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　　記者昨天從本市一些房產(chǎn)中介機構了解到，隨著(zhù)上海樓市二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間普遍擴大，一些購買(mǎi)能力較強的置換型買(mǎi)家入市積極性已有所提高，而且以全款支付的方式交易、規避信貸政策影響的現象有所“抬頭”。

　　來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域數據監測中心的統計數據表明，更多的對應了置換型需求的90-140平方米中等戶(hù)型房源在6月上半月開(kāi)始涌現，交易套數占比接近1/5，比5月份增加4.1個(gè)百分點(diǎn)。區域分布上，單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以下的此類(lèi)成交主要分布于虹口魯迅公園、楊浦黃興、閘北大寧等北部板塊；單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的交易則較為冷清，各區域中僅有南黃浦、南盧灣等中心城區有所體現。

　　不僅如此，全款支付的交易形式在目前行情下趨于活躍。業(yè)內人士表示，政策調整前全款交易的比例只有2~3成，6月的幾個(gè)案子都是全款支付。在其分行所在的虹口魯迅公園板塊，6月交易活躍的代表小區包括虹口花園、恒業(yè)公寓等，目前掛牌單價(jià)普遍在2.1-2.3萬(wàn)元/平方米，主要對應了置換型需求。

　　對于全款交易現象 “抬頭”，黃雄偉認為，待售房源價(jià)格的松動(dòng)、掛牌房源性?xún)r(jià)比的提高，以及置換型買(mǎi)家資金實(shí)力的走強，此二因素是主要原因。與新政前的價(jià)位高點(diǎn)相比，此類(lèi)樓盤(pán)中的急售房源讓價(jià)幅度達10%，基本符合入市買(mǎi)家的心理；交易金額在250-260萬(wàn)元，置換型買(mǎi)家出售舊宅所得加上持有現金即能全款支付。

　　“以目前上海樓市所處的發(fā)展階段，正常情況下同一片區內的同類(lèi)可比房源中，二手房一般較新房會(huì )有10%左右、甚至更大的價(jià)格優(yōu)勢�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，因新政調整對市場(chǎng)的影響力將持續相當一段時(shí)間，在新建商品住宅項目已經(jīng)率先進(jìn)行降價(jià)的局部區域，待售二手房應作相應的價(jià)格調整，方能順利去化。記者 楊冬