目前的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商不言降價(jià)，購房者持幣觀(guān)望，買(mǎi)賣(mài)雙方在膠著(zhù)中博弈。昨日(6月24日)，記者從滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)獲悉，6月1日到20日，廣州二手樓市的買(mǎi)賣(mài)房源放盤(pán)量減少了20%，新政后一度出現的恐慌性 “拋盤(pán)潮”漸漸停歇。

　　在廣州珠江新城區域從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)的小許本月生意慘淡�！�6月都要過(guò)完了，我才做了一單買(mǎi)賣(mài)�！毙≡S表示，現在租賃成交單子較多，但一套房屋買(mǎi)賣(mài)的成交提成往往可抵得上做十幾單租賃的成交�，F在業(yè)主放出的盤(pán)源很少，不看好市場(chǎng)，成交量明顯下滑�，F在該區域一室一廳非常好租賃，月租金可達3500元/平方米。只有那些急需資金周轉的業(yè)主，才可能低于市場(chǎng)價(jià)放盤(pán)。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)市場(chǎng)部沈銳培認為，前兩個(gè)月，市場(chǎng)出貨主要集中在專(zhuān)業(yè)炒家，目前市場(chǎng)上剩下的是一些不急需資金投資性保值的業(yè)主。目前市場(chǎng)無(wú)任何數據或政策信息可支撐賣(mài)家出貨，房主害怕現在出貨虧了，從而選擇轉售為租實(shí)現保值。

　　6月，廣州的一手新盤(pán)在售約470個(gè)樓盤(pán)，但近300個(gè)樓盤(pán)是零成交狀態(tài)；在二手市場(chǎng)上，業(yè)主放盤(pán)量也減少20.2%。值得注意的是，市場(chǎng)上租賃房源增加1.8%，可租可售的房源增加5.4%，顯示“轉售為租”的業(yè)主有所增多。

　　在廣州新政細則塵埃落定之后，中心城區的中小戶(hù)型物業(yè)，由于出租回報有保證，在當前可靠的投資渠道選擇不多的情況下，同時(shí)又處于“負利率”時(shí)期，部分業(yè)主“轉售為租”不失為一個(gè)聰明的選擇。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉認為，對于一些大戶(hù)型的房子，且處于交投不活躍的狀態(tài)下，出租回報率低，盡快轉手出售為宜。畢竟，目前的政策環(huán)境決定了房?jì)r(jià)接下來(lái)上漲的可能性不大，而且隨著(zhù)成交量的萎縮，還可能出現降價(jià)的風(fēng)險。(記者 朱玲)