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　　統計數據顯示，6月份中上旬(截至20日)京城共成交期房商品住宅2626套，除去保障性住房因素，實(shí)際成交的期房商品住宅為1482套，這對于北京在售的近400個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，成交低迷態(tài)勢明顯。

　　但價(jià)格未出現明顯下降。據亞豪機構統計，6月中上旬京城新開(kāi)盤(pán)項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為23540元/平方米，與5月同期相比僅下降了6.1%。而6月中上旬京城商品住宅成交均價(jià)為17952元/平方米，環(huán)比5月同期略漲了7.5%。業(yè)內人士認為，在成交量大幅下挫的同時(shí)，成交價(jià)格依舊堅挺，說(shuō)明當前的樓市進(jìn)入深度博弈期。

　　成交量低迷降低了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿。據調查，7月份計劃開(kāi)盤(pán)的項目約有34個(gè)，而其中明確表示開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H有十余個(gè)，有近半數的項目尚存在著(zhù)不確定的因素，因此7月樓市將是一個(gè)捉摸不定的動(dòng)蕩局面。

　　亞豪機構監測表明，7月計劃開(kāi)盤(pán)的34個(gè)項目中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目9個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項目的比重為26.5%，當包括藍山國際、遠洋東方、輝煌·云上、萬(wàn)通天竺新新家園、領(lǐng)海朗文世家等項目均是首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目。與6月份相比，新盤(pán)入市的比重明顯增加。

　　住宅類(lèi)別當中，別墅類(lèi)項目開(kāi)盤(pán)量有所增加，尤其是生態(tài)涵養區的度假型別墅項目，共有6個(gè)計劃入市，有3個(gè)位于延慶和懷柔，均為面積小于500平方米的小獨棟，另外3個(gè)位于朝陽(yáng)、通州和順義，以經(jīng)濟型的聯(lián)排和疊拼為主。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍指出，7月份樓市博弈將進(jìn)一步加劇，調控政策力度仍然不減，購房人仍然低迷觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商對購房人的心態(tài)難以判斷。7月開(kāi)盤(pán)項目開(kāi)發(fā)商舉棋不定，“如果想有更多的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，就必須有切實(shí)的舉措來(lái)打破目前的博弈局面�！�(記者姚麗穎)

　　7月部分純新盤(pán)項目

　　項目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)均價(jià) 交通位置 物業(yè)類(lèi)別

　　萬(wàn)通天竺新新家園 800-1200萬(wàn)/棟 五至六環(huán) 別墅

　　中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島 14500元/平方米 五至六環(huán) 普通住宅

　　遠洋東方 20000元/平方米 五至六環(huán) 普通住宅

　　(亞豪機構提供，以項目實(shí)際情況為準)