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　　新政落地之后的兩個(gè)月里，在開(kāi)發(fā)商觀(guān)望市場(chǎng)的時(shí)候，購房者也在等著(zhù)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，市場(chǎng)在新政之后一直處于相持狀態(tài)。經(jīng)歷一段時(shí)間的調整，市場(chǎng)的相持狀態(tài)開(kāi)始松弛，進(jìn)入6月之后，市場(chǎng)吹出“降價(jià)風(fēng)”，開(kāi)發(fā)商以不同形式對樓盤(pán)的銷(xiāo)售進(jìn)行調整，更有一些大型房企對各自樓盤(pán)大幅度“打折”。不過(guò)對于房企的這些優(yōu)惠策略，一些專(zhuān)家學(xué)者表示，市場(chǎng)現在的打折活動(dòng)并不代表房?jì)r(jià)“下調”有望，市場(chǎng)的走向還待觀(guān)察。

　　大幅優(yōu)惠 房?jì)r(jià)或現松動(dòng)？

　　6月中旬，浐灞一樓盤(pán)打出“全線(xiàn)8折”的優(yōu)惠廣告，此則廣告引起業(yè)內和購房者的強烈反應，這樣的優(yōu)惠廣告著(zhù)實(shí)吸引了購房者的目光，如果按總價(jià)為100萬(wàn)的房子來(lái)算，房子打折后為80萬(wàn)，可以省下20萬(wàn)。而城西一樓盤(pán)，在早時(shí)期也打出了8.5折的優(yōu)惠，此次“優(yōu)惠風(fēng)”吹遍了整個(gè)市場(chǎng)，西安的許多樓盤(pán)都開(kāi)始打出打折優(yōu)惠的廣告來(lái)吸引購房者的關(guān)注。

　　對于此次新政之后出現的打折優(yōu)惠，記者電話(huà)采訪(fǎng)了一些購房意向比較明顯的置業(yè)者，有大部分的購房者認為此次“打折”給房?jì)r(jià)降溫一個(gè)明顯的信號，房?jì)r(jià)可能會(huì )慢慢降下來(lái)，也有小部分購房者認為，打折優(yōu)惠只是暫時(shí)性的，房?jì)r(jià)短時(shí)間不會(huì )有所變動(dòng)，“打折優(yōu)惠不一定房?jì)r(jià)就能降下來(lái)，國家出臺了許多政策了，房?jì)r(jià)最終還是沒(méi)有降下來(lái)�！币晃毁彿空哒f(shuō)。

　　“市場(chǎng)已經(jīng)觀(guān)望兩個(gè)月，政策對市場(chǎng)的嚴厲調控使許多開(kāi)發(fā)商選擇慢慢推出房源�！币晃粯I(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商在政策出臺之后出現觀(guān)望心態(tài)，但政策在持續調控之后，一些急需資金的開(kāi)發(fā)商為了盡快回款，就得進(jìn)行優(yōu)惠銷(xiāo)售來(lái)吸引購房者。

　　而對房企“打折”持保守觀(guān)點(diǎn)的一些學(xué)者認為，目前雖然市場(chǎng)出現了打折優(yōu)惠活動(dòng)，但大多數只是為了吸引購房者和積攢人氣，很少有實(shí)際行動(dòng)的“降價(jià)”行為，“所以，要看市場(chǎng)是否真的會(huì )‘降價(jià)’，要看新政對市場(chǎng)的影響是不是會(huì )繼續擴大，現在談?wù)摗�降價(jià)’還為時(shí)尚早�！�

　　成交量下滑 房?jì)r(jià)下跌略顯“扭捏”

　　據了解，上周端午小長(cháng)假期間，本地樓市整體呈現“凄冷”的場(chǎng)面，其中，城內、高新、城南區的銷(xiāo)量下降明顯，眾多項目銷(xiāo)售中心門(mén)可羅雀�！傲�、七月份是傳統的樓市淡季，加之4月以來(lái)新政的不斷發(fā)力，所以，眾多的置業(yè)者持幣觀(guān)望的態(tài)度更加明顯”。城南一樓盤(pán)的李經(jīng)理告訴記者。

　　較之成交量下跌之快，本地樓市價(jià)格一直不遺余力地爭取一線(xiàn)生機。在新政出臺之后幾周，本地市場(chǎng)出現了成交均價(jià)下降之勢，但是經(jīng)過(guò)后期的消化與調整，成交均價(jià)一直起伏不定，并且在上周出現了小幅的回漲。記者通過(guò)了解得知，雖然目前恒大、綠地等部分大牌房企作出了一定的促銷(xiāo)讓利活動(dòng)，但是優(yōu)惠也只針對部分的房源，而其他更多房企只有一個(gè)點(diǎn)的小幅折扣。另外，在端午小長(cháng)假期間，高新區市場(chǎng)表現突出，有不少項目深受置業(yè)者的喜愛(ài)，據悉成交量較12日增長(cháng)了225.3%，這在一定程度上給予房?jì)r(jià)支撐�！　�

　　“房?jì)r(jià)的漲跌最終還要看市場(chǎng)的需求，房?jì)r(jià)從根本上來(lái)說(shuō)是由供需雙方?jīng)Q定的�！标兾魇》康禺a(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)表示，雖然政策可以起到調控的作用，但是房?jì)r(jià)何去何從說(shuō)到底還是買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈，供大于需，房?jì)r(jià)就降，供小于需，房?jì)r(jià)就漲。西安有其特殊性，房?jì)r(jià)泡沫本身不大，因而受?chē)绤栃抡�影響不大�?/p>

　　“拐點(diǎn)”未現 關(guān)鍵看市場(chǎng)需求

　　從5月份的西安市場(chǎng)成交量?jì)r(jià)來(lái)看，住宅類(lèi)成交量為92.2萬(wàn)平方米，環(huán)比四月份下降了31.3%，成交均價(jià)為5873元/平方米，只是小幅度下降了3.04%，而進(jìn)入6月份，成交量仍然不容樂(lè )觀(guān)，6月8日統計數據顯示：當日商品房共成交314套，成交面積為 30259.67平方米。其中，普通住宅成交286套，成交面積為27031.76平方米，較6日增長(cháng)了149.2%；普通住宅成交均價(jià)5407元/平方米，較6日下滑了14.5%。雖有小幅度攀升，成交均價(jià)也下滑，但整體上市場(chǎng)還是處于觀(guān)望之中。

　　“西安的房?jì)r(jià)雖然現在看起來(lái)有所下降，但實(shí)際上并沒(méi)有什么變動(dòng)�！辟彿空弑R先生對記者說(shuō)，近期看過(guò)許多樓盤(pán)，有些樓盤(pán)雖然有打折的優(yōu)惠活動(dòng)，但在市場(chǎng)上沒(méi)有發(fā)現明顯的降價(jià)，甚至咨詢(xún)一些樓盤(pán)的時(shí)候，還有短期內調升房?jì)r(jià)的信息，“所以，樓盤(pán)雖然打出了‘優(yōu)惠’牌，但也只是為了在市場(chǎng)低迷時(shí)吸引賣(mài)家，價(jià)格實(shí)際上并沒(méi)有降下來(lái)�！�

　　“本次新政調控關(guān)鍵表現在兩個(gè)方面，一方面要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，另一方面要遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭�！币晃粯I(yè)內人士表示，這次調控的矛頭準確的指向投機炒房，而對西安市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，投機炒房的現象表現得不是很明顯，“市場(chǎng)需求和供需關(guān)系決定市場(chǎng)房?jì)r(jià)的漲跌，西安現在市場(chǎng)剛需為主，‘拐點(diǎn)’顯現還待時(shí)日�！�(記者 韓石 郝雯)