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　　眼下，城東片區幾大新樓盤(pán)紛紛放“低”姿態(tài)，開(kāi)盤(pán)價(jià)大多從此前預計的7500元/平方米，下調至6500元/平方米一線(xiàn)；未來(lái)，在國慶前后、年終歲首兩大觀(guān)察期內，前期政策的滯后期或將徹底消失，樓市調控的“顯”作用將更為明晰。

　　而一方面，銷(xiāo)售均價(jià)不降反升；另一方面，成交套數一跌再跌。4月17日國務(wù)院出臺樓市新的“國十條”至今已兩個(gè)多月，泉州樓市正步入一個(gè)量降價(jià)漲的僵持局面。

　　異常的“硬朗”？

　　一年多前，在次貸危機的沖擊下，沒(méi)撐上兩個(gè)月開(kāi)發(fā)商就被迫降價(jià)；而現今，新一輪樓市調控發(fā)力已兩個(gè)月，泉州大大小小開(kāi)發(fā)商手中的上千個(gè)樓盤(pán)，很少有一家傳出“明確降價(jià)”的消息。

　　以開(kāi)發(fā)商為代表的樓市多方，這次表現得異�！坝怖省�。泉州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的實(shí)時(shí)數據顯示，截至22日泉州5個(gè)區6月份一手商品房的銷(xiāo)售均價(jià)在6000元/平方米以上，而在剛剛過(guò)去的5月份這一數字還只是5725元/平方米。

　　就連一些偏僻的鄉鎮，也出現了這種反常的局面。在洛江區羅溪鎮，鎮區外圍一處樓盤(pán)，打出了2500元/平方米的預測“不二”價(jià)�！耙黄椒矫椎姆孔�，如果羅溪都要2000多元，那么到了雙陽(yáng)當然要3000多元，到了萬(wàn)安自然要5000多元，更不要說(shuō)到了海體(海峽體育中心)要6000多元�！背菛|安吉路邊上一樓盤(pán)，售樓小姐掰著(zhù)手指，向記者推銷(xiāo)起其自創(chuàng )的“價(jià)格倒推”理論。

　　硬有硬的道理？

　　支持開(kāi)發(fā)商做多的，究竟是什么？

　　“做股票的人會(huì )知道，股票上升是看資金量的對比，如果想讓股票漲，只要真金白銀往里面買(mǎi)就會(huì )漲上去�！痹谥�(zhù)名理財師洪曦眼中，房?jì)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵在于“不差錢(qián)”：老牌的開(kāi)發(fā)商，浸淫樓市十數載，早已積累了雄厚的資本實(shí)力；新生的開(kāi)發(fā)商，大多有實(shí)體產(chǎn)業(yè)的背景，其幕后推手的資金，與發(fā)達的制造業(yè)之間往往是互通的。正是因為此，有研究機構早已論證，即便數月沒(méi)有成交，即便也沒(méi)有銀行貸款，開(kāi)發(fā)商依然能撐下去，畢竟“手中有錢(qián)，心中不慌”。

　　開(kāi)發(fā)商的從容不迫，還來(lái)自于近期即將被釋放的、巨大的、有效的需求�！皷|海、城東、江南三個(gè)總部經(jīng)濟區的土地招拍掛，都將在第三季度進(jìn)行�？梢灶A計，今明兩年將有一波企業(yè)高管進(jìn)城置業(yè)的小高潮�！比�州東海開(kāi)發(fā)有限公司企劃部經(jīng)理張族浩認為，企業(yè)總部遷移的背后，相應的員工群體勢必隨之“進(jìn)城”，單是收入較高的管理層，就足以讓眾多開(kāi)發(fā)商滿(mǎn)懷期待。

　　事實(shí)上，居住轉移所映射的是人口轉移，而這是一個(gè)更大、更長(cháng)久的話(huà)題：城市化�！俺鞘谢�進(jìn)程處于中間的時(shí)點(diǎn)，應該說(shuō)剛性的需求還是比較高的，特別是二、三線(xiàn)城市�！辈痪们�，中駿置業(yè)董事長(cháng)黃朝陽(yáng)的一番感言，更像是一針“強心劑”——未來(lái)，不斷加速的城市化，將為樓市帶來(lái)一波又一波的剛性需求。

　　“軟”實(shí)力不實(shí)？

　　多頭部隊的“硬挺”，并沒(méi)有讓樓市“空軍”徹底敗下陣來(lái)，“國十條”的出臺，還是讓以買(mǎi)方為主的“空軍”們，似乎找到了可以作為短期“看空”的理由：泉州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數據表明，5個(gè)區近兩月的周成交量持續萎縮，已從4月初的500多套/周，降至6月初的100套/周左右。

　　截至22日，本月5個(gè)區簽約的一手商品房總共只有275套，此輪樓盤(pán)銷(xiāo)量跳水的幅度已然超出了很多人的想象：3至5月，5個(gè)區的一手商品房單月銷(xiāo)售套數分別為2600套、2070套、1049套。更讓“空軍”們樂(lè )觀(guān)其成的是，數據同時(shí)顯示，截至6月12日5個(gè)區一手預售房源超過(guò)1萬(wàn)套�！罢沾�100套/周的速度，這些存量房最快也要到明年底才能消化完，后市壓力不言而喻�！币恢钡戎�(zhù)降價(jià)再入市購房的施楚濱以為，成交量是房?jì)r(jià)的最后一根“稻草”。

　　然而，房?jì)r(jià)降了并不一定會(huì )帶來(lái)成交量的提升�！叭绻�開(kāi)發(fā)商普遍降價(jià)，樓市可能重新陷入觀(guān)望。誰(shuí)都想買(mǎi)到最低價(jià)，購房者想的是一降再降，成交放量又從何談起？”在房產(chǎn)代理商羅紅松看來(lái)，“空軍“們的降價(jià)想法有點(diǎn)一廂情愿。

　　究竟“軟”在哪？

　　除了供需矛盾，決定房?jì)r(jià)的還有建材價(jià)格和土地成本，而這兩點(diǎn)已成了“空軍”們眼下?lián)]之不去的陰影。一方面，國際鐵礦石價(jià)格持續上行，國內鋼材面臨新一輪漲價(jià)的壓力，而在淘汰落后產(chǎn)能的大背景下，水泥價(jià)格也恐是下調無(wú)望；另一方面，不說(shuō)全國18億畝的耕地紅線(xiàn)，單是每年新增建設用地70%用于保障性住房的新規，就足以讓人們看清一個(gè)基本事實(shí)——土地資源越來(lái)越稀缺。

　　5年前的7月，正是由于人民幣的升值，樓市迎來(lái)了一輪前所未有的黃金期�！皬�21日開(kāi)始，時(shí)隔兩年之后，人民幣邁出了重拾升值的步伐，國內外游資會(huì )不會(huì )由此介入呢？而與此同時(shí)，國內總體的物價(jià)水平還在持續走高�！鄙钲谄桨层y行金融理財師傅永明分析說(shuō)，未來(lái)樓市可能要同時(shí)面臨國際匯率和國內通脹的雙重考驗。

　　縮量與微漲并存，對于未來(lái)走勢，業(yè)內出現了多種不同的聲音，但有一點(diǎn)是毋庸置疑的，即樓市已經(jīng)步入了多空爭奪的相持階段�！斑@將是個(gè)穩定發(fā)展的階段，有點(diǎn)類(lèi)似于1998年至2003年，那幾年泉州整體房?jì)r(jià)的變化不大�！绷_這樣判斷。郭瑜