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　　日前，來(lái)自中國房產(chǎn)信息集團最新出爐的16個(gè)一二線(xiàn)城市 5月樓市數據顯示，有13個(gè)城市5月一手商品住宅的成交量環(huán)比下挫六成以上，其中杭州下滑幅度最大，達86%；北京、上海、廣州、深圳的成交量也分別下滑 了 67%、72%、67%和77%。

　　對此，中房信分析師薛建雄認為，隨著(zhù)低價(jià)上市新盤(pán)的增加，一些在售樓盤(pán)在長(cháng)期滯銷(xiāo)的壓力下也將逐步采取降價(jià)行動(dòng)，預期6、7月將會(huì )出現全面降價(jià)局面，極有可能會(huì )回調到過(guò)年前后的水平。

　　熱錢(qián)市場(chǎng)穩中求變

　　據中房信數據顯示，一些新上市的樓盤(pán)已經(jīng)在5月大幅調低售價(jià)，在不考慮房產(chǎn)稅和物業(yè)稅出臺的情況下，房?jì)r(jià)盤(pán)整幾乎成為必然。中房信分析師薛建雄指出。

　　即便如此，由于各城市的發(fā)展狀態(tài)不同，樓市表現也各異。以此輪下滑最大的杭州為例，即使成交大跌，房?jì)r(jià)也不會(huì )出現大幅調整。

　　作為近年房地產(chǎn)投資的標桿，杭州由于浙江巨大的民間財富從產(chǎn)業(yè)中溢出，對高端房產(chǎn)有較大自住和投資性需求，而杭州的旅游休閑城市開(kāi)發(fā)也給資金提供了較好的炒作空間。

　　今年4月杭州一手商品住宅的成交量已經(jīng)高達90萬(wàn)平方米，市場(chǎng)熱度已遠超去年同期水平。而在這一輪調控中，投資性購房所受的打擊面最大，使得杭州5月新房的成交量下滑到12.3萬(wàn)平方米，只相當于4月份的13.6%。

　　中房信分析師薛建雄認為，杭州市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)房源還比較少，高端實(shí)力買(mǎi)家居多，各樓盤(pán)和買(mǎi)家的抗風(fēng)險能力都較強，因此房?jì)r(jià)下滑會(huì )比較緩慢。另外，素來(lái)作為風(fēng)向標的深圳、廣州等地，由于之前回暖較晚，此輪的調整也將相對緩慢。

　　資金大量轉向二三線(xiàn)

　　相對而言，上海、北京已經(jīng)有樓盤(pán)的價(jià)格出現下跌，從走勢上看幾乎比較同步。不過(guò)，上海樓市啟動(dòng)的較早，所以產(chǎn)業(yè)成熟度要比北京早2-3年，因此北京這輪房?jì)r(jià)調整可能會(huì )像2008年的上海，出現一些樓盤(pán)打折搶購的現象。而上海由于市場(chǎng)相對成熟，房?jì)r(jià)可能會(huì )出現較長(cháng)時(shí)間的陰跌局面。

　　在國家經(jīng)濟轉型，大量產(chǎn)業(yè)向三四線(xiàn)城市轉移的情況下，一些炒樓資金就會(huì )流向這類(lèi)城市，未來(lái)還會(huì )出現一大批類(lèi)似杭州、包頭、鄂爾多斯之類(lèi)的城市，以旅游休閑、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶動(dòng)城市發(fā)展，將會(huì )快速發(fā)展成為周邊城市的產(chǎn)業(yè)中心，成為下一輪國家經(jīng)濟增長(cháng)的助力。此類(lèi)城市的核心地段或新城工業(yè)區房?jì)r(jià)漲幅還可能會(huì )跑贏(yíng)GDP。因此，在這輪調整中，會(huì )有大量的投資資金向此類(lèi)城市轉移。文 李真