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　　京城樓市在嚴厲的調控政策作用下出現了成交低迷的態(tài)勢，但從價(jià)格走勢來(lái)看，并未出現明顯的下降。在樓市博弈不斷加劇的情況下，7月僅10個(gè)項目明確開(kāi)盤(pán)。

　　期房住宅跌幅近半

　　房?jì)r(jià)未現大幅跌勢

　　京城樓市在嚴厲的調控政策作用下出現了成交低迷的態(tài)勢。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，從單日成交量來(lái)看，6月份實(shí)際成交的期房商品住房?jì)H有4天超過(guò)了100套，其余16天均未超過(guò)100套，最低的2日，當日僅成交30套。

　　“事實(shí)上，北京在售項目已經(jīng)近400個(gè)�！� 亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，樓市低迷之勢可見(jiàn)一斑。

　　據了解，自調控新政出臺以來(lái)，京城樓市成交量受到了明顯的影響。數據顯示，4月中上旬實(shí)際成交的期房商品住房日均成交套數為319套，5月中上旬為125套，而6月中上旬僅為74套，與調控新政前的4月同期相比，下降了76.8%，降幅接近八成。

　　高姍認為，當前正值新政調控的威力期，調控組合拳對打擊投資、投機性購房非常精準，多數購房者購房意愿降低，觀(guān)望氣氛漸濃。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也不敢貿然推出新盤(pán)，推盤(pán)意愿有所減弱。這些因素均導致了6月成交走勢的持續下降。

　　6月市場(chǎng)成交走勢持續低迷，但從價(jià)格走勢來(lái)看，并未出現明顯的下降。

　　亞豪機構統計數據顯示，6月中上旬，京城新開(kāi)盤(pán)項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為23540元/平方米，而5月同期的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為25081元/平方米，比較發(fā)現，6月開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅下降了6.1%。而從實(shí)際成交的價(jià)格走勢來(lái)看，6月中上旬京城商品住宅成交均價(jià)為17952元/平方米，環(huán)比5月同期略漲了7.5%。由此看出，當前雖然成交量下降明顯，但成交價(jià)格仍然比較堅挺，并未出現大幅下降的現象，說(shuō)明當前的樓市博弈正在加劇。

　　7月計劃開(kāi)盤(pán)34個(gè)

　　明確開(kāi)盤(pán)僅10個(gè)

　　6月成交量低迷降低了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿，而即將到來(lái)的7月份，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的意愿也并不強烈，許多項目出現了“欲出還休”的猶豫心態(tài)。

　　據亞豪機構調查統計，7月份計劃開(kāi)盤(pán)的項目約有34個(gè)，而其中明確表示開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H有十余個(gè)，有近半數的項目尚存在著(zhù)不確定的因素，因此，7月份的樓市注定是一個(gè)捉摸不定的動(dòng)蕩市場(chǎng)。

　　業(yè)內人士認為，7月份樓市博弈將進(jìn)一步加劇，調控政策力度仍然不減，購房人仍然低迷觀(guān)望。開(kāi)發(fā)商對購房人的心態(tài)難以判斷，既擔心降價(jià)幅度不夠難以觸動(dòng)消費，又擔心降價(jià)幅度過(guò)大引發(fā)購房人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，令降價(jià)失去預期效果反而帶來(lái)負面作用。7月開(kāi)盤(pán)項目“欲出還休”也說(shuō)明一部分開(kāi)發(fā)商的舉棋不定，如果想有更多的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，就必須有切實(shí)的舉措來(lái)打破目前的博弈局面。

　　數據顯示，7月計劃開(kāi)盤(pán)的項目34個(gè)，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目9個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項目的比重為26.5%，藍山國際、遠洋東方、輝煌·云上、萬(wàn)通天竺新新家園、領(lǐng)海朗文世家等項目均是首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目。與6月份相比，新盤(pán)入市的比重明顯增加。數據顯示，6月份中上旬新開(kāi)盤(pán)項目中，有6個(gè)純新盤(pán)項目入市，而5月份純新盤(pán)項目?jì)H1個(gè)，由此可以看出，7月份純新盤(pán)入市項目量繼續增加的同時(shí)所占比重也呈現出增長(cháng)勢頭。

　　事實(shí)上，7月份純新盤(pán)入市增加，主要原因有以下兩點(diǎn)，首先是出于開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)績(jì)要求及戰略計劃。這類(lèi)項目如萬(wàn)科紅、萬(wàn)通天竺新新家園、中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、遠洋東方等。這些項目均是由上市房企開(kāi)發(fā)，出于對業(yè)績(jì)的要求，這些企業(yè)開(kāi)發(fā)的項目將會(huì )加快入市步伐，大力促進(jìn)銷(xiāo)售。其次是出于對當前市場(chǎng)現狀的分析與判斷。在當前調控力度加強，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛較濃的大環(huán)境下，如果此時(shí)不抓緊機會(huì )入市，到四季度或許更加被動(dòng)，因此，一些前期造勢較大，有一定預熱的項目均選擇了此時(shí)開(kāi)盤(pán)。

　　另?yè)�搜房網(wǎng)數據監控中心截止到2010年6月21日統計，北京下半年預計開(kāi)盤(pán)的項目達到67個(gè)，其中四環(huán)以?xún)?9個(gè)，四環(huán)-五環(huán)11個(gè)，五環(huán)-六環(huán)26個(gè)，六環(huán)外11個(gè)。

　　“面對市場(chǎng)的持續低迷和投資客的逐步淡出，業(yè)內對于樓市降價(jià)的可能性已基本達成共識。未來(lái)隨著(zhù)成交量的進(jìn)一步下降，開(kāi)發(fā)商將依據自身的資金承受能力做出相應的調整，降價(jià)潮不可避免，對價(jià)格敏感的剛性需求或將得到部分釋放�！眳f(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁認為。(記者 王營(yíng))