，房?jì)r(jià)雖然還沒(méi)過(guò)萬(wàn)，但已經(jīng)很接近了�！�

　　二手房獨自堅挺市北區也現倒掛

　　不光李滄區有這樣的情況，市北區也出現了倒掛現象。記者從天福時(shí)代陽(yáng)光售樓處了解到，6月20日二期加推房源開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，戶(hù)型面積60～180平 ，起價(jià)11500元/平方米；目前天福時(shí)代陽(yáng)光已封頂。天福時(shí)代陽(yáng)光緊鄰城建鼎都和洪山坡小區。記者從太平洋房屋了解到，鼎都小區一套116平方米的二手房要價(jià)達到了163萬(wàn)，單價(jià)為14052元，遠遠超過(guò)了新開(kāi)盤(pán)的天福時(shí)代陽(yáng)光樓盤(pán)。

　　新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格怎么會(huì )出現低于周邊二手房的情況？李滄寶龍廣場(chǎng)售樓處的一位工作人員告訴記者 ，這個(gè)價(jià)格是總部定的，價(jià)格非常低，也是為了前期客戶(hù)儲備。即將開(kāi)盤(pán)的鑫匯國際、嶗山水岸楓景、塞納名爵等樓盤(pán)也表示，到時(shí)候開(kāi)盤(pán)價(jià)絕不會(huì )高于周邊二手房的價(jià)格。

　　部分樓盤(pán)涉嫌違規變著(zhù)花樣搞認籌

　　4月份住建部的相關(guān)通知和6月18日我省的樓市新政中，都專(zhuān)門(mén)對樓盤(pán)認籌等行為加以限制。兩個(gè)月過(guò)去了，青島樓盤(pán)是否還存在提前認籌的行為？

　　21日，記者調查發(fā)現，部分樓盤(pán)仍在搞認籌，但有的變成了免費登記，有的是要求到指定賬戶(hù)存上幾萬(wàn)元，然后享受優(yōu)惠。像青山路附近的一家樓盤(pán)認籌程序便是先到銀行開(kāi)戶(hù)存款至戶(hù)主本人賬戶(hù)，開(kāi)盤(pán)當天憑銀行回執單到售樓處領(lǐng)號選房。開(kāi)發(fā)區的鑫匯國際樓盤(pán)前 100名預約客戶(hù)，如選房成功并且簽署購房合同，可在開(kāi)盤(pán)當天公布的單價(jià)基礎上優(yōu)惠260元。而預約登記需要到指定的賬戶(hù)存2萬(wàn)元。

　　新房如果繼續低開(kāi)二手房也會(huì )降價(jià)

　　對于島城新房二手房?jì)r(jià)格倒掛現象，島城樓市專(zhuān)家張百忍分析 ，“新政實(shí)施后，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力比較大，急需回籠資金。而回籠資金需要銷(xiāo)售量，因此低價(jià)開(kāi)盤(pán) 。而二手房沒(méi)有這樣的壓力，房東如果不著(zhù)急賣(mài)，價(jià)格自然很高�！�

　　“但出現倒掛現象是臨時(shí)的，畢竟二手房的價(jià)格也是參照新房定的。新房繼續低開(kāi)的話(huà)，二手房肯定會(huì )跟著(zhù)降，這是市場(chǎng)規律�！睆埌偃谭治稣f(shuō)。

　　林憲周也告訴記者，“目前 70%的房東并不著(zhù)急賣(mài)房子，導致二手房?jì)r(jià)格居高不下，如果新房?jì)r(jià)格大幅下降，二手房也會(huì )跟著(zhù)降的�！� (記者 李晨)