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南京兩央企樓盤(pán)狂銷(xiāo)近八成 買(mǎi)房人嘆“看不懂”

2010年06月28日 11:16 來(lái)源:揚子晚報 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  昨天上午,南京河西兩大“標桿”樓盤(pán)——保利香檳國際與中海鳳凰熙岸不約而同地掀開(kāi)神秘“面紗”,推出了近500套房源,房?jì)r(jià)分別為1.7萬(wàn)和3萬(wàn)左右。同為央企,這兩家樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)自然吸引了眾多關(guān)注的目光,而結果則令開(kāi)發(fā)商松了一口氣:兩家樓盤(pán)的認購率都接近八成,大大高出之前的預期。不少打算買(mǎi)房的市民不得不感嘆,樓市調控還在繼續,高價(jià)盤(pán)依然熱賣(mài),實(shí)在是讓人看不懂。

  -現場(chǎng):

  中海鳳凰熙岸:低調開(kāi)盤(pán),謝絕旁觀(guān)

  單價(jià)2.1萬(wàn)至3萬(wàn)元之間

  記者昨天一早趕到中海鳳凰熙岸位于清涼門(mén)大街的銷(xiāo)售中心,發(fā)現這里只有一兩位銷(xiāo)售人員值守,完全沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的樣子。一打聽(tīng)才知道,原來(lái)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有在這里開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,而是選擇了鼓樓的綠地廣場(chǎng)洲際酒店。

  為了掌握一手信息,記者隨后打車(chē)來(lái)到綠地廣場(chǎng)洲際酒店,來(lái)到選房現場(chǎng)的簽售處,黑壓壓的人群把記者嚇了一跳。從現場(chǎng)公布的情況來(lái)看,這次開(kāi)發(fā)商共推出了近300套房源,分別位于2幢、3幢和6幢,之前宣稱(chēng)的“樓王”1幢并沒(méi)有亮相,由于是一房一價(jià),所以在價(jià)格表上并沒(méi)有公布單價(jià),而是標出了每一套房源的總價(jià),記者仔細看了一遍,發(fā)現總價(jià)最便宜的是一套99.35平方米的房源,報價(jià)207.9萬(wàn);最貴的一套338.49平方米,報價(jià)1067.5萬(wàn)。從總體上看,大部分房源的總價(jià)都在300萬(wàn)到600萬(wàn)左右,如果從單價(jià)上看,應該在2.1萬(wàn)到3萬(wàn)之間。

  選房只給2分鐘

  在現場(chǎng),只有交納過(guò)50萬(wàn)誠意金的才能進(jìn)入內場(chǎng)的搖號大廳,記者即便亮明身份,也被保安“禮貌”地請了出來(lái)。場(chǎng)內的朋友告訴記者,在搖號開(kāi)始前,主持人宣布選房規則,當念到選房時(shí)間只有兩分鐘時(shí),現場(chǎng)噓聲一片,“真牛,三四百萬(wàn)一套房子,只給你兩分鐘挑選,開(kāi)發(fā)商當是買(mǎi)白菜?央企就是不一樣!”

  搖號正式開(kāi)始后,第一個(gè)通過(guò)電腦產(chǎn)生的號碼是559號,幾分鐘過(guò)后,主持人宣布,已經(jīng)成交了一套,是2號樓的1601室,現場(chǎng)嘩然。原來(lái),這套房子正是總價(jià)最高的那套千萬(wàn)豪宅。到昨天下午4點(diǎn)鐘的數據顯示,有232套房源被選走,認購率接近80%。

  保利香檳國際:

  主力價(jià)格1.7萬(wàn)/平米,買(mǎi)房要“搶”

  搶房比上班還累

  收到開(kāi)發(fā)商的短信通知是在上周六下午,一看時(shí)間是第二天早上8點(diǎn)半,朱先生感嘆道“比上班還累”!安徊m你說(shuō),我是個(gè)資深足球迷,世界杯進(jìn)入了淘汰賽,每一場(chǎng)都是生死大戰,我是每場(chǎng)必看。昨晚2點(diǎn)半那場(chǎng)美國對加納的,加時(shí)賽踢完都5點(diǎn)多了,我這一夜就沒(méi)睡!敝煜壬f(shuō),要不是為了買(mǎi)房子,他才不會(huì )這么早起床。

  記者上午趕到河西的售樓處時(shí),發(fā)現這里已經(jīng)擠滿(mǎn)了像朱先生這樣的買(mǎi)房人,站在現場(chǎng)公示的價(jià)目表前,挑選自己心儀的房子。從價(jià)目表上看,最便宜的是位于2號樓的一套140平米三房的房源,價(jià)格為每平方米16188元,最貴的為位于3號樓的一套311平米的四房,價(jià)格為每平方米18408元。記者算了一下,140平米的主力戶(hù)型價(jià)格基本上在每平方米1.65萬(wàn)到1.8萬(wàn)之間,1.7萬(wàn)為主力價(jià)格,多重優(yōu)惠相加后,最高可享受94折。

  買(mǎi)房人認品牌要“搶房”

  開(kāi)發(fā)商此次推出了162套房子,盡管比中海鳳凰熙岸少了將近一半,不過(guò)到場(chǎng)的客戶(hù)卻跟中海那邊差不多。對于開(kāi)發(fā)商的價(jià)位,有買(mǎi)房人認為,河西的房?jì)r(jià)應該在每平方米1.5萬(wàn)左右,這是能承受的“底線(xiàn)”,但也有人表示,品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)還是值得買(mǎi)入。

  正式搖號后的四十分鐘,現場(chǎng)已經(jīng)有60套房源被選走,其中有一半是200平方米的大戶(hù)型,總價(jià)在300萬(wàn)到400萬(wàn)之間,而截止到昨天下午4點(diǎn),現場(chǎng)給出的數據是簽約135套,認購量超過(guò)八成。

  -分析:

  房?jì)r(jià)這么貴,為何還是有人搶

  這次中海原本打算推出的1號“樓王”并沒(méi)有亮相,業(yè)內人士分析可能是由于“蓄水”的情況并不好,以至于對其他戶(hù)型的房源能否順利出手也表示了懷疑。然而,從銷(xiāo)售的結果來(lái)看,這處清涼門(mén)大街旁的豪宅依然受到人們的追捧,原因何在?

  “品牌因素很重要,對未來(lái)的預期是買(mǎi)房人出手的根本原因!蹦暇└I嵬顿Y顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東說(shuō),一位非常關(guān)注中海項目的購房者曾經(jīng)向他表示,從08年左右就開(kāi)始關(guān)注這家樓盤(pán),一方面是區位和學(xué)區優(yōu)勢,另一方面是對品牌的認可。他說(shuō),08年開(kāi)發(fā)商給出的預期價(jià)格是1萬(wàn)多一點(diǎn),現在已經(jīng)翻了一番,為此要多付100萬(wàn),但是這位購房者還是覺(jué)得很值!八f(shuō),這就像押寶,他把寶押在央企身上,總比押在一些不知名的小企業(yè)身上要好!笔窎|說(shuō)。

  相對于中海的城區豪宅,另一家央企保利的情況則比較特殊,10個(gè)月前才拿地的香檳國際搶在新政出臺兩個(gè)多月就開(kāi)始賣(mài)房子,結果卻同樣“喜人”。該樓盤(pán)一位營(yíng)銷(xiāo)負責人表示,房?jì)r(jià)跟之前的預期差不多,因為每平方米7553元的樓面地價(jià),所以1.2萬(wàn)到1.5萬(wàn)已經(jīng)差不多是成本價(jià)了,開(kāi)出現在的1.6萬(wàn)到1.8萬(wàn)也比較理性,因此才會(huì )有這么高的開(kāi)盤(pán)認購率!耙话闫放崎_(kāi)發(fā)商的首期項目都很有賺頭,你看萬(wàn)科光明城市的首批房源,還有中海塞納麗舍,都是低開(kāi)高走,買(mǎi)房人不會(huì )吃虧的!

  -影響:

  開(kāi)發(fā)商松了口氣

  中海保利兩家樓盤(pán)的熱銷(xiāo),開(kāi)發(fā)商們怎么看?“終于可以松口氣了”,河西一家樓盤(pán)的老總昨天對記者說(shuō),之前一直擔心保利香檳國際究竟會(huì )開(kāi)什么價(jià),如果開(kāi)出1.5萬(wàn)的價(jià)位,對周邊樓盤(pán)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是“雪上加霜”,看到現在1.6萬(wàn)到1.8萬(wàn)的價(jià)格有這么多人追捧,他對自己的樓盤(pán)更有信心了。

  此前,同樣位于河西的和府奧園精裝修房開(kāi)出不到2萬(wàn)的價(jià)格,五礦的御江金城也只開(kāi)出1.6萬(wàn)的房?jì)r(jià),這兩家樓盤(pán)同樣換來(lái)了開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售七成以上的熱賣(mài),所以,保利的熱銷(xiāo)讓河西不少開(kāi)發(fā)商信心十足。不過(guò),也有人認為現在的市場(chǎng)環(huán)境對新盤(pán)來(lái)說(shuō)相對有利,而老盤(pán)則步履維艱!靶卤P(pán)只要找準了合適的價(jià)位,推出適量房源試水,往往能換來(lái)大賣(mài),而老盤(pán)降或不降都很難,因為有前期業(yè)主的補償問(wèn)題,這也是河西不少樓盤(pán)遲遲不敢推盤(pán)的原因所在!

  南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)宋堅認為,中海鳳凰熙岸和保利香檳國際首批房源銷(xiāo)售情況都不錯,前者是因為蓄水時(shí)間比較長(cháng),而且擁有學(xué)區等多種優(yōu)勢,很多忠實(shí)客戶(hù)長(cháng)期追隨,首批房源自然會(huì )賣(mài)得很好。而保利香檳國際的銷(xiāo)售情況則是開(kāi)發(fā)商在價(jià)格定位上趨于理性的結果,對于廣大開(kāi)發(fā)商而言,更具有代表性和借鑒意義。

  宋堅說(shuō),河西兩大樓盤(pán)的熱銷(xiāo),開(kāi)發(fā)商并不能因此過(guò)于樂(lè )觀(guān),市場(chǎng)關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商能不能開(kāi)出靠譜的價(jià),如果不愿意在價(jià)格上松動(dòng),市場(chǎng)只會(huì )更加冷。馬祚波

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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