正常情況下，二手房?jì)r(jià)格至少比周邊一手房低10%，而現在，有的板塊一手房反而比二手房低2000-3000元/平方米。樓市刮起的降價(jià)風(fēng)，也局部模糊了一二手房?jì)r(jià)差。

　　最明顯的板塊就有寶山顧村、松江九亭和大學(xué)城板塊。寶山顧村，某在售新盤(pán)實(shí)際成交均價(jià)約為1.2—1.3萬(wàn)元/平方米，較前期產(chǎn)品進(jìn)入二手房市場(chǎng)的報價(jià)低出2000—3000元/平方米。松江九亭板塊，某住宅選擇低開(kāi)，實(shí)際成交均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米左右，較報價(jià)低約2000元/平方米。在該盤(pán)周邊，品質(zhì)接近的次新樓盤(pán)九城湖濱國際公寓，計算下家實(shí)際承擔的報價(jià)、稅費等總成本后，成交均價(jià)也在1.7萬(wàn)元/平方米左右，二手房低價(jià)優(yōu)勢蕩然無(wú)存。

　　“商品房賣(mài)那么便宜了，業(yè)主不得不降價(jià)�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐區域經(jīng)理趙林告訴記者，目前顧村板塊的次新房報價(jià)仍在1.2—1.4萬(wàn)元/平方米、與品質(zhì)接近的新房項目?jì)r(jià)格基本持平，此類(lèi)二手房存在不小的調整壓力。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認為，新盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)的現象可能進(jìn)一步蔓延，而同一區域的二手房?jì)r(jià)格低于商品房5%—20%才應該是正常的市場(chǎng)規律。因此，上述板塊的二手房會(huì )緊跟其后降價(jià)，這是“一二手房倒掛現象”的一個(gè)連鎖反應。房地產(chǎn)時(shí)報 唐穎豪