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據《今日早報》報道 樓市行情寡淡,前赴后繼推出新房源的樓盤(pán),結局大多比較慘烈。
前不久,某豪宅樓盤(pán)推出房源,開(kāi)盤(pán)當天開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)“預定過(guò)半”,但半個(gè)多月過(guò)去,實(shí)際成交只有5套。
某城西大盤(pán)推出房源,開(kāi)盤(pán)當天,開(kāi)發(fā)商表示“預定接近60%”,而現在在透明售房網(wǎng)的鐵證如山前,實(shí)際成交量卻為零。
成交為零的新盤(pán)隊伍正在不斷擴大。從4月中旬開(kāi)始杭州推出的30個(gè)左右新盤(pán)中,目前成交為零的樓盤(pán)已達7個(gè),除了個(gè)別樓盤(pán)位于三墩,其他都來(lái)自九堡和下沙區域。新開(kāi)樓盤(pán)成交為零,在售樓盤(pán)零成交更是不計其數。
“零成交”不僅出現在杭州。6月上旬,北京在售的235個(gè)普通商品住宅項目中,147個(gè)樓盤(pán)出現零成交。同期,上海有36個(gè)豪宅樓盤(pán)出現零成交。漢嘉地產(chǎn)總經(jīng)理梅杰認為:零成交或將是房?jì)r(jià)調整的前兆。
上旬30個(gè)樓盤(pán)“零成交”
自從樓市新政出臺以來(lái),許多樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)便開(kāi)始充滿(mǎn)神秘氣息。
首先是不斷地推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間。據某豪宅樓盤(pán)負責人透露,樓盤(pán)原定5月份左右開(kāi)盤(pán),因為政策出臺,想要觀(guān)望一陣,開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到了6月份,而現在打算推遲到七八月份。還有一些原定今年下半年推出房源的樓盤(pán),已經(jīng)打算“無(wú)限期”推遲到明年再說(shuō)。一般情況下,接受采訪(fǎng)的樓盤(pán)負責人對推遲開(kāi)盤(pán)的解釋都為:“推遲開(kāi)盤(pán)主要是因為工期趕不上!倍鴺I(yè)內不少同行彼此間則心知肚明:“主要是市場(chǎng)不好,馬上推出來(lái)怕當炮灰了!
可以拖的就慢慢拖著(zhù),不能拖的只能硬著(zhù)頭皮上了。
從4月中旬開(kāi)始,陸續有遠洋公館、麗江公寓、保利東灣、藍色錢(qián)江等30個(gè)左右新推樓盤(pán)有房源上市。而截止到6月23日中午12點(diǎn),有7個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際成交量都為零,絕大部分來(lái)自九堡下沙。其中上周末剛剛推出房源的相江公寓和羅蘭春天等,因為推出時(shí)間不久,成交簽約時(shí)間未到,或將再過(guò)一段時(shí)間才能看出實(shí)際的成交情況。
在售樓盤(pán)零成交更為普遍。據合創(chuàng )行銷(xiāo)機構統計,僅6月上旬,杭州主要在售樓盤(pán)中就有30多個(gè)“零”成交。其中九堡有4個(gè)、下沙6個(gè)、丁橋華豐4個(gè)、濱江5個(gè),其余分布在城西之江轉塘等。
新政兩月可售住宅翻倍
一面是成交慘淡,一面則是新房源不斷上市。
根據合創(chuàng )機構統計,6月上旬杭州共有6個(gè)樓盤(pán)推出新房源,共推出1312套房源,面積155615平方米,主要分布于江干區、下城區、濱江區等,分布較為分散,本輪推盤(pán)住宅上市比重加大,六個(gè)樓盤(pán)中其中四個(gè)為住宅項目,下城區的華潤翠庭、錢(qián)江新城的藍色錢(qián)江公寓、三墩的金地自在城和下沙的保利東灣等。
接下來(lái),本月還將有不少房源上市。
贊成美樹(shù)6號樓將于26日即本周六開(kāi)盤(pán),總計66套。新城北的錦昌年華將于6月26日推出二期的第二批房源15號樓和17號樓。位于濱江腹地長(cháng)河街道的江南銘庭預計于6月27日(本周日)首次開(kāi)盤(pán),推出3、4號樓的400多套房源。
預計6月上市房源2800套以上,且主要集中分布于西溪、九堡、下沙等板塊,以住宅為主。
零成交下,供求關(guān)系已現失衡。透明售房網(wǎng)上的可售住宅量增長(cháng)速度不斷加快。4月15日,網(wǎng)上可售住宅為4006套,到了5月16日,是4766套,而到了6月22日,住宅已經(jīng)達到7372套,比新政出臺前翻了近一倍。
將開(kāi)樓盤(pán)客戶(hù)在哪里
可售房源量不斷增加,就意味著(zhù)未來(lái)的市場(chǎng)競爭將更為激烈,而在目前的形勢下,一些將要推出房源的開(kāi)發(fā)商憂(yōu)心忡忡。
杭州某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商現在幾乎沒(méi)什么房源在售,但預計下半年將有新房源上市。該樓盤(pán)負責人坦言:“現在閑著(zhù)呢,都沒(méi)事情做,每天就是來(lái)坐班,但心理壓力真大!边@位負責人表示,現在成交這么差,開(kāi)出來(lái)的樓盤(pán)基本上都不太賣(mài)得動(dòng),沒(méi)被剃光頭真是幸運的了,這種形勢下,真不敢指望接下來(lái)自己開(kāi)盤(pán)會(huì )碰到啥好光景!艾F在連客戶(hù)在哪里都不知道!边@位負責人說(shuō),以前賣(mài)房子的時(shí)候去溫州等地推銷(xiāo)一下,還會(huì )有很多投資的或自住的買(mǎi)房者,但現在這些客戶(hù)基本上都集體消失了,大家都在觀(guān)望。
購房者在觀(guān)望,開(kāi)發(fā)商也在觀(guān)望。一般來(lái)說(shuō),只要是開(kāi)發(fā)商能拖得起就盡量在形勢不好的時(shí)候往后拖,希望拖過(guò)觀(guān)望期,以獲得更大的利潤空間。買(mǎi)方不敢輕易出手買(mǎi),賣(mài)房的也不愿輕易出價(jià)賣(mài)。但即使成交行情這么差,很多開(kāi)發(fā)商還是不愿意輕易降價(jià)。
零成交是跌價(jià)前兆?
膠著(zhù)的行情下,很多開(kāi)發(fā)商身陷兩難境地,不降價(jià)沒(méi)人買(mǎi)房,降價(jià)又怕客戶(hù)退房,并引發(fā)更大規模的觀(guān)望,F在杭州樓市大量投資、投機性購房撤離市場(chǎng),購房者觀(guān)望氣氛濃厚,市場(chǎng)成交量直線(xiàn)下滑,甚至零成交。
在網(wǎng)上搜索“零成交”,全國70個(gè)大中城市中,5月份,有近30個(gè)城市出現零成交。進(jìn)入6月份,零成交的城市又增加了許多,零成交的樓盤(pán)更是鋪天蓋地,大面積的零成交預示著(zhù)市場(chǎng)逼近開(kāi)發(fā)商的容忍底線(xiàn)。
漢嘉地產(chǎn)總經(jīng)理梅杰認為:“這么多樓盤(pán)零成交,這是房?jì)r(jià)下跌的前兆,2個(gè)月內,杭州樓市將有降價(jià)潮!爆F在購房者對房?jì)r(jià)繼續下跌的預期明顯,開(kāi)發(fā)商只有真正降價(jià),房子才能賣(mài)出去。
而不少開(kāi)發(fā)商也認為,市場(chǎng)觀(guān)望情緒占主流。在政府持續調控的影響下,投機(投資)客離場(chǎng)、消費者觀(guān)望,市場(chǎng)看空意愿強烈,在房?jì)r(jià)沒(méi)有出現大幅下跌的情況下,誰(shuí)都不愿進(jìn)場(chǎng)。故此,“零成交”是必然結果。
觀(guān)望情緒下,零成交是供求失衡的極致表現,而如果調控政策不松動(dòng),零成交或將持續到市場(chǎng)大降價(jià)的那一刻。
余麗
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