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　　中新社北京6月22日電 題：北京樓盤(pán)現零成交 未來(lái)或涌降價(jià)潮

　　中新社記者 于立霄

　　隨著(zhù)政府樓市調控嚴厲措施的落實(shí)，大量投資、投機性購房撤離市場(chǎng)，購房者觀(guān)望氣氛濃厚，市場(chǎng)成交量直線(xiàn)下滑，導致6月出現罕見(jiàn)的零成交現象。業(yè)內人士分析認為，這是房?jì)r(jià)下跌的重要信號，預示著(zhù)大規模降價(jià)趨勢在所難免。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)官方公布，6月北京共有8個(gè)商品住宅新項目入市銷(xiāo)售，每平米以最高3.7萬(wàn)元、最低2.2萬(wàn)元的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。但是，截至6月21日，在新取得預售許可證的樓盤(pán)中，有5個(gè)出現了零成交，樓市慘淡陷入了從未有過(guò)的尷尬。

　　零成交不僅發(fā)生在北京，也發(fā)生在上海。在網(wǎng)上搜索，全國70個(gè)大中城市中，5月份，有近30個(gè)城市出現零成交。進(jìn)入6月份，零成交的城市又增加了許多，零成交的樓盤(pán)更是鋪天蓋地，大面積的零成交預示著(zhù)市場(chǎng)逼近開(kāi)發(fā)商的容忍底線(xiàn)。

　　針對此現象中國房地產(chǎn)獨立評論家牛刀接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，零成交只是市場(chǎng)的正常反應。這充分說(shuō)明了，依靠壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力的市場(chǎng)是不可能長(cháng)久的，一個(gè)理性與健康的市場(chǎng)才是中國社會(huì )的需要。

　　牛刀分析認為，現在出現的零成交已經(jīng)釋放了一種強烈的信號，實(shí)力再強的開(kāi)發(fā)商也不可能撐得下去，房?jì)r(jià)降價(jià)潮一觸即發(fā)。

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，6月前20天，北京商品住宅期房簽約套數、簽約面積環(huán)比分別降41%和35%。不僅商品房成交走勢低迷，二手房?jì)r(jià)也已出現明顯下滑，通州部分樓盤(pán)下調幅度超過(guò)三成。

　　京城75個(gè)樓盤(pán)也開(kāi)始打折暗降，打折促銷(xiāo)的力度并不大，最低在九折以?xún)�。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟陳云峰稱(chēng)，無(wú)論是明降還是暗降，將會(huì )有更多的樓盤(pán)打折，從而形成傳導效應，大規模降價(jià)的趨勢將會(huì )出現，而前期漲得多的降得也多。

　　陳云峰說(shuō)，現在購房者對房?jì)r(jià)繼續下跌的預期明顯，開(kāi)發(fā)商只有真正降價(jià)，房子才能賣(mài)出去。更何況開(kāi)發(fā)商維持資金鏈的主要渠道是銷(xiāo)售回款。他認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入調整期，從新政執行情況來(lái)看，調控措施不可能有松動(dòng)的跡象。

　　牛刀也表達了同樣的觀(guān)點(diǎn)。他說(shuō)，中國房地產(chǎn)正在轉型，未來(lái)的住宅市場(chǎng)將極盡所能恢復居住的功能，徹底將樓市炒家逼出市場(chǎng)。這不是短期的目標，房?jì)r(jià)下調是長(cháng)期的，持續的時(shí)間將有可能是10年、20年，幻想著(zhù)調整政策結束，房?jì)r(jià)又會(huì )暴漲是不切實(shí)際的，也是根本不可能的。完