“‘十一’長(cháng)假之前，北京肯定會(huì )有一次降價(jià)潮，所以現在不著(zhù)急出手�！弊蛉�(6月24日)，在北京夏季房展會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)夏展)上場(chǎng)逛了一上午后，60多歲的劉先生向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

　　為了兒子結婚，有兩套房子的劉先生準備將“炫特區”的小戶(hù)型賣(mài)掉，換套大房子。從年初到現在，北京房?jì)r(jià)經(jīng)歷了從大漲到松動(dòng)的變化，觀(guān)望了半年的他決定“再等等”。

　　在北京夏季房展現場(chǎng)，抱有這種想法的看房者比比皆是。記者還發(fā)現，參加今年夏展的項目有60多個(gè)，比去年夏展(78個(gè))減少近1/4；其中北京僅12個(gè)項目參展，約為去年同期(22個(gè))的一半，且項目的報價(jià)沒(méi)有明顯下調。

　　北京本地房企唱配角

　　北京四季房展組委會(huì )提供的信息顯示，今年共有60多個(gè)項目參加夏季房展，其中北京本地的項目有12個(gè)，約為去年夏展的一半。外地項目則“反客為主”，成為展會(huì )的主角。

　　組委會(huì )方面表示，由于此次房展會(huì )主打“休閑度假”牌，因此北京項目參展數量較少。但業(yè)內人士更愿意相信，在降價(jià)風(fēng)波彌漫的北京市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商傾向于保持低調。

　　美聯(lián)物業(yè)一位分析師指出，房展會(huì )本是開(kāi)發(fā)商和客戶(hù)直接見(jiàn)面溝通的一個(gè)很好平臺，在2009年房市高潮時(shí)期，房展會(huì )上當場(chǎng)簽約的情況非常多；而時(shí)下觀(guān)望期，買(mǎi)賣(mài)雙方的熱情都有所下降。參會(huì )消費者中，詢(xún)價(jià)者居多，當場(chǎng)購買(mǎi)者極少。在看淡前景的背景下，北京一些開(kāi)發(fā)商甚至連展會(huì )都不參加，以省下宣傳費用，這也是預料之中的事。

　　價(jià)格無(wú)疑是最受關(guān)注的焦點(diǎn)。記者發(fā)現，首開(kāi)常青藤項目的報價(jià)，已經(jīng)從去年夏展時(shí)的11000元/平方米提高至26000元/平方米，銷(xiāo)售人員表示，本周六將有優(yōu)惠措施，但他并未透露具體優(yōu)惠內容。

　　位于房山的天恒樂(lè )活城項目，報價(jià)超過(guò)18000元/平方米，給出的優(yōu)惠是一次性付款98折，與此前相比，優(yōu)惠額度幾乎沒(méi)有變化。銷(xiāo)售人員則明確表示：不會(huì )降價(jià)。

　　但個(gè)別樓盤(pán)的價(jià)格已出現松動(dòng)。首開(kāi)智慧社的報價(jià)為21000元/平方米，盡管較5月份沒(méi)有變化，但已經(jīng)打出“全款92折、按揭97折”的優(yōu)惠；首開(kāi)常青藤項目給出的優(yōu)惠為“全款93折、按揭96折”，略高于預期。

　　這些報價(jià)被認為是近期價(jià)格變動(dòng)的縮影，即 “不降價(jià)，但給予折扣�！睒I(yè)內人士分析認為，出于銷(xiāo)售壓力，開(kāi)發(fā)商不得已采取價(jià)格優(yōu)惠措施，但又不想給外界造成“降價(jià)”的印象，以免導致市場(chǎng)的進(jìn)一步觀(guān)望和退房糾紛。

　　購房者繼續觀(guān)望

　　觀(guān)望情緒已經(jīng)不可避免地形成。記者在展會(huì )現場(chǎng)隨機詢(xún)問(wèn)了10多個(gè)看房者，其中的多數人表示不急于買(mǎi)房，準備再觀(guān)察一段時(shí)間。

　　一個(gè)值得注意的細節是，盡管夏展門(mén)票從原來(lái)的10元降到2元，但參觀(guān)者仍然寥寥，與去年同期的人滿(mǎn)為患形成鮮明對比。一個(gè)工作人員戲稱(chēng)，“賣(mài)房的人比看房的人還多”。

　　劉先生向記者表示，預期今年8月或9月，北京將會(huì )迎來(lái)一波 “降價(jià)潮”，屆時(shí)可以考慮買(mǎi)房，但現在“還不是時(shí)候”。

　　搜房網(wǎng)和中國指數研究院近日發(fā)布的報告也指出，截至今年第二季度，59%的購房者預期房?jì)r(jià)將會(huì )下跌，其中39.2%的人認為房?jì)r(jià)會(huì )小幅下降；19.8%的人認為房?jì)r(jià)會(huì )大幅下降。

　　觀(guān)望已造成成交量的明顯下跌。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，截至6月20日，本月北京商品房總成交量?jì)H為3094套，比5月同期下滑37.1%；除去保障性住房，商品住宅僅成交1950套，環(huán)比下跌32.8%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，北京樓市已進(jìn)入深度博弈期，開(kāi)發(fā)商不敢貿然推出新盤(pán)，購房者的意愿也開(kāi)始降低。她認為，7月的樓市博弈將進(jìn)一步加劇，并可能成為市場(chǎng)的“分水嶺”。(張敏 葉書(shū)利)