受調控政策影響，北京樓市進(jìn)入了深度博弈階段，這在昨日北京夏季房展上表現得尤為明顯。原本屈指可數的幾個(gè)京內項目，價(jià)格較調控前并無(wú)下降，且開(kāi)發(fā)商也表示不打算降價(jià)。多數購房人則預期房?jì)r(jià)會(huì )跌，觀(guān)望情緒濃重。

　　與京內項目的冷清相比，京外項目卻異�；钴S，他們寄望于北京樓市的“擠出效應”會(huì )為擁有獨特景觀(guān)資源的宜居度假城市輸送龐大的購買(mǎi)力。

　　樓市博弈加劇

　　與以北京項目為主的今年春季和去年秋季房展不同，昨日開(kāi)始的夏季房展上，北京項目?jì)H有10個(gè)。并且與4月初春季房展上的報價(jià)相比，這幾個(gè)項目的價(jià)格沒(méi)有下降，只是一次性付款會(huì )有2-3個(gè)點(diǎn)的折扣。多數項目負責人均表示，暫時(shí)不會(huì )考慮降價(jià)。

　　北京朝陽(yáng)區某項目負責人稱(chēng)，其項目前期銷(xiāo)售情況很好，雖然政策調控導致成交量有所下降，但仍在可接受范圍內，目前項目資金充裕，因此并不急于降價(jià)促銷(xiāo)。

　　開(kāi)發(fā)商咬死價(jià)格不降，購房者卻大多只看不買(mǎi)。60多歲的看房者劉先生告訴記者，從年初開(kāi)始他就打算為兒子結婚買(mǎi)套房，但觀(guān)望了半年最終還是決定“再等等”。他認為“十一”前北京房?jì)r(jià)會(huì )有一波降價(jià)潮，現在還不是出手的時(shí)候。

　　與劉先生有同樣預期的人不在少數。中國指數研究院發(fā)布的最新報告顯示，近六成購房者預期未來(lái)一年房?jì)r(jià)會(huì )下跌，其中，39.2%的購房者認為房?jì)r(jià)一年內會(huì )小幅下降，19.8%的購房者認為會(huì )大幅下降。同時(shí)，八成以上購房者表示對房?jì)r(jià)走勢的判斷會(huì )影響其購房計劃，這部分人群中，有54.8%的購房者打算暫時(shí)觀(guān)望，20.9%的購房者決定延遲購房。

　　京外項目占九成

　　此次夏季房展，京外休閑度假項目眾多，涵蓋了天津、河北、遼寧、海南、山東、云南等全國11個(gè)熱點(diǎn)板塊。此外，還有來(lái)自美國、澳大利亞、加拿大、亞洲及歐洲等的國際參展項目。共計占到了整個(gè)參展項目的近90%。

　　北京四季房展總監鄭向東認為，北京云集了來(lái)自國內外的精英人士，購房、投資需求旺盛，而地產(chǎn)新政很大力度上限制了北京樓市的投資和投機性需求，除剛性需求外，改善型需求、投資需求、返鄉需求和休閑度假需求都將大量轉向外埠及國際的景觀(guān)地產(chǎn)項目。

　　河北省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)張鳳珠告訴記者，這輪樓市調控對二三線(xiàn)城市影響不大。其所在的河北地區，投資、投機需求有限，并且土地供應充足，因此房?jì)r(jià)一直沒(méi)有明顯上漲。她表示，河北“三年大變樣”的城鎮化戰略為河北的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了契機，這次來(lái)京一方面是為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展引進(jìn)資金，另一方面也希望引入一些新的住宅開(kāi)發(fā)理念。二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)的發(fā)展潛力還很大。

　　鄭向東表示，僅去年北京市商品房成交額就高達3819.6億元，預計今年將減少60%，將有超過(guò)2200億元資金流向其他投資渠道。一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)高企，引發(fā)“擠出效應”明顯，擁有景觀(guān)資源和價(jià)值洼地優(yōu)勢的休閑度假地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)發(fā)展高潮。記者 艾 林