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　　5月4日，國土資源部宣布目前國土部、住建部等14部委正在研究制定小產(chǎn)權房清理整治政策方案。6月8日，北京懷柔區楊宋鎮“水岸江南”二期32棟小產(chǎn)權房被強拆完畢。在政策緊鑼密鼓地敲打下，小產(chǎn)權房似乎已然陷入了四面楚歌的境地。但是，在記者走訪(fǎng)之后發(fā)現，小產(chǎn)權房不但沒(méi)有絲毫緊張，且建設依舊、熱賣(mài)依舊，有的價(jià)格甚至還在逆市上揚……

　　依然熱賣(mài)不止

　　記者在搜房、焦點(diǎn)等門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上已經(jīng)查不到小產(chǎn)權房的頁(yè)面，有些項目只殘留了部分論壇記錄，樓盤(pán)介紹都已經(jīng)被刪掉。但在趕集、58同城等二手交易網(wǎng)站，還能查到大量小產(chǎn)權房的交易信息，這些房源都是由中介代理銷(xiāo)售的。

　　記者采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，小產(chǎn)權房市場(chǎng)流通并沒(méi)有受到太大影響，很多中介也表示，小產(chǎn)權房的成交量沒(méi)有較大波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)情況依然很好，而且價(jià)格堅挺。

　　北京天興苑房地產(chǎn)經(jīng)紀公司工作人員告訴記者，通州的太玉園位于亞洲最大的“小產(chǎn)權基地”，據“內部消息”稱(chēng)馬上要變成大產(chǎn)權，小產(chǎn)權房的價(jià)格不會(huì )降，并且成交量一直挺好。

　　北京親親我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的工作人員表示，張家灣附近的多個(gè)小區都是小產(chǎn)權房，新出臺的政策對小產(chǎn)權房的影響不大，并且周?chē)�還在新建小產(chǎn)權房。當記者說(shuō)國家已經(jīng)拆了一部分小產(chǎn)權房時(shí)，工作人員說(shuō)“國家整治的是違章建筑，我們這里房子不違章，沒(méi)有任何問(wèn)題和風(fēng)險�！�

　　在欣橋家園，銷(xiāo)售該項目的京城廣廈房地產(chǎn)有限公司銷(xiāo)售人員告訴記者，不用擔心風(fēng)險，土橋這塊全是小產(chǎn)權房，本地人很多，土橋1期的已經(jīng)賣(mài)完了，正在建2期，這么多小產(chǎn)權房，國家管不住。再說(shuō)開(kāi)發(fā)商既然敢新建，說(shuō)明市場(chǎng)和政策都很平穩，他們也不會(huì )冒險的。

　　交易暢通無(wú)阻

　　記者從太玉園物業(yè)管理公司了解到，只需要原購房人帶著(zhù)銷(xiāo)售合同和房本，現購房人帶著(zhù)身份證和戶(hù)口本復印件，再交付3萬(wàn)元過(guò)戶(hù)費，便可以完成太玉園二手房的過(guò)戶(hù)。物業(yè)公司表示，公司收取費用后可以出具收據，不能開(kāi)發(fā)票。

　　據了解，大部分小產(chǎn)權房項目過(guò)戶(hù)都需要繳納過(guò)戶(hù)費，其中太玉園和月亮灣曉鎮都是3萬(wàn)元，欣橋家園為成交額的4%，房山東周各莊的一個(gè)項目則比較優(yōu)惠，過(guò)戶(hù)只需1萬(wàn)元。

　　小產(chǎn)權房的開(kāi)發(fā)商表示，這個(gè)過(guò)戶(hù)費確實(shí)不是普通的二手房買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅，而是村里面向購房人換購房合同和房產(chǎn)證的“手續費”。

　　小產(chǎn)權房逆市漲價(jià)

　　在如今的市場(chǎng)情況下，很多大產(chǎn)權房都想盡辦法打折促銷(xiāo)，小產(chǎn)權房卻一路堅挺走到現在，甚至很多項目?jì)r(jià)格還在漲。周口店的大學(xué)城11號稱(chēng)自己沒(méi)有問(wèn)題，不會(huì )遭到政策打擊，成交量也挺好，最近3天假期中成交了十多套，并且價(jià)格還在漲。

　　在記者調查采訪(fǎng)的過(guò)程中，銷(xiāo)售人員普遍表示政策對成交量的沖擊并不明顯，小產(chǎn)權房的價(jià)格基本沒(méi)有優(yōu)惠，不會(huì )打折扣，甚至價(jià)格還會(huì )上揚。

　　記者了解到，對于不符合新政下購買(mǎi)條件的外地人來(lái)說(shuō)，這一群體的一部分住房需求轉向了二手小產(chǎn)權房。如一小產(chǎn)權項目在2001年間僅售1000余元/平方米，今天的二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)高達7000—8000元/平方米，十年間也漲了七八倍。一套90平方米左右的兩居室，房東的報價(jià)動(dòng)輒70萬(wàn)—80萬(wàn)元。更有投資客賭定小產(chǎn)權房能夠轉正，將寶押到了這個(gè)市場(chǎng)。

　　未來(lái)被熱議

　　在百度“小產(chǎn)權房”貼吧中，針對小產(chǎn)權房的轉正問(wèn)題也討論得熱火朝天。有一位網(wǎng)友發(fā)言說(shuō)，堅決反對小產(chǎn)權房轉正，這不成了違法有理，投機光榮了嗎？然而這一發(fā)言遭到拍磚無(wú)數，一則回復說(shuō)：“我們不是投機，是為了生活�！�

　　記者了解到，國土資源部對小產(chǎn)權房的態(tài)度已經(jīng)非常明確，農村集體用地不能建小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房不符合國家現行法律規定，更不受法律保護。法律法規不允許在集體土地上開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體組織以外的成員銷(xiāo)售。對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀(guān)調控以來(lái)，不少專(zhuān)家呼吁，用“農地入市”，或放開(kāi)“小產(chǎn)權房”等方式來(lái)控制日益高漲的房?jì)r(jià)。不過(guò)，這些說(shuō)法并沒(méi)得到管理層的認可。國家住房和城鄉建設部村鎮建設司副司長(cháng)趙暉曾明確表示小產(chǎn)權房將不會(huì )合法化。

　　趙暉透露，目前針對部分房地產(chǎn)重點(diǎn)城市的小產(chǎn)權房調研已經(jīng)結束，包括住建部、國土資源部在內的國務(wù)院有關(guān)各部門(mén)正在加緊研究，將積極出臺嚴格的監管政策，小產(chǎn)權房治理將越來(lái)越嚴厲。其中，正在新建、續建的小產(chǎn)權房將予以拆除取締，對政策出臺前銷(xiāo)售的已建成房屋，將進(jìn)行清理。

　　【案例】

　　“水岸江南”同類(lèi)產(chǎn)品照常賣(mài)

　　“對尚未銷(xiāo)售的和2007年12月30日以后新建、續建的房屋予以拆除；對2007年12月30日以前銷(xiāo)售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權房處理政策出臺后一并處理�！�5月4日，在國土部掛牌督辦違法案件及2009年土地例行督察公告新聞發(fā)布會(huì )上，國土部針對小產(chǎn)權房的最新表態(tài)是：一案一處理。但這一表態(tài)卻成為小產(chǎn)權項目的護身符。

　　在“水岸江南”三十幾棟院子被拆之后，同樣位于懷柔的“水岸花園”態(tài)度十分淡定。當記者詢(xún)問(wèn)該項目的小產(chǎn)權四合院會(huì )不會(huì )遭遇與“水岸江南”同樣的命運時(shí)，銷(xiāo)售人員很輕松地表示，水岸江南是2009年建的，而水岸花園是2007年上半年竣工，年中入住的，雖然是小產(chǎn)權房，但2008年之前的都不會(huì )拆，所以完全不用擔心受到影響。該銷(xiāo)售還表示，如果要買(mǎi)該項目要抓緊，價(jià)格沒(méi)有優(yōu)惠。

　　位于周口店的北京華熙房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的劉小姐非�？隙ǖ卣f(shuō)，周口店全是小產(chǎn)權房，這些都是大社區，肯定沒(méi)問(wèn)題，建成的社區是不可能拆的。

　　位于昌平的綠城陽(yáng)光銷(xiāo)售表示該項目擁有70年使用權，記者問(wèn)及風(fēng)險時(shí)，銷(xiāo)售說(shuō)“我們是2007年以前建的，現在政策針對的是2007年12月以后的，并且我們用的是建設用地，本來(lái)就是用來(lái)建住宅，價(jià)格也不能再優(yōu)惠�！痹撲N(xiāo)售同時(shí)向記者暗示了其周邊有一個(gè)項目是“違法建筑”，“他們已經(jīng)被政府封了，占用了不該占用的土地，不符合政府的規定，但還在賣(mài)，到時(shí)候吃虧的就是業(yè)主”。

　　本報記者張蓓實(shí)習記者桂瑰