核心提示

　　今年以來(lái)，哈市商品房?jì)r(jià)格仍然保持漲勢，哈市部分樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格已超萬(wàn)元。東泰金谷、金域藍城、上實(shí)盛世江南……哈西地區、松北區、沿江一帶、主城區均有超萬(wàn)元樓盤(pán)的身影。主城區部分精裝修的公寓、別墅價(jià)格均超過(guò)萬(wàn)元。幾年前哈市超萬(wàn)元樓盤(pán)的代表哈公館目前的單價(jià)已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)元。 專(zhuān)家分析，哈市每平方米兩萬(wàn)元的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了國內部分一線(xiàn)城市，應該說(shuō)已經(jīng)階段性見(jiàn)頂。

　　萬(wàn)元樓盤(pán) 分布廣泛 多是精裝修

　　2007年，當哈爾濱首個(gè)超萬(wàn)元住宅樓——哈公館亮相冰城時(shí)，讓眾多購房族望樓興嘆。時(shí)隔三年，當萬(wàn)元樓盤(pán)已不再是寥若晨星時(shí)，擁有一線(xiàn)觀(guān)江景優(yōu)勢的哈公館的單價(jià)已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)元。

　　記者從哈市一家二手房中介了解到，哈公館一套使用面積在兩百多平方米的住宅總價(jià)在800多萬(wàn)元，單價(jià)約為兩萬(wàn)元左右。據介紹，這一報價(jià)是目前哈市二手房市場(chǎng)報價(jià)最高的住宅項目，目前尚沒(méi)有成交。

　　記者在采訪(fǎng)中獲悉，目前哈市超萬(wàn)元的樓盤(pán)比比皆是，而且分布廣泛：哈西中心區域房、主城區的精裝修公寓和校區房、別墅等的價(jià)格都超過(guò)了萬(wàn)元。

　　哈市江景房 價(jià)格已超過(guò)一線(xiàn)城市

　　記者在采訪(fǎng)中獲悉，單價(jià)過(guò)兩萬(wàn)的豪宅，即便在國內一線(xiàn)城市，也是在主城區坐擁極好資源的樓盤(pán)。深圳新房成交價(jià)格連續兩周大幅回落，目前每平方米成交均價(jià)在1.7萬(wàn)元水平附近；在北京夏季房展會(huì )上，天恒樂(lè )活城的花園洋房為15000元/平方米，別墅價(jià)格為16800元/平方米；在三亞，能直接看海的海景房目前的單價(jià)也就兩三萬(wàn)元左右。哈市房產(chǎn)研究所的專(zhuān)家分析稱(chēng)，從目前得到的數據看，哈市單價(jià)兩萬(wàn)元的住宅價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了國內部分一線(xiàn)城市并與海濱城市接近，對于哈爾濱這樣的三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，價(jià)格過(guò)高已是不爭的事實(shí)。作為江景房目前兩萬(wàn)元的單價(jià)已經(jīng)階段性見(jiàn)頂，沒(méi)有什么上漲的空間。

　　業(yè)內人士提醒 買(mǎi)萬(wàn)元樓盤(pán)須理性

　　據業(yè)內人士介紹，高端樓盤(pán)一般應具有三種優(yōu)勢：一是資源型高端住宅。臨近水景、林木等自然資源，周邊環(huán)境好；二是區位型高端住宅，多占據城市黃金地段，寸土寸金；三是理念型高端住宅，擁有先進(jìn)的理念和高科技含量。但冰城不少高價(jià)樓盤(pán)卻并不具備這三種優(yōu)勢。

　　業(yè)內人士提醒購房人要理性購房，購買(mǎi)高端樓盤(pán)時(shí)一定要對周?chē)�的環(huán)境和樓盤(pán)本身進(jìn)行詳細的分析，看是否物有所值。

　　記者踏查冰城萬(wàn)元樓盤(pán)

　　哈西 預購者多為投資

　　今年4月份開(kāi)盤(pán)的位于哈西大街的樓盤(pán)金域藍城目前的均價(jià)為13000元/平方米，這一樓盤(pán)為精裝修公寓，距西客站不足千米，這也是該樓盤(pán)價(jià)格昂貴的重要原因之一。金域藍城銷(xiāo)售的基本都是小戶(hù)型、精裝修。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，預訂這一樓盤(pán)的購房人多數為投資，主要是看好了其將來(lái)的發(fā)展前景。

　　群力 以小戶(hù)型為主

　　作為哈市新城區的群力新區，由于其市政規劃比較超前，配套設施比較先進(jìn)，該地區的商品房一直以高品質(zhì)、高價(jià)位作為銷(xiāo)售策略。

　　目前群力新區的房?jì)r(jià)在8000元/平方米左右，僅麗水丁香園小區的售價(jià)為12000元/平方米。該小區以精裝修小戶(hù)型為主，使用面積為40平方米，項目由高層、多層和花園洋房組成。

　　松北 價(jià)格相對較低

　　以目前哈市的房?jì)r(jià)來(lái)看，松北區四五千元的均價(jià)明顯比主城區的房?jì)r(jià)要低很多，但是目前松北區的房?jì)r(jià)由區域化決定房屋的品質(zhì)和價(jià)格，按地點(diǎn)分階梯狀分布。

　　目前松北區距離江邊最近的北岸明珠項目均價(jià)為10000元/平方米；另一方向比較靠近江邊的新新怡園小區的價(jià)格也與其十分接近。而以這兩個(gè)小區為分界線(xiàn)，松北區距離這兩個(gè)小區越遠的房子價(jià)格越便宜。

　　會(huì )展 目前仍有存量房

　　25日，記者來(lái)到會(huì )展中心附近的冬奧村樓盤(pán)。該樓盤(pán)的價(jià)格為13000元/平方米，戶(hù)型均在100平方米以上，已于去年11月進(jìn)戶(hù)；位于會(huì )展中心附近的嵩山國際均價(jià)為13000元/平方米，戶(hù)型在128平方米以上，其中128平方米的精裝修房總價(jià)在300萬(wàn)元左右；位于會(huì )展中心金色萊茵三期現房目前使用面積128平方米的精裝房，總價(jià)也在300萬(wàn)元左右。

　　會(huì )展中心區域目前仍然有很多存量房待售。

　　江景房 屬熱點(diǎn)價(jià)格高

　　沿江一帶的樓盤(pán)始終是人們關(guān)注的熱點(diǎn)，所以哈市最貴的住宅——江景房一直領(lǐng)跑冰城樓市。

　　除最貴的每平方米兩萬(wàn)元的哈公館外，哈市例如觀(guān)江國際、壹江南等江景房的價(jià)格也都在每平方米一兩萬(wàn)元。記者在采訪(fǎng)中了解到，壹江南一套使用面積為132㎡的住宅，售價(jià)約300萬(wàn)元。

　　別墅 主要在松北呼蘭

　　位于松北區的左岸別墅目前的單價(jià)為15000元。這一項目包括四座歐洲院落，每個(gè)院落的面積超過(guò)3000㎡，其中最大的院落為3960㎡，最小的院落也有3486㎡。每個(gè)院落相對獨立，由大樹(shù)圍合，里面生活著(zhù)4戶(hù)或6戶(hù)人家；最新開(kāi)盤(pán)的世茂的別墅項目單價(jià)也超過(guò)了萬(wàn)元。

　　目前哈市的別墅主要集中在松北區和呼蘭區，群力新區今年也開(kāi)發(fā)了部分別墅項目。(作者 李偉俏)