央行營(yíng)管部近日公布了今年二季度北京市居民購房需求調查結果,超過(guò)三成的居民認為未來(lái)一年房?jì)r(jià)將出現下跌,伴隨著(zhù)這一預期,居民一年內購房意愿有所回落。還有超過(guò)五成有購房意向的居民選擇持幣觀(guān)望,這一觀(guān)望心態(tài),直接導致了北京夏季房展的冷清。

　　央行營(yíng)管部的調查結果顯示,本季度認為未來(lái)一年房?jì)r(jià)將出現下跌的居民占比為34.4%,環(huán)比上升19.8個(gè)百分點(diǎn);認為未來(lái)一年房?jì)r(jià)將會(huì )上漲的居民占比為22.5%,環(huán)比下降18.4個(gè)百分點(diǎn)。一年來(lái)居民首次預期房?jì)r(jià)下跌的占比超過(guò)預期上漲的占比。

　　有超過(guò)四成的居民預期下季度房?jì)r(jià)就會(huì )出現下跌。居民對下季度房?jì)r(jià)跌幅預期集中在10%至30%之間。在認為下季度房?jì)r(jià)將下跌的居民中,有35.3%的居民認為新建商品房房?jì)r(jià)跌幅在20%至30%之間;有33.7%的居民認為將在10%至20%之間;18.1%的居民認為將在30%以上;有12.8%的居民認為跌幅在10%以?xún)取?/p>

　　伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)下跌預期大增,居民一年內購房意愿小幅回落。本季一年內有購房意愿的居民占比為16.4%,比上季下降0.5個(gè)百分點(diǎn);一年后有購房意愿的居民占比為31.2%,比上季上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　前期陸續出臺的房地產(chǎn)調控政策明顯影響居民購房和售房意愿。有購房意向的居民中:50.7%的居民表示暫時(shí)持幣觀(guān)望,等待房地產(chǎn)新政效果的進(jìn)一步顯現。這一觀(guān)望心態(tài)直接導致北京夏季房展的冷清,不僅是參展者比起春季房展少了很多,就連北京本土開(kāi)發(fā)商業(yè)集體玩起了“失蹤”。主辦方相關(guān)負責人坦言,“北京的參展項目不足兩成,外埠項目占了八成多”。

　　業(yè)內人士表示,樓市調控效果顯現是造成這一局面的主要原因。

　　與難以尋覓京城開(kāi)發(fā)商相比,外地、外國項目的大面積參展和巨大海報顯得誘惑力十足。如果說(shuō)“山東免費看房車(chē)”不足以吸引人眼球的話(huà),那么美國參展項目的“50萬(wàn)美金等于美國房產(chǎn)加全家綠卡”的宣傳則足夠震撼。

　　“政策調控和傳統淡季是造成夏季房展會(huì )冷清的主要原因�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡表示,北京每年一般有四次房展會(huì ),分別為春、夏、秋、冬,其中春、秋兩屆房展會(huì )被看做市場(chǎng)風(fēng)向標,夏、冬兩屆是傳統淡季�！暗�像今年夏展上北京項目這么少的情況,還真是從來(lái)沒(méi)有過(guò)�！饼R凡表示,開(kāi)發(fā)商如此“不待見(jiàn)”房展會(huì )的主要原因是調控后的市場(chǎng)現狀。

　　(作者：李木子）