握著(zhù)手里的 “兩限房”(限房格、限套型普通商品住房)申請表，李非(化名)后悔怎么沒(méi)早幾天到當地街辦提交申請。

　　近日，北京東城區“兩限房”申請者李非在提交申請時(shí)被告知，他所居住的東城區安定門(mén)外地區，已購公房再上市最低計稅基準價(jià)格已經(jīng)由此前的6882元/平方米，調至20050元/平方米。這也意味著(zhù)他和父母共同居住的一套28平方米的公房估價(jià)將“水漲船高”，進(jìn)而將他排除在申請條件之外。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者隨后致電東城區、西城區等地的住房保障辦公室，確認了已購公房再上市最低計稅基準價(jià)格上調的消息。如此調整，勢必把一批“兩限房”申請者拒之門(mén)外。

　　記者昨日還嘗試從北京市相關(guān)部門(mén)獲得對此事的官方確認，但北京市建委辦公室人士表示不知情，截至昨日下班時(shí)間，北京市住房保障辦公室電話(huà)也一直未能接通。

　　公房估價(jià)一夜“漲”37萬(wàn)

　　“一夜之間，就不行了�！庇浾咦蛉詹稍L(fǎng)李非時(shí)，他的言語(yǔ)無(wú)比沮喪。

　　據李非介紹，6月22日上午他去所在地的街道辦事處提交“兩限房”申請表時(shí)被拒絕了，這讓他十分疑惑。他對記者表示，自己是老北京人，爺爺留下來(lái)一套28平方米的公房，自己和父母一家三口住在里面已經(jīng)有20多年了，一直準備著(zhù)申請一套限價(jià)房。

　　北京市2008年公布的《北京市限價(jià)商品住房管理辦法 (試行)》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準入標準的通知》規定，3人及以下家庭購買(mǎi)限價(jià)房的申請標準是：年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下。

　　“我是符合這些條件的�！崩罘菍ψ约旱纳暾埍唤值擂k事處拒絕感到十分疑惑。多方打聽(tīng)下他才獲悉，問(wèn)題出在自己那套28平方米的老公房上。

　　在去東城區住保辦問(wèn)詢(xún)時(shí)，李非被告知，在上述3個(gè)條件中，針對“家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下”的這個(gè)標準，北京市有關(guān)部門(mén)已經(jīng)有一些政策的變化。根據新政策，李非的公房基準價(jià)格由6882元/平方米被調至約20050元/平方米。6月21日，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)通知街道辦事處執行。李非28平方米的公房估價(jià)從約19.2萬(wàn)元“暴漲”至56萬(wàn)元。

　　“最低基準價(jià)”低調調高？

　　《每日經(jīng)濟新聞》了解到，2008年7月，北京市有關(guān)部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于北京市廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房申請審核有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中對保障房申請家庭成員已有房屋估值作出規定，“申請家庭成員在本市住房的凈值，由審核部門(mén)按市地稅部門(mén)發(fā)布的同地段北京市已購公房再上市最低計稅基準價(jià)格確定，或由審核部門(mén)依據申請家庭委托有資質(zhì)專(zhuān)業(yè)評估機構出具評估報告確定�！�

　　同時(shí)在該通知附件中，有關(guān)部門(mén)也公布了 “已購公房再上市最低計稅價(jià)格”。其中，東城區安定門(mén)外地區的基準價(jià)格定為6882元/平方米。

　　若據此價(jià)格，李非現有的28平方米公房，估值約19.2萬(wàn)元，因此符合 “家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下”的條件。然而，李非被告知上述價(jià)格已于近日被北京市政府調整，東城區安定門(mén)外地區的基準價(jià)格被調至約20050元/平方米。

　　“現在的申請將按新政策執行�！庇浾咦蛉赵诓⑽幢砻魃矸莸那闆r下，致電東城區住保辦，工作人員的話(huà)也證實(shí)了政策已調整。據該工作人員介紹，不只是東城區，北京市各區縣都已經(jīng)調整。

　　據其透露，東城區已有公房的基準價(jià)格均價(jià)被調至約20000元，價(jià)格根據地段情況有區分。而在以前 “已購公房再上市最低計稅價(jià)格”中，東城區最高的估價(jià)是建國門(mén)地區，為9361元/平方米。

　　西城區住保辦工作人員也對記者確認了這一消息，不過(guò)并未透露調整后的具體價(jià)格，只是說(shuō)與東城區相差不遠。根據以前的標準，西城區展覽路、新街口街道行政區域內的公房再上市最低計稅價(jià)格為7354元/平方米。記者以房子位于該區域內的趙登禹路問(wèn)詢(xún)新政后的價(jià)格，工作人員估計約2萬(wàn)元以上。但該工作人員同時(shí)告知記者，如果對這一基準價(jià)格有異議，申請者也可由有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評估機構出具評估報告確定。

　　至于新規到底是從哪一天開(kāi)始執行，西城區住保辦的工作人員表示，有關(guān)部門(mén)的會(huì )議是6月13日開(kāi)的，下達文件后新規即開(kāi)始執行。

　　《每日經(jīng)濟新聞》昨日還嘗試從北京市相關(guān)部門(mén)獲得對此事的官方確認。然而，北京市建委辦公室人士告訴記者，自己并不知道此會(huì )議的召開(kāi)，建議記者聯(lián)系北京市住房保障辦公室。而截至下班時(shí)間，后者的電話(huà)一直無(wú)人接聽(tīng)。

　　專(zhuān)家：低調上調可以理解

　　北京市房協(xié)住宅學(xué)術(shù)委員會(huì )委員蔡金水接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，保障房供應本身是個(gè)敏感話(huà)題，有關(guān)部門(mén)之所以低調，也可以理解。

　　最新消息顯示，北京市在2010年保障性住房建設政府固定資產(chǎn)投資額約為400億元。但蔡金水認為，真正形成充分的供應能力，還需要很長(cháng)一段時(shí)間。而隨著(zhù)房?jì)r(jià)高企，“誰(shuí)都想買(mǎi)到低價(jià)房，現在的保障房是供不應求”。

　　東城區前述工作人員也表示，相比2008年，房?jì)r(jià)漲了很多，舊政策已不符合現狀，出臺新政也是為了把有限房子分配給更需要的人。

　　蔡金水進(jìn)一步指出，隨著(zhù)保障房未來(lái)供應的加大，相關(guān)政策也會(huì )更加平穩。但此次門(mén)檻的提高，或許會(huì )將一部分保障房需求擠到商品房市場(chǎng)，對調控房?jì)r(jià)不利。

　　不過(guò)，北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉對此認為，上述擠出來(lái)的需求會(huì )很小，政府應是為了審核真實(shí)的保障房需求。

　　另?yè)�記者了解，尚未有其他地方有�?lèi)似的保障房政策調整。

　　武漢某保障房建設企業(yè)人士昨日對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，當前并沒(méi)有武漢保障房政策調整的消息。不過(guò)，在記者采訪(fǎng)過(guò)程中，數位業(yè)內人士認為，保障房供不應求是普遍問(wèn)題，房?jì)r(jià)如果繼續高企，北京上述政策的調整將會(huì )引來(lái)其他地方政府仿效。(吳文坤)