據中國之聲《新聞縱橫》8時(shí)08分報道，就在北京樓市買(mǎi)賣(mài)雙方就高房?jì)r(jià)進(jìn)行深度博弈的時(shí)候，昨天(25日)開(kāi)展的2010北京夏季房展會(huì )卻主打起“海濱置業(yè)、休閑置業(yè)、全球置業(yè)”牌，北京真的進(jìn)入休閑置業(yè)的潮流了嗎？高企的房?jì)r(jià)能不能有所回歸？

　　昨天的房展會(huì )場(chǎng)內場(chǎng)外看上去依然熱鬧，但比起4月份的春展會(huì )卻只剩下表面的熱烈。不僅看房者明顯減少，展區也縮水不少。尤其是北京的參展商少得可憐，萬(wàn)科、保利、富力等眾多房企巨頭都沒(méi)有亮相，只有首開(kāi)等幾家房產(chǎn)商帶來(lái)了項目，僅占總參展項目的2成。在首開(kāi)展區，一對看房的夫婦著(zhù)急地詢(xún)問(wèn)有沒(méi)有北京的樓盤(pán)項目，旁邊的銷(xiāo)售人員卻很是心不在焉，甚至都懶得說(shuō)什么，只是遞上一張宣傳單。

　　記者：你們就想買(mǎi)北京的房子？

　　看房者：對，給孩子買(mǎi)一套，孩子沒(méi)房子，找不到女朋友。只好我們倆就犧牲了，把一套(大)房子賣(mài)了，換成兩套小的。

　　看房者：這房子還降不下來(lái)，這北京供應的房子太少，房?jì)r(jià)政府要不用行政手段強力打壓的話(huà)，將來(lái)引起社會(huì )動(dòng)蕩。

　　不少前來(lái)看房的購房者也都紛紛表示不滿(mǎn)意，不滿(mǎn)意展會(huì )上北京樓盤(pán)的可選項目太少，更為不滿(mǎn)的是價(jià)格上也沒(méi)有什么松動(dòng)�！罢{控沒(méi)有見(jiàn)效，房?jì)r(jià)一直降不下來(lái)�！辟彿空弑硎�。

　　在搜房網(wǎng)等展區，也有人會(huì )留下個(gè)人資料辦理團購等打折卡，但折扣的力度很小。自今年4月新政出臺以來(lái)，新房和二手房成交量大幅下降了近5成，新房均價(jià)從4月份的2萬(wàn)4降到到2萬(wàn)，但一部分打算買(mǎi)房的消費者卻說(shuō)：北京的房?jì)r(jià)不僅依然堅挺，還出現個(gè)別樓盤(pán)的上漲。中國指數研究院指數研究中心研究副總監何田說(shuō)，實(shí)質(zhì)上北京各地區的房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)降，總體均價(jià)的下降是提供新房地區的結構性變化導致的。

　　何田：根據我們的數據看，并不代表房?jì)r(jià)下降了，而是五月份很多項目位于大興、南五環(huán)外、密云等房?jì)r(jià)比較低的區域。二手房也只是出現了部分區域的房?jì)r(jià)下降，像通州、望京、大興這些區域。

　　開(kāi)發(fā)商敢于不降價(jià)有三方面原因：一、與上輪調控時(shí)經(jīng)濟相對低迷的狀況相比，經(jīng)濟環(huán)境整體向好的態(tài)勢使房產(chǎn)商都信心十足；二、開(kāi)發(fā)企業(yè)在09年銷(xiāo)售狀況好，有充足的資金支持，不具備降價(jià)的動(dòng)力。三、目前，整個(gè)市場(chǎng)貨幣供應量大，利率又比較低，市場(chǎng)的經(jīng)濟狀況和資金成本非常低，不少人從防通脹的角度出發(fā)都愿意把人民幣轉化成保值增值的房子。

　　可就在北京樓市買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上大打博弈戰之時(shí)，外地甚至海外的房產(chǎn)公司卻顯示出不小的熱情。天津、河北、山東、海南、云南等地紛紛參展，海外則有美國、澳大利亞、韓國、塞浦路斯等國家和地區帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目。山景地產(chǎn)、雪景地產(chǎn)、溫泉地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等特色鮮明的個(gè)性休閑度假產(chǎn)品開(kāi)始出現，尤其是河北省更是攜眾多項目首次組團參加。

　　河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)張鳳珠恰恰認為，在調控的作用下，在北京高房?jì)r(jià)的“擠出”效應下，北京周邊的地區尤其是河北的價(jià)值洼地效應將放大，對河北來(lái)說(shuō)是很好的機會(huì )�！胺�?jì)r(jià)漲是一個(gè)趨勢，但要防止它過(guò)快的漲，這主要表現在一線(xiàn)城市比如北京，總部經(jīng)濟的效用，投資的非常多，所以調控在這些區域看到了明顯的作用，但河北大部分城市包括石家莊都是二三線(xiàn)城市，不特別受調控的影響，投資、土地供應都非�？�，超過(guò)全國平均值的20、30%，但房?jì)r(jià)又比較穩，沒(méi)有大起大落�！睆堷P珠說(shuō)。

　　北京四季房展組委會(huì )秘書(shū)長(cháng)武凱說(shuō)，對房產(chǎn)商和消費者來(lái)說(shuō)，在購置房產(chǎn)上要運用哲學(xué)中“想得開(kāi)與想不開(kāi)”的理念。武凱說(shuō)：“從房產(chǎn)商來(lái)講，三五年之內要有長(cháng)線(xiàn)準備，不要博弈、搏殺，要公平交融，我認為20%的降幅要還原給消費者。消費者買(mǎi)旅游度假產(chǎn)品，一個(gè)是投資，一個(gè)是保障，要在輕松愉快的過(guò)程中進(jìn)行消費，三五年后將有大的漲幅�！�

　　當然我們的確看到，房地產(chǎn)的多元化發(fā)展將成為大趨勢，購房者的購房需求與購房分層也會(huì )越來(lái)越明顯，但面對全國投資房產(chǎn)的熱潮，我們還是強調要理性面對。

　　重視領(lǐng)導部署并沒(méi)有錯，但是，只重上級指揮、漠視對民生的關(guān)切卻值得警惕。畢竟，民生的安危永遠高于干部指示或文件精神。